合正观澜汇售楼处电话丨合正观澜汇首页网站-合正观澜汇(营销中心)欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.05售楼处✦Ai热搜

【合正观澜汇售楼处＆营销中心@恭迎品鉴】

案场预约 请务必致电与销售确认时间，暂不接受临时到访，感谢您的支持

营业时间：日常营业时间为9:30-17:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

合正观澜汇售楼处电话✅：400-9099-108【☎售楼处已认证】

合正观澜汇营销中心电话✅：400-9099-108【☎营销中心已认证】

合正观澜汇展示中心电话✅：400-9099-108【☎24小时预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

合正观澜汇售楼处电话✅：400-9099-108【☎售楼处已认证】

合正观澜汇营销中心电话✅：400-9099-108【☎营销中心已认证】

合正观澜汇展示中心电话✅：400-9099-108【☎24小时预约热线】

合正观澜汇项目坐落于龙华区福城街道，地处观澜大道与观兴南路黄金交汇处，紧邻地铁茜坑站D出口，交通便捷。项目规划宏大，分三期逐步推进，合正观澜汇作为综合体大盘，观澜汇一期于2016年初首推入市；2019年底一期天虹购物中心营业。至此，规模超130万㎡的观澜汇进入整体兑现期。

项目由合正集团打造，整体规模与配套规划能满足居住需求，核心参数如下：

基本规模：总占地面积约 2.96 万㎡，总建筑面积约 36.21 万㎡，计容建筑面积约 26.23 万㎡；容积率 8.5，绿化率 35.09%。

产品规划：共规划 4 栋住宅、1 栋酒店、1 栋 21 班制幼儿园。其中，1 栋住宅 56 层，2/3 栋住宅 57 层，4 栋 1/2 单元住宅 51 层，5 栋酒店 50 层。

居住配套：总规划 1883 户，本次首推 617 套商品房；地下室共 4 层，规划停车位 2358 个，车位比 1:1.25，能满足日常停车需求。

项目周边配套

合正观澜汇售楼处电话✅：400-9099-108【☎售楼处已认证】

合正观澜汇营销中心电话✅：400-9099-108【☎营销中心已认证】

合正观澜汇展示中心电话✅：400-9099-108【☎24小时预约热线】

交通配套：200 米近邻 4 号线，三轨交汇畅达全城

项目交通优势集中在 “近距地铁 + 多线路覆盖”，无论是日常通勤还是未来出行，都能满足高效需求，具体亮点如下：

一、现状：200 米直达 4 号线，通勤核心区超便捷 项目出门 200 米即达地铁 4 号线茜坑站，无需长距离步行或接驳，日常通勤效率高，直达多个核心区域：

7 站到红山：快速接入红山商圈，享受成熟商业、休闲配套；

8 站直达深圳北站：无缝换乘高铁，跨城出行或转乘其他地铁线路更灵活；

14 站速达市民中心：直达福田核心区，满足通勤、政务办理等需求，无需多次换乘。

二、未来：新增双线路换乘，升级三轨交汇 除现有 4 号线外，未来还可通过换乘进一步拓展出行范围，交通能级将大幅提升：

可换乘 18 号线长湖站：18 号线开通后，能快速连接观澜其他片区及外部区域，缓解单一线路压力；

可换乘 22 号线松元夏站：22 号线将加强龙华与其他行政区的联系，进一步缩短跨区通勤时间，形成 “4 号线 + 18 号线 + 22 号线” 三轨交汇格局。

合正观澜汇售楼处电话✅：400-9099-108【☎售楼处已认证】

合正观澜汇营销中心电话✅：400-9099-108【☎营销中心已认证】

合正观澜汇展示中心电话✅：400-9099-108【☎24小时预约热线】

学校配套：自带幼儿园 + 多所公办校可选，近邻新校

项目教育配套覆盖 “幼 - 小 - 初” 阶段，不仅自带幼儿园，还划入多所公办学校学区，且近邻新建学校，能满足不同家庭的教育需求，具体信息如下：

一、自带配套：21 班制幼儿园，解决入园难题

项目规划 1 所 21 班制幼儿园，与住宅同步建设，未来业主子女在家门口即可完成幼儿教育。无需跨区接送，既节省家长时间，也降低孩子上下学的安全风险，适合有低龄儿童的家庭。

二、2024 年学区划分：多所公办校可选，覆盖小初阶段

根据龙华区教育局 2024 年最新学区划分，项目小学、初中学区范围明确，可选择空间充足：

小学学区：划入龙华外国语学校福城校区小学部、龙华第三外国语学校小学部、观澜二中教育集团观澜二小，三所公办小学均为区域内常规招生校，教学体系成熟。

初中学区：划入龙华外国语学校福城校区初中部、龙华第三外国语学校初中部，覆盖初中阶段义务教育需求，无需担心升学学区变动。

额外选项：龙华高级中学教育集团观澜校区面向整个龙华区招生，符合条件的学生可参与报名，进一步拓宽初中就读选择。

三、重点学校亮点：近邻新校，录取积分参考明确

近校优势：龙华外国语学校福城校区就在小区家门口，步行即可到达，未来该校正式投用后，孩子上学便利性将大幅提升。

办学现状：该校 2024 年首次招生，目前小学部暂在龙华第三外国语学校借读，初中部暂未开始招生，后续将逐步过渡到自有校区。

积分参考：2024 年小学部录取积分中，第五类（非深户 + 学区商品房）为 74.6 分，可作为后续报名的积分准备参考，降低入学不确定性。

合正观澜汇售楼处电话✅：400-9099-108【☎售楼处已认证】

合正观澜汇营销中心电话✅：400-9099-108【☎营销中心已认证】

合正观澜汇展示中心电话✅：400-9099-108【☎24小时预约热线】

商业配套：自带成熟 MALL + 未来扩容，1 公里内消费全覆盖

项目商业配套兼具 “当下便利性” 与 “未来成长性”，从日常购物到大型消费需求均能满足，核心优势集中在 “自带成熟商业” 与 “周边规划扩容” 两方面：

一、自带商业：3 大 MALL + 成熟运营，下楼即享便利

合正观澜汇整体规划 3 大商业体，且部分已开业运营，无需等待周期：

已成熟兑现：一期的福城天虹旗舰 MALL 于 2019 年开业，目前运营成熟，涵盖超市、餐饮、服饰、亲子等全业态，日常购物、休闲、聚餐可直接前往，无需长途奔波。

多元补充：除旗舰 MALL 外，还规划有邻里 MALL 与街区 MALL，前者聚焦社区高频消费（如生鲜、便民服务），后者侧重特色体验（如小众餐饮、生活服务），形成业态互补。

三期新增：三期澜汇云境自身也规划有集中商业，未来将进一步丰富社区商业选择，下楼即可满足基础消费需求。

二、未来扩容：1 公里内 30 万㎡商业落地，升级消费能级

除项目自带商业外，周边 1 公里范围内还规划有 30 万㎡商业体待落地。该商业体体量更大、业态规划更丰富，未来将与现有商业形成联动，进一步提升区域商业能级，从 “满足日常” 升级为 “辐射周边” 的消费中心，长期商业价值潜力显著。

项目户型介绍

72-75㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，进深7.2米，一字型厨房还带1个生活阳台，卫生间三段式分离，得房率约72.28%（不含赠送），西南、东南或东北朝向。

合正观澜汇售楼处电话✅：400-9099-108【☎售楼处已认证】

合正观澜汇营销中心电话✅：400-9099-108【☎营销中心已认证】

合正观澜汇展示中心电话✅：400-9099-108【☎24小时预约热线】

87-89㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.35米开间，LDKB一体化设计，进深7.2米，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约72.28%（不含赠送），西南或东南朝向。

合正观澜汇售楼处电话✅：400-9099-108【☎售楼处已认证】

合正观澜汇营销中心电话✅：400-9099-108【☎营销中心已认证】

合正观澜汇展示中心电话✅：400-9099-108【☎24小时预约热线】

104-108㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，进深8.7米，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约72.45%（不含赠送），正南或正东朝向。

123-128㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.6米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧套房设计，6.6米超长观景阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约72.45%（不含赠送），阳台主朝正南向。

合正观澜汇售楼处电话✅：400-9099-108【☎售楼处已认证】

合正观澜汇营销中心电话✅：400-9099-108【☎营销中心已认证】

合正观澜汇展示中心电话✅：400-9099-108【☎24小时预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

免责声明：本资料文字、数据和图片仅供参考、不作为要约或承诺，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！

值得关注的是，“十五五”规划中还提到了非常重要的信息：清理住房消费不合理限制性措施，核心城市购房政策仍有优化空间。

从全国来看，今年上半年总价1000万~3000万元新房豪宅成交套数高达19561套，同比增长25%，其中总价5000万元以上新房豪宅同比增长更是高达51%。

上海正因豪宅市场的火爆行情而实现了成交量和成交价的回暖，甚至多次创下楼市新高，新房价格全国领涨。

豪宅对于深圳也有着价值主导的作用。多年以来，深圳楼市就是在豪宅的领涨下，创下不少“日光”的楼市神话，实现了房价的不断上涨。

目前，深圳福田、南山、宝中核心区仍然受到社保和套数的限购，这些片区正是深圳豪宅的主要分布区域。

深圳若取消核心区购房的限制，对豪宅尤其即将入市的深湾“四大剑客”是非常大的利好，对整个深圳楼市也将有着重磅刺激作用。