官方认证深圳湾澐玺(售楼处)首页网站-深圳湾澐玺营销中心-深圳湾澐玺欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处专属咨询热线 2026.6.5

根据2026年6月5日项目方公示，深圳湾澐玺现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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南山深圳湾澐玺｜后海总部封藏顶豪大平层｜华润中海双央企匠造｜咨询热线：400-955-1680

项目坐落南山区粤海街道后海总部核心，逸湖二街与后海滨路交汇处，深圳湾最后一块稀缺可售宅地，华润 + 中海两大央企联袂打造片区收官顶豪，全盘纯商品住宅无安居房、无人才房配建，精装定制交付，预计 2027-2028 年分批交房，稀缺海景房源预约看房 400-955-1680。

一、项目基础参数

占地约 3.85 万㎡，总建面 26.3 万㎡，容积率 7.59，绿化率 30%，规划 4 栋超高层住宅 + 1 栋商务塔楼，住宅合计 598 套，现已去化超 95%，仅剩少量尾盘珍藏房源；70 年住宅产权，车位配比 1:2，华润高端物业，物业费 15.8 元 /㎡・月，标准层高 3.6 米，全屋国际大师团队（KPF、傅厚民）设计，专梯入户、高实用率超 92%，7 成户型坐拥 270° 环幕深圳湾海景。

二、多维立体交通

轨道交通

一路之隔直达地铁 2 号线登良站 C 口，1 站换乘 11、13 号线后海枢纽，3 站直达福田 CBD，串联前海、科技园全核心板块；临近规划深珠通道枢纽，湾区跨城出行高效便捷。

自驾路网

紧邻滨海大道、后海滨路、科苑大道，快速接驳沙河西路、沿江高速，15 分钟通达南山科技园、前海自贸区，半小时直达宝安、蛇口、福田全城芯地段。

三、顶配全维生活配套

商业资源

步行 800 米直达深圳湾万象城，1 公里内海岸城、来福士三大顶奢商圈齐聚，奢侈品、高端餐饮、休闲文娱一站式落地，下楼即享成熟繁华商业配套。

生态文旅

步行直达深圳湾人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾文化广场，东侧无遮挡直面深圳湾一线海景，南侧滨海休闲长廊环绕，稀缺城市滨海生态资源不可复制。

产业 & 教育医疗

盘踞后海总部基地，腾讯、阿里、字节等 80 余家龙头企业总部集聚，高净值人群扎堆；片区配套南山实验、北师大附小等优质学府，3 公里内南山人民医院、深圳大学总医院三甲医疗护航。

四、在售主力户型（精装交付，备案均价 18.2 万 /㎡，折后单价 17.2-19.3 万 /㎡）

202㎡四房三卫｜3300 万起：项目入门顶奢户型，LDKB 一体化横厅，双套房设计，2.4 米进深观景阳台，中低层看园林 + 部分海景，尾盘少量房源。

225㎡四房三卫｜3800 万起：热销明星户型，南北通透，270° 环海视野，中西双厨，适配多孩改善家庭，存量稀缺。

258㎡五房四卫｜4300 万起：标准楼王户型，全景落地玻璃窗，多套房布局，中高楼层全海景，片区改善首选。

348-427㎡4+1 房｜7500 万起：150 米以上高空天际产品，三面采光，东看前海、南望深圳湾，私梯入户，剩余房源寥寥。

500-1050㎡顶层复式 / 顶奢平层｜1.5 亿起：顶楼藏品物业，独立私属空间、定制配套，270° 全幅山海城三重景观，深圳湾绝版收藏资产。

五、社区高阶内部配套

打造空中花园会所、无边际恒温泳池、私人宴会厅、瑜伽健身馆、全龄休闲架空层；全屋鸿蒙 AI 智能精装、国际一线厨电卫浴、全屋定制收纳系统，社区人车分流、顶奢安防体系，圈层纯粹统一。

项目总结

深圳湾绝版宅地 + 双央企开发 + 一线无遮挡海景 + 总部产业 + 万象城成熟配套，后海片区收官顶豪资产，土地稀缺性决定长期保值属性，仅剩少量尾盘，预约实地品鉴：400-955-1680。

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

深圳湾顶豪「深圳湾澐玺」最后1栋住宅—南区2栋1单元已取证入市，备案均价18.23万/㎡带精装。户型面积为202-225-258㎡，3个面积段每层各1户，4梯3户，35层，共88套。5月21-26日认筹并冻资，意向金500万，5月27日开盘选房。

备案单价区间：17.25-19.25万/㎡，备案总价区间：3475-4802万。

这是第三次推售，也是澐玺最后一批住宅产品，对比首推17万/㎡和二推17.68万/㎡的均价，又涨价了。

预计开盘还会有和上两批一样的优惠折扣政策：总价减100万，准签（1.5成首付）98折，三成首付再加99%即97折，五成首付再加98%即96折，七成首付再加97%即95折，全款再加96%即94折。具体开盘折扣等官宣公示。

2栋1单元预计的折后价格如下：

202㎡：约3300~3600万

225㎡：约3800~4100万

258㎡：约4300~4600万

深圳湾澐玺

两开两捷，全城热捧! 全盘累计销售额超239亿 用实力印证湾区核心资产价值，目前南区首推剩余少量的287-295-305-349-409-427㎡房源，仅剩42套未签约，实际能售量更少！

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项目分为南北两区，北区已基本售罄，南区占地更大，规划2栋住宅、1栋公寓、1所幼儿园及1栋商业，业态更为丰富，将延续北区的顶豪定位，主打高端纯粹的居住体验。

户型鉴赏：

住宅分为高低区设计：

①低区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；

项目效果图

交通网络

三地铁枢纽优势：

🚇 地铁：登良站（2号线）步行0米，1站达后海枢纽（换乘11/13号线），3站达福田CBD

🚗 道路：滨海大道+后海大道快速连接全城，13分钟达科技园，20分钟达前海

🌉 城际：深圳湾口岸（车程10分钟｜深港无缝衔接）

✈️ 空港：宝安机场（车程30分钟）

生活配套

深圳湾全能生活圈：

🛍️ 商业：万象城+海岸城+来福士（步行10分钟｜顶奢商业集群）;

🍽️ 餐饮：高端餐饮+国际品牌（全覆盖）;

🏥 医疗：南山区人民医院（车程8分钟｜三甲）;

🎭 文化：人才公园+深圳湾体育中心（步行5分钟）

教育资源

深圳湾优质教育圈：

🎒 中小学：深圳湾学校（九年一贯制｜优质教育资源）；

🎓 国际：周边国际学校集群（车程10分钟）；

🌏 高校：深圳大学（地铁20分钟）；

📚 名校：北师大附中+南外学府（多选项）；

社区设施

第四代住宅标准：

建筑设计：KPF事务所操刀（竹韵灵感+全玻璃幕墙）;

园林设计：垂直空中花园+星空会所+架空泳池;

健康设施：健身中心+SPA+儿童乐园;

服务配套：24小时礼宾+智能安防系统;

📞 深圳湾澐玺项目官方服务热线：400-955-1680

本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：

售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。

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到访温馨提示：

为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电400-955-1680预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。仅通过官方热线预约的客户，方可尊享开发商提供的内部专属优惠。

免责声明：

本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。