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社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比

配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比

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熙岸所在的马鞍岛中部，无论是产业、人气，还是配套，综合来看都拥有北部、南部无法比拟的优势。

交通方面，备受关注的深中通道，第一出入口就在北部与中部交汇处，距离熙岸仅约2km。

另外，广州地铁18号线延长线，在马鞍岛设有香山站、翠亨新区站、客运港站，其中翠亨新区站就设在中部，位于熙岸北面约500m，目前已初勘。

贯通东西、连接中山市区与深中通道的翠亨快线，在中部与香山大道接驳。

北可上广州、东可抵达深圳、西可通往中山城区，未来还可能通过中珠城际（广州地铁18号线延长线东线）南下珠海，左右逢源，交通通达性高。

产业更是重磅。

要知道，目前马鞍岛北部以传统重工业为主，对周边社区环境或有一定影响；南部处于起步阶段，配套兑现需要时间。

而马鞍岛中部，汇聚了岛上三分之二的高端产业，更是不折不扣的“总部基地”，华润燃气、志特湾区、江波龙等企业总部均分布在这里。

这些企业总部，将为中部打开更加广阔的发展前景，吸引集聚更多高层次人才。

再加上中山生命科学园底商进驻、和运路达成通车条件，湾区国际医疗城、西湾外国语学校南校区、沿江港湾广场等一批配套的相继落地，十分宜居。

然而这样的天赋地段，却吝啬于宅地供给。

整个中部仅有9宗住宅用地，上车中部的机会弥足珍贵，增值空间大。

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保利·熙岸

用匠心做好产品

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作为马鞍岛中部现有唯一住宅盘，熙岸究竟好在哪里，才得到众人的认可？

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其一，应当是保利央企品牌深入人心。

| 图源：保利发展控股

尤其当下市场环境跌宕，不少企业仍挣扎于资金困境中，保利却用一串串傲人实绩、一个个口碑优良的项目、一场场匠心交付，给置业者带来满满安全感。

保利，当之无愧的行业领头羊，彰显央企担当。

项目基本信息：

规划面积：83597.4㎡

建筑面积：342986.59㎡

装修情况：装修

规划户数：2426户

交楼时间：现房

开发商：中国保利集团有限公司

产权年限：70年(住宅)

车位数：2343个

物业公司：保利物业

容积率：3(住宅)

绿化率：30.44%

详细地址部位：中山南朗镇中山翠亨新区马鞍岛深中大桥出入口

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中山马鞍岛规划发展

地理位置与发展规划：马鞍岛位于中山市东部，随着城市的向东发展，该区域成为了发展的重点。岛上的规划是全新的，涵盖了教育、医疗、生态环境、产业规划等多个方面，预示着马鞍岛有望在未来成为中山市的城市级重要区域。

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发展潜力：马鞍岛毗邻深圳和珠海通过深中通道和广州18号线等交通干线连接，成为大湾区的关键交通枢纽。这一战略位置使得马鞍岛的房产投资具有长远的发展前景。目前，马鞍岛的房价相对合理，处于1万多-2万多元/平方米的范围，但未来的发展规划和交通配套设施的完善预计将带动房价的增长。

生活配套设施：马鞍岛规划了庞大的衍生景观城市，包括生态公园、娱乐场所、医疗机构和艺术体育中心等，这些设施不仅为居民提供了便利的生活条件，也为岛上的房产投资增加了吸引力。

【超级地段】-30分钟车程，省800万置业成本

①深中通道口：保利熙岸距离深中通道出口仅2KM！深中通道2024年6月28号开通，开通后到深圳前海将从原来的2个多小时缩短至30分钟，实现深中生活零距离。1/6深圳房价，买深圳旁好房。

③新客运港码头：码头连通联检大楼，设有香港、深圳、澳门航线，预计一年可达250万人往返吞吐量，最快30分钟到深圳机场，50分钟到香港机场&澳门机场！

④湾区交通中轴：同时，马鞍岛扼守大湾区海陆空交通路网中心位置，连接5机场，还有南中城际香山站落地（广州地铁18号线南延段西线2023年3月30日已动工）、深圳地铁33号线已启动勘探。

5机杨-宝安国际机场、白云国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场

4高速-中开高速、京珠高速、广澳高速、东部外环高速

3高铁-中山站、中山北站、南朗站

3地铁-南中城际（广州地铁18号线延长线）、中山2号线及4号线、深圳33号线

1码头-中山港新客运码头

1快线-翠亨快线

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教育配套：起步区内19个区域规划为中小学用地，小学13所，中学9所，幼儿园18所，一共40所学校，其中南部的科学城密集度最高。

中山纪念小学可满足1440人的教育需求，保利天汇熙岸售楼处24小时电话：400-825-6030更有中山科技大学主校区入驻，构成全龄链条教育体系，对标深圳教育配套，高起点高标准，打造极具品质的文教圈。

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医疗配套：目前马鞍岛已有中德（中山）生物医药产业园翠亨分园、深圳医疗器械产业园等重大健康医疗产业平台，尚有生态疗养中心在内；

湾区医疗城建设中，依托7所学校与各片区、社区医疗中心，使得片区居民10分钟就医成为可能。近日，翠亨科学城规划建设新甲级专科医院，就医便利更有保障，为区域内幸福生活保驾护航。

生态配套：马鞍岛及其周边在建和将建13个公园，4个广场，自然生态景观的公园与休闲广场形成马鞍岛上独有的“绿色长廊”:💢保利熙岸售楼处电话：400-973-7133✔✔✔（官方认证）

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为居民提供了休闲娱乐空间，更是城市中难得的“自然氧吧”，重新为居民塑造健康的居住环境。

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保利熙岸户型鉴赏：

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