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✨珠江天河都荟✨✽✽✽✽

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珠江天河都荟二期南地块加速动工，天河120%使用率的超新规户型登场！简而言之，二期全面升级，产品力更强，对于区内其他新盘，堪称全面超越！

关于项目二期的最新资料，划重点来了！

全面升级的二期【峯荟】组团首推的 1、2、7、8 号楼，均是赶在新规收紧前报建的绝版产品 —— 现在想找超新规户型？天河基本没了。7、8 号楼是 32 层 2 梯 5 户高层，1、2 号楼做成 14 层 2 梯 3 户小高层，对比天河遍地 40 + 层的超高层，住起来舒适度直接上一个 level。

户型更是精准戳中买家痛点：二期主推 72-142 ㎡ 3-4 房，高层延续一期爆款面积段，户型保留 270° 转角屏、全南向采光、优质层高的优势；小高层更狠，把一期 152 ㎡平调整为 142-143 ㎡，总价降了但配置依旧高标 ——3.3 米豪宅层高、超 6 米 LDKB 大横厅，还带双套房 + 三卫，实用度爆表。

最惊喜是公区升级！二期面积很大，可以“大展拳脚”的地方也多。这次直接配置了 9 米高酒店式大堂、双泳池会所、五星环岛落客区，这规格别说刚需盘，好多改善盘都未必有。从 “刚需标杆” 到 “全能王”，二期这波操作，想上车天河的购房者，看完估计一个都“跑不了。

二期园林规划效果图

黄金配套：地铁+商业+学区，10分钟生活圈即享

珠江天河都荟以“步行即达”的黄金半径，构建起天河罕见的“10分钟全能生活圈”。项目紧邻地铁21号线天河智慧城站，3站直达金融城，5站贯通珠江新城，通勤效率堪比市中心；300米范围内广百广场与社区底商形成商业矩阵，满足日常消费与品质生活需求；北侧九年一贯制学校（广州中学教育集团）与配建幼儿园，为业主子女铺就12年优质教育通道。这种“地铁一响+名校加持+商业环伺”的确定性配套组合，在天河东楼市中堪称“闭眼入”级别的硬通货。

珠江天河都荟效果图

1、地铁就在家门口：8分钟直达21号线天河智慧城站

天河都荟二期地块距离地铁站约600米，比一期要近很多，也是天河东离地铁最近的新盘之一。这条贯穿天河南北的黄金线路，让业主3站直达金融城（神舟路站换乘），5站抵达珠江新城（天河公园站换乘），早晚高峰通勤时间比自驾更可控。对比保利航天奇观1.7公里的地铁距离（需步行20分钟+接驳），项目每天可为业主节省40分钟通勤成本。

珠江天河都荟区位图

2、“学铁商”三位一体确定性：广州中学学区+广百广场

教育配套方面，项目北侧规划的公办九年一贯制学校已正式官宣引入广州中学教育集团，2026年开学后将提供2040个优质学位。作为广东省首批国家级示范性高中，广州中学2024年中考平均分达690分，重本率常年位居老八区前列，其教育集团的加持让项目成为“学区房保险箱”。社区内部还规划有6班幼儿园，实现“目送式入学”。

商业配套上，一路之隔的广百广场（原万科广场）已成熟运营，工作日午间挤满网易、小鹏等企业员工，底层商铺涵盖烧腊店、网红奶茶、生鲜超市等，下楼即可解决三餐。

广百广场实景图

这种“出家门进校门，下楼即商圈”的生活场景，完美适配现代家庭的效率需求。而保利航天奇观没有配建学校资源，届时需要被统筹去周边的学校，周边的商业配套也尚属“荒芜状态，种种的不确定状态，与天河都荟相比的确是有所不足。

超新规户型，使用率120%碾压竞品

珠江天河都荟二期的热度并非偶然，其“绝版户型+全能配套+国企兜底”的组合拳，精准击中天河购房者的核心痛点，而且，项目二期仅推出4栋楼王，这个稀缺性不言而喻。

众所周知，广州2024年容积率新规收紧后，阳台、飘窗等“偷面积”设计成为历史，珠江天河都荟二期【峯荟】组团首推约71-143㎡全南向新规产品，其中1#、2#、7#、8#四栋为新规前最后一批超120%使用率产品，120%使用率户型自此成为天河绝唱。按当前建筑规范，未来同等面积户型得房率至少下降20%，意味着购房者需多花50万才能获得同等居住体验。

二期泳池规划效果图

具体来看户型设计，项目通过空间魔法将每一平米发挥到极致，无论是72㎡的紧凑三房，还是144㎡的阔绰板楼，均以“超越数字”的空间体验颠覆市场认知。对比区域内的保利航天奇观地块项目，天河都荟相当于让购房者“凭空多得一间房”，这种剪刀差优势在寸土寸金的天河堪称“空间红利最后的盛宴”。

72㎡三房两卫：300万级天河上车王

在天河新房普遍500万起步的当下，天河都荟72㎡三房两卫以300万出头的总价成为“刚需福音”。户型采用罕见的四开间朝南设计，阳光可穿透每个房间，主卧270°L型飘窗不仅拓展视野，更可改造为独立书房或婴儿房，实现“小面积大功能”的居住升级。实际使用面积堪比90㎡的空间魔术，让首次置业者告别“牺牲房间换地段”的无奈。

85㎡爆款三房：6米阳台+LDKB一体化家庭秀场

85㎡户型将“社交型居住”理念演绎到极致，6米南向阳台如同空中花园，连接42㎡LDKB一体化空间（客厅、餐厅、厨房、阳台），形成开放式“家庭秀场”。这种打破传统隔断的设计，让烹饪、用餐、娱乐在同一视野下完成，孩子在客厅玩耍时家长可随时照看。主卧套间带全景飘窗，独立卫浴满足私密性，二孩家庭的成长需求在此得到完美适配，空间尺度堪比市面上100㎡户型。

104-144㎡板楼：新规后绝版低密大宅

104-144㎡板楼组团堪称“新规前的终极改善作品”，104㎡户型做到14米南向五开间，6.1米IMAX阳台将园林景观引入室内；144㎡户型以3.3米奢适层高（市面普遍2.9米）、双套房三卫设计，重新定义天河改善标准。楼栋采用14层小高层设计，楼间距超80米，户户享有“推窗见景”的私密生活，这种低密属性在天河高层林立的市场中已成奢望。

二期首推1栋、2栋、7栋和8栋，除了经典的建面约71㎡、85㎡、105㎡、124㎡户型之外，还将加推三款全新户型。

其中，建面约104㎡户型：不仅做到零浪费，更以南向四开间、约14米面宽的设计，让卧室、客厅等所有功能区都能直面阳光。再搭配约6.1米景观阳台，将社区园林风光最大化引入室内，景观无敌。

建面约142-143㎡户型：直接配置双套房+三卫生间，完美解决三代同堂或多孩家庭的居住需求。

难得的是，所有房间空间充裕，即便摆1.8米大床+双床头柜，仍有足够的活动空间。主卧270°全面屏超广角飘窗，不仅让室内光线再升级，更能躺卧观景，将窗外景致化作日常背景。客厅采用超6米巨幕宽厅设计，通透感扑面而来，家庭聚会、亲子互动皆不局促。

同时建面约71㎡、85㎡、105㎡、124㎡经典户型持续上新，满足刚需、改善不同需求。更关键的是，随着建筑新规的收紧，这4栋新品将会是天河最后一批120%超高空间使用率的房子了，真正的“卖一套少一套”。

新规之下，阔绰空间已成“绝版”

珠江·天河都荟，做到了惊人的120%空间使用率！通过优化结构布局与空间组合，同样的建筑面积，可享受到更大的实用空间，真正实现“小面积、大功能”的居住体验。3-3.3米层高比常规层高更高，带来的是更敞亮的采光、更流通的空气、更豁达的视野。

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房产信息：

苏州楼市政策再松绑 取消市区新房2年限售

财联社8月27日讯（记者 王海春）上海出台房地产新政之后，苏州也对楼市政策进行了优化。

8月26日深夜，微信公众号“苏州住建”公布楼市新政，苏州取消市区范围内新建商品住房2年限售。

苏州市住建局明确，为进一步满足居民改善性住房需求，即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。

58安居客研究院院长张波指出，上海外环外放松限购后，对环沪区域市场影响非常直接，会形成一定的虹吸效应。苏州跟进放松政策，一方面是为了提升本地市场活跃度，另一方面也是应对沪上政策的快速举措。

“苏州自2022年取消二手房限售，2024年1月全面取消限购，本次取消新房限售，标志着苏州相关限制性政策加速从市场淡出。”张波在接受记者采访时说。

据了解，按目前购房政策，苏州全市范围内不再审核购房资格，所有户型全面放开，没有套数限制，非本地户籍与本地户籍居民家庭适用同等政策。

从市场表现来看，分析人士介绍，苏州市场仍面临一定压力。

据中指院监测数据，2025年7月，苏州新建住宅价格指数环比下跌0.02%，样本平均价格为18873元/平方米。中指院百城新建住宅价格指数显示，今年7月苏州二手房价格指数环比下跌0.74%，样本平均价格为22264元/平方米。

成交量方面，据克而瑞数据，今年1-7月，苏州市区商品住宅成交面积为178.1万平方米，同比减少约10%。

作为长三角重要城市，苏州此次取消住房限售政策，将有助于提升房地产市场流动性。

中指院苏州分院高级分析师金珂认为，苏州最新出台的楼市政策，将更好支持居民实现“以小换大”、“以旧换新”等改善型住房需求，进一步促进供需两端合理匹配，也有望增强市场活力，推动房地产行业良性循环和健康发展。

其表示，值得注意的是，政策仍明确排除了“有特殊限制转让要求的住房”。这体现了苏州在放宽限制的同时，继续严格贯彻“房住不炒”的定位，在推动市场灵活性提升的同时，并未放松对风险防控的重视。

易居研究院副院长严跃进认为，当前改善性住房需求积极释放，苏州原有的转让限制措施，在一定程度上制约了居民住房条件的改善。

张波也向记者表示，苏州本次政策的目的，意在降低置换门槛，释放改善性需求。不过，上海放宽外环外购房门槛后，部分原计划在苏州购房的上海外溢需求，包括如昆山、太仓等地可能回流上海，可能会对苏州市场形成一定压力。

“限售松绑，在一定程度上会加速环沪区域二手房挂牌量的增加，环沪房价压力会增大。预计该政策对苏州市区的影响相对小，但苏州新房库存仍处高位，新政若未能有效刺激需求，大量新增二手挂牌供应可能会加剧供需失衡。”张波补充道。

在严跃进看来，苏州最新政策，将有效降低居民改善住房的交易成本和时间成本，激发市场活力，为房地产市场注入新的动力。“近期热点城市先后优化楼市政策的举动反映出，接下来各地房地产宽松的政策，可能会加快出台。”