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「联泰超总湾」，以一己之力占据深超总8%的用地面积，容积率仅3.0，是深超总近20年来唯一低密居住项目，涵盖海景+湿地+城景三重稀缺景观，部分户型采用 270° 环幕视野设计。

项目地块是2004年由联泰地产取得，早年联泰建设滨海大道后返还赠送的用地。

主打300-1000㎡顶豪公寓及16套合院别墅，定位为全球湾区奢居藏品。

已经开放样板房，验资2000w可参观，12月份开盘入市，首推T3栋约123户。

一、基本信息

开发商：深圳市联泰房地产开发有限公司

物业：仲量物业

占地面积：9.23万平方米

建筑面积：27.7万平方米

总栋数：6栋高层（4栋公寓+2栋办公楼＋18套独栋公馆+17套合院别墅）

总楼层：公寓约300户，58层，层高3.6--3.9米

总户数：（首推T3栋约123套）

车位：2766个

绿化率：30%

容积率：3.0

物业费：18.6元/平/月

产品类型：公寓、办公楼、别墅（40年产权，2014年批地）

梯户比：T3栋3--37层五梯三户、39--57层五梯两户、58层五梯一户 （避难层9、23、38、49层）

状态：（开盘入市）

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二、地段分析

「GCC联泰超总湾」位于南山深超总基地核心区，深湾四路与白石四道交汇处东北侧，东面是「华侨城蓝楹湾」，南面是TCL和学校用地，西面是京东深圳总部，北面是华侨城湿地公园。

深圳湾超级总部基地是深圳战略发展的核心地区，深圳不乏总部基地，但以“超级总部”冠名的总部经济发展区块，唯有深圳湾超级总部基地。

深圳湾超级总部基地是深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点建设片区之一，占地约1.17平方公里，规划总开发建筑面积约520万㎡，政府直接投资规模约3000亿，堪称深圳面向世界的城市会客厅，被赋予了打造全球城市巅峰之作的使命。

这里的摩天大楼比肩接踵，设计也很高端，基本全是世界顶级设计事务所。

目前已吸引招商银行、中国电子、京东、OPPO、大疆、恒力国际等20余家世界500强及行业巨头入驻，每平方公里2564亿的投资强度，未来将承载深圳近五分之一GDP，集聚25-30万高端人才，形成万亿级产业集群。

三、配套

【交通地铁】

地铁上盖，紧邻地铁9号线深湾站，接驳2号线红树湾站，地铁可以直达南山科技园、后海总部基地、前海、太子湾、香蜜湖、车公庙、福田CBD等地。

未来还有规划中的29号线和穗莞深、深莞城际轨道，采取TOD模式实现站城一体化，无缝接轨三地铁换乘，引入城市航站楼值机服务，可实现快速直达深圳湾口岸、以及与前海片区高效连接。

如果是自驾，项目紧邻滨海大道、白石路，1.5公里辐射深南大道和沙河西路等主干道，可以快速通达南山、福田等核心区域。

滨海大道综合改造工程还将打造地下四层立体交通，汇聚城市道路、公交系统和城际铁路，成为交通核心节点。

【商业配套】

自带约1.4万平米的高端定制商业，周边有京基百纳商业+「万科臻湾汇」的10万㎡睿印商业，再远一点还有万象前海、深圳湾万象城等顶级商圈。

【教育资源】

未直接配套学校，但深超总基地内规划有国际学校，周边还有南山实验集团华侨城高级中学、南山实验集团深湾小学、深圳外国语学校（国际部）、南山实验集团白石洲学校等。

【生活配套】

南向直面深圳湾17公里海岸线，北依华侨城国家级湿地公园（68.5万㎡），东望欢乐海岸及红树林生态区，形成“山、海、湖、城”四位一体的生态格局。

滨海大道下沉后，地面将连通深圳湾超级总部基地和深圳湾公园的上盖中央绿轴，引入最网红的城市公园深圳湾公园。

四、楼栋分析

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「GCC联泰超总湾」由4栋超高层公寓、2栋高层办公楼、19套独栋董事公馆、16套合院别墅及约1.4万㎡高端定制商业构成。

超高层公寓T1栋52层、T2栋57层、T3栋58层、T4栋63层。

首推T3栋约123套，层高3.6米，3-37层为5梯3户，面积303-327-401㎡；39-57层为5梯2户，面积401-570㎡；58层为5梯1户，面积1000㎡。

避难层设置在9、23、38、49层。

外立面采用巨幅玻璃幕墙+香槟金铝材装饰线条，设计大胆超前，既现代又简约，质感十足，一看就是高端豪宅。

景观面非常震撼：西北有靠，东南无挡。

南瞰深圳湾全海景，北观华侨城国家湿地公园、世界之窗、锦绣中华、民族文化村；东面为「华侨城蓝楹湾」别墅群、欢乐海岸、红树林公园。

来感受一下样板房的惊艳景观（不过这次开的T3栋会被T4栋挡住一部分，T4栋是东端超高层，景观最佳）：

五、户型点评

主打总裁级大平层，5种主力户型（304-1000㎡），层高3.6-3.9米，通燃气、配备超大阳台，部分户型采用270°环幕视野，使用率70~75%。

【304㎡两房三卫】

位于3栋低区3-37F，最大的亮点是动静彻底分区，大横厅出超长阳台，客餐厅及卧室都朝南向，是低区景观面最多最好的户型。

不足就是只做了两房，且存在暗卫。

【327㎡三房四卫】

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位于3栋低区3-37F，东北朝向，主卧双面采光，视野开阔通透，空间尺度都不错，就是朝向欠佳，两个次卧也都朝北，两个暗卫，且无法看海。

【402㎡四房四卫】

位于3栋低区3-37F，端头位置，可享受三面采光，客厅及主卧朝南看海，除了书房，其它卧室全部为套房设计。

个人认为这个是综合优选，该有的功能和尺度都给到了，雅布朴希尔伯格的装修设计也很好的平衡了奢华感和居住舒适度。

缺点就是主卧整体尺度偏局促了一点，以及两个次卧都朝北。

结构很像「招商玺」425㎡，只是空间肯定不如425㎡。

【568㎡四房五卫】

位于39-57层，端头位置三面采光，不仅动静分区，主卧和其他三个次卧也分区，私密性更佳。

客厅和主卧为东南朝向，景观、朝向、空间尺度、功能分区都很不错。

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