波波利海岸售楼处首页网站-波波利海岸欢迎您-波波利海岸营销中心-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

✨波波利海岸✨✽✽✽✽

💎波波利海岸售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

⭐在售户型图⭐项目介绍⭐最新房源⭐周边配套详细解

⭐*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！

✅为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢

波波利海岸售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

波波利海岸营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

波波利海岸销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

波波利海岸坐落于北纬18°以南黄金度假带上，位于龙栖湾国际旅游度假区核心地段，东接三亚市，南邻龙栖湾，西接龙腾湾，北望九所新区。

湾区整体规划用地面积26平方公里，海岸线总长15.5公里，波波利海岸位于龙栖湾湾区核心地段，龙头位置，靠山面海，尊享2.5公里绵延沙滩。

△ 波波利海岸 沙滩实景

不寻认同为隐，自得其乐为逸；舍得之间是藏，洗净铅华是璞。

波波利海上公馆，154-247平米瞰海院墅。以隐，逸，藏，璞为理念，营造出一处充满禅境的雅致空间，敬献高端财智之士，修养身心、积蓄人生。

△ 海上公馆实景图

别业居幽处，到来生隐心。( 静界、生机，隐士与入市相得益彰 )

远离城市的喧嚣浮尘、霓虹灯火，伴着一夜星辰入眠。背靠青山郁郁葱葱、些许烦恼抛却脑后，在清晨的第一缕阳光中醒来。

△ 海上公馆实景图

徐行数百步，见海上公馆，芳草鲜美，落英缤纷，宛若桃花源。

△ 海上公馆实景图

寥寥人境外，闲坐听春禽。（节奏、韵律，艺术与生活在此相遇）

“久在樊笼里，复得返自然”，纵然不比归隐林泉，但那份清净自在、淡泊无为的悠闲仍令忙碌奔波于俗世的人们神往。

暂时逃离繁冗庸碌的生活，觅一处世外桃源，让灵魂皈依宁静。于静谧园林将诗意、神秘、平静、愉悦融为一体。

△ 海上公馆实景图

疏雨池塘见，微风襟袖知。（对称、曲直，建筑与美学相互统一）

用极简主义剥离园深之繁复，只取林中光影，移步易景，将建筑与自然融合。取之自然，超之自然。于囿中再造“小园”，让野趣内外相通。

△ 海上公馆实景图

易醉扶头酒，难逢敌手棋。（极简、高级，材质与空间完美融合）

△ 海上公馆实景图

户型介绍

▼

△ 主卧效果图

△ 客厅效果图

△ 餐厅效果图

197㎡ 隐墅：稀缺海景屋顶花园极目远望牧野山海境。中西双厨、娱乐空间，让度假充满美好，270º转角露台，拓展景观视野顿生奇趣。

△ 客厅效果图

△ 餐厅效果图

△ 玄关效果图

247㎡ 逸墅：稀缺海景屋顶花园举目观海见蔚为大观。中西厨、休闲区、娱乐室，情景式度假。入户玄关、一字中厅，生活富有仪式感。

△ 客厅效果图

△ 餐厅效果图

△ 娱乐区效果图

154㎡ 藏墅：奢阔空间，实得面积可达550-670㎡。遮光阳台设计，采光与避暑两者兼具。高配休闲娱乐空间，赠送前后双庭院。

△ 餐厅中厨效果图

△ 茶室效果图

△ 影音室效果图

188㎡ 藏墅：大宅尺度，实得面积可达590-780㎡。270º大宽厅，前庭合室，双阳光卧房，赋予休闲娱乐空间，东西双入户庭院。

艺术配套 龙栖湾波波利艺术中心

△ 波波利艺术中心实景

市集配套 龙栖湾波波利海上市集

龙栖湾海上市集，启动区包括：海上公馆街区、缤纷海岸、老高园民宿三个板块，业态包含：民宿、酒店、夜市、创意卖场、轻餐酒吧烧烤吧等，打造海南地中海风情艺术打卡地。

△ 缤纷海岸改造示意图

△ 老高园风情民俗改造示意图

✨波波利海岸✨✽✽✽✽

波波利海岸售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

波波利海岸营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

波波利海岸销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

🔥可来电话预约销售顾问，专业一对一热情服务让您用专业眼光去购房！

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：4009027191

房产信息：

77亿港元“抄底”47亿市值公司？博裕资本力推金科服务退市

财联社11月18日讯（记者 李洁）金科服务的大股东博裕资本正以最高每股8.69港元的价格，推动这家物管公司从香港联交所退市。

11月18日，金科服务（09666.HK）发布公告称，其控股股东及要约人博裕资本提出经修订的无条件强制性现金要约，拟收购公司全部要约股份，并建议撤销上市地位。

若相关退市决议获通过且条件达成，金科服务将从香港联交所除牌，成为博裕资本旗下的私人公司，从而结束其近五年的港股上市历程。

针对退市原因，一位接近金科服务方面的人士告诉财联社记者，“退市是基于整体战略考虑，退市后业务规划和管理架构，目前都没有重大调整。”

“私有化将使要约人和本公司得以推行以长期增长和价值创造为导向的战略决策，免受上市公司固有的市场预期和股价波动的压力。此举亦将减轻维持公司上市地位所带来的行政和合规负担，使管理层能够将时间和财务资源集中于本公司的核心业务。”金科方面如是说。

从市场表现来看，截至11月18日收盘，金科服务股价报收8.05港元/股，单日增幅达17.18%，显示出资本市场对此次退市动向予以高度关注。

博裕资本入主之路

记者在采访中了解到，这次主导金科服务退市的，是其大股东博裕资本。

博裕资本成为金科服务大股东，要从2021年说起。2021年12月，金科股份为缓解自身现金流紧张问题，金科股份将其所持金科服务部分股权转予博裕资本，后者以37.34亿港元对价收购了公司22.69%股权，每股转让价格高达26港元。

随后于2022年11月，博裕资本再次发起部分要约收购，以每股12港元的价格收购了金科服务11.94%股份，总金额约9.3亿港元。交易完成后，博裕资本持有金科服务股权34.63%，成为金科服务第一大股东。

然而，最终奠定其控股地位的关键事件，发生在2025年3月30日。当时博裕资本以6.67亿元的价格（约合7.18亿港元），成功竞得金科股份挂牌在阿里资产拍卖网上的1.08亿股（占总股本18.05%）。

据悉，这些被拍卖股权原本由金科服务母公司金科股份持有，当时金科股份因向博裕资本借款1.568亿美元，将所持上述金科服务股份进行了质押，由于金科股份未能偿还借款，造成债务违约，上述股份被法院强制拍卖。

此次拍卖完成后，博裕资本及其一致行动人对金科服务的持股比例，从37.86%跃升至55.91%。

随着拍卖完成过户，博裕资本方面于10月31日提出全面要约收购，并于11月18日进一步更新要约方案。截至目前，要约人及其一致行动人共持有金科服务63.29%的股份。

要约收购价最高8.69港元/股

稳固控股地位后，博裕资本推出了有针对性的退市方案，通过差异化设计争取股东支持，同时明确了退市条件与成本。

根据金科服务与博裕资本旗下公司Broad Gongga Investment Pte. Ltd.发布的联合公告，此次要约方案设置了双层价格结构，核心是“基本要约价+提高要约价”的差异化模式：基本要约价为每股6.67港元，若退市条件达成则支付8.69港元，较最后不受干扰日收盘价溢价18.07%。

分析人士告诉记者，这一设计既为持股分散的小股东提供了套现良机，同时设置的“存续选项”允许股东将收益再投资，间接参与公司后续发展，一定程度上平衡了股份流动性丧失的影响。

从成本角度看，方案分两种情况明确了最高支付金额。若退市决议案未获批准或退市接受条件未达成，按基本要约价计算，要约人应付最高金额约为17.86亿港元；若退市两项条件均达成，按提高要约价计算，应付最高金额约为23.27亿港元。

而股东要获得8.69港元的更高对价，需满足两项关键条件：一是退市决议案在临时股东大会上获得独立股东至少75%的批准，且反对票不超过10%；二是要约人获得不少于90%无利害关系股份的有效接纳。

结合当前股权情况，博裕资本及其一致行动人已持有63.29%的股份，这意味着其尚需获得约32.3%的无利害关系股份有效接纳，才能达成退市条件。

待相关退市条件均获达成后，要约人计划将金科股份从联交所除牌。对于退市决议案的通过概率，分析人士指出，在博裕资本绝对控股的股权结构下，决议案通过几成定局。

退市后前景几何？

博裕资本推动金科股份私有化的驱动因素是什么？

对于这背后的原因，中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜认为，“此举的用意在于，该机构控股金科服务后，后希望摆脱上市公司的监管约束与市场预期压力，以提高决策效率并降低合规成本。近年来，金科服务业绩承压，近三年累计亏损约34亿元，市值亦大幅缩水至约47亿港元，其上市平台的融资与品牌功能已显著减弱。”

其指出，金科服务退市后，博裕无需再受公众股东掣肘，可快速进行资产处置、业务收缩或并表重组，从而将金科服务变身为“现金奶牛”或“资产包”，更灵活地实现资本退出。

值得关注的是，此前，博裕资本通过53.82亿港元拿下金科服务55.91%股权。分析人士表示，如果要约收购并完成退市可能还需付出23亿港元，其累计投入或达77亿港元，远高于金科服务当前47亿港元的市值。

那么，为何博裕资本要花费如此重金，对金科服务展开要约收购？

柏文喜向记者表示，此举背后是“债权转股权+抄底核心资产”的双重逻辑。博裕资本不仅以债权换取控股权，还锁定了一家现金流相对稳定的物管平台，为未来行业复苏或资产整合预留了空间。

此外，分析人士表示，市值表现与资本市场及物企市场行情等因素有关，外界目前暂不清楚其市值是否存在被低估的可能性。

金科服务2025年半年报显示，公司期内总收入为23.35亿元，同比小幅下降3.1%，但现金及流动性资产仍达26.512亿元，全国管理面积保持约2.19亿平方米，基本盘仍具一定韧性。

对于金科服务退市后的发展路径，柏文喜预计或分为三个阶段推进，短期内聚焦现金流回收，裁撤冗余人员，并压缩高毛利但回款慢的业务；中期实施资产分层，将不同业态分拆，对外寻求REITs、险资或地方国资并购，实现部分资产溢价退出；长期则可能通过并表或二次上市实现资本退出，或装入博裕已投资的万物云等上市主体，完成基金退出。

“整个过程或能会伴随更激进的成本削减，包括总部职能合并、区域公司代理化、科技外包以及降低对母公司金科股份关联交易的依赖度等，为后续资本运作留出估值空间。”一位房地产行业分析师告诉记者。