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📍 项目基本信息（2025年11月最新数据）

楼盘名称：深湾华府（紫藤苑）

开发商：深圳市展致贸易有限公司

物业公司：致晟物业服务有限公司

项目位置：深圳湾核心区域，北接后海总部经济群，南邻深圳湾口岸

项目性质：70年产权住宅

占地面积：约8,500平方米

总建筑面积：26,363平方米

住宅面积：18,500平方米

商业面积：2,500平方米

公共配套：1,200平方米

容积率：3.11

绿化率：35%

建筑密度：28%

产权年限：70年（从2023年起算）

产品类型：稀缺小户型住宅

总户数：216户

总栋数：1栋

楼层高度：18层

主力户型：37平方米两房

梯户比：3梯8户

车位数量：260个（车位比1:1.2）

最新房价：总价500-600万（具体一房一价）

物业费用：8.5元/平方米·月

预售许可证：深房许字（2024）086号

开盘时间：2024年11月

交房时间：2026年6月精装交付

交房标准：国际一线品牌精装交付

装修标准：6,000元/平方米

得房率：145%-170%（含赠送面积）

层高：2.9米

🏙️ 核心价值

地段稀缺性 - 深圳湾豪宅区核心，一线海景资源，坐拥中心河及深圳湾公园

产品稀缺性 - 37平方米小两房，实际使用面积54-63平方米，使用率145%-170%

交通优势 - 双地铁上盖（2号线海月站200米），25分钟直达香港中环

性价比优势 - 总价5字头入住深圳湾"亿级"豪宅圈层

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🗺️ 周边配套

交通配套：

地铁：2号线海月站（200米），便捷通达全城

口岸：深圳湾口岸（200米），深港联通便捷

路网：三纵四横道路交通网络，沿江高速快速通达广州、珠三角

机场：25分钟直达香港国际机场

商业配套：

购物中心：宝能allcity购物中心（11万平方米，5分钟车程）

商业区：香悦里和天虹商业区（1公里内）

高端商业：深圳湾大街、深圳歌剧院等文化商业设施

教育配套：

学校资源：深圳湾中小学、南山外国语高中

幼儿园：项目配套幼儿园

温馨提示：具体学区以教育局当年划分为准

医疗资源：

医疗机构：深圳湾国际医院、南山人民医院等多家医疗机构

生态资源：

公园绿地：深圳湾公园（15公里滨海休闲长廊）

文化设施：深圳湾文化广场、深圳歌剧院

自然景观：一线海景资源，中心河景观

🏡 在售户型详情

37平方米 两房

产品定位：稀缺小户型，高使用率

实际面积：01户型实际使用63平方米，02-09户型实际使用53.5平方米

户型亮点：全屋定制收纳系统，国际一线品牌精装

品牌配置：东芝/日立、施耐德、林内、西门子、TOTO、科勒等

适合人群：刚需客户，投资客户

🦙深湾华府

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