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【京基宸悦府】目前在售产品：

🎁40年产权天荟公寓产品

38平米单间：折后160-170万

43平米单间：折后180-190万

40年产权，民水民电，🉑积分上学，有阳台，燃气到阳台不到厨房，2026年6月30日精装交楼

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70年产权宸悦府公寓产品

45㎡ 小两房：折后170-190万

48㎡ 小两房：折后195-230万

70年产权，民水民电，🉑积分上学，70平米以下燃气到阳台不到厨房，2026年6月30日精装交楼

住宅产品

114平米3+1房，低楼层高楼层多一些，中间楼层少，折后820-850万，2026年4月30日精装交楼

京基宸悦府位于深圳市福田区上梅林，这一区域紧邻福田中心区，是深圳的政治、经济、文化中心之一。

项目周边环绕着莲花山、福田CBD等标志性地点，不仅自然风光优美，而且商业氛围浓厚。

无论是日常购物、休闲娱乐还是商务办公，都能在这里找到满足需求的地方。

此外，项目距离地铁4号线和9号线的上梅林站仅约300米，出行极为便利，无论是前往市中心还是其他区域，都能轻松实现快速通达。

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园区环境

【静悦和鸣，归心峯范】

→归新美学：围合式布局，中心花园最大化；IMAX级全幕视野，户户窗外皆风景

→归真自然：酒店式入口-礼仪花园-轻氧健身区-林荫剧场-儿童乐园，五大社交剧场

→归心生活：建面约110-133㎡城山双景，南北通透、稀缺双阳台，全系品牌精装，非凡品质臻享

而社区内部，宛如一座静谧自然的公园，高浓度树阵绿荫以及场景空间的打造，将城市山景私享于此，赋予隔绝都市喧嚣的静谧一隅。

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周边配套

交通方面，地铁出行便利，距离地铁4号线上梅林站约500米，距离9号线梅村站约500米，周边还有在建的22号线。2站到少年宫，3站到市民中心。

项目南侧临近北环大道，自驾出行可快速到达福田中心区及南山、罗湖等区域。

教育资源方面，周边学校众多，但教学质量一般。项目自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等。

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超460公顷“三山一水三公园”环绕，北面是梅林山、笔架山、梅林水库，南面几百米就是知名的莲花山公园，周边还有多个小型社区公园，闲暇时间遛娃遛弯的好去处。

项目自带社区底商，距离卓悦汇购物中心约400米，于2016年开业，是片区主要的大型购物中心，带来了更多的人流量。周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富。地铁3站内商圈汇聚，前往卓悦中心、深业上城、中航城君尚等超百万网红商业购物消费。

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据深圳乐有家研究中心数据显示，8月深圳一二手住宅网签总量为6326套，环比下降13.5%、同比下降10.0%。细分来看，呈现“一手调整、二手微暖”的分化特征——

一手住宅网签2151套，环比跌幅达19.1%，同比跌幅进一步扩大至33.3%；

二手住宅网签4175套，虽环比小幅下降10.3%，但同比实现9.8%的正向增长。

在业内看来，从同比、环比表现来看，8月深圳一二手住宅交易跌幅较此前有所扩大，这一现象与季节特性及市场供给节奏密切相关。一方面，7-8月本就是楼市传统淡季，居民出行意愿较强，且天气条件对看房、成交也形成一定影响；另一方面，上半年开发商完成业绩冲刺目标后，推盘节奏放缓，优惠促销力度也随之减弱，双重因素共同拖累了整体交易规模。

不过，从周度走势观察，市场呈现“前低后高”的积极变化。8月深圳二手房录得量实现4连涨。

这一转折背后，是多重利好信号的叠加作用：8月下旬股市行情显著向好，叠加上海、北京等地释放政策利好，再加上“金九银十”传统销售旺季临近，多重积极因素共同带动市场活跃度逐步提升，为淡季楼市注入了一丝暖意。

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