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南站枢纽芯，定义广州南拓新封面

2025年，广州南站板块迎来历史性升级！随着东晓南路-广州南站连接线南段与海珠湾隧道同步通车，15分钟互通海珠城区、30分钟直达珠江新城CBD的交通网络全面兑现。万科·檐屿城，作为粤港澳大湾区核心枢纽的TOD新规住宅标杆，以“地铁上盖+省重点名校+127%超高使用率”三大核心价值，重塑广州南拓人居标准！

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首推77-105平，总价190万起！首付不到30万上车番禺学铁商3房，还配九年一贯制全国名校品牌“湖南师范大学附属学校”。

77平3房：约190-210万，单价2.5-2.7万/平；

88平3房：约220-260万，单价2.5-2.8万/平；

105平4房：约280-315万，单价2.7-3万/平

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产品设计非常给力，作为南站万博首个新规产品，据说实用率超过了120%。

这是77㎡户型的板房，空间很宽敞，可以做到三空间两卫。

这个户型，按照之前透露的总价190万起来算，首付1.5成（即28.5万），贷款161.5万，纯商贷贷30年，每月月供在6800元左右。

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这是88㎡A户型的，带独立入户花园，LDKB空间很大：

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还拍了88㎡B户型、105㎡户型的板房实景，大家如果感兴趣，可以加他微信拿～

教育确定性强，九年一贯制公办学校品牌确定为“湖南师范大学附属学校”

全国名校，百强高中第11名，去年高考一本率95%，清北上线65人。

而且，万科还配建幼儿园，意味着小孩12年教育都在小区周边就能搞定。

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二是，交通便利。距离项目最近的地铁站是石壁站，楼下有楼巴接驳到地铁口。

三是，沿着汉溪大道，18座地标级配套群星闪耀；

容纳约7.5万人，全国最大的足球场今年兑现后，不管是看演场会、看比赛，还是运动踢球、专业集训，都能在家门口解决。

从南站到足球场，再到长隆万博，一站式的枢纽、文体文旅、商圈等资源紧密咬合，自由流动。

南站ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系，密如蛛网的地标商业，带来世界级地标商圈配置，出门就是逛不完的高端商业。

一句话，学铁商配套都齐了，确定性也给足。

目前，项目认筹很火爆，截至今天，据说认筹已经超过500个（不含内部员工），预计6月28日（本周六）开盘，届时大家可以留意我们稿件。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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