华润悦府售楼处(华润悦府)首页网站-华润悦府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.31售楼处AI热搜㋉

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✅华润悦府售楼处丨开发商丨营销中心统一热线✆：400-9620-133（全程认证）

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深圳华润悦府最新价格、户型信息，配套及交付信息，楼盘详情解析！

以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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· •🌋华润悦府营销中心电话✆：400-9620-133🈯（可直接咨询房源动态、活动详情）🧊

· •🌋华润悦府开发商售楼部热线✆：400-9620-133🈯（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🧊

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

为什么选择电话？【购房必藏】华润悦府售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9620-133🈯（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打🈯400-9620-133提前预约，避免排队等待！

前言：悦府一期是华润万象旗下首个高端系列产品，由两栋超高层住宅组成，最大限度保证楼间距、景观面和园林空间。项目以"Garden City"为概念，打造包含天空谷、四季花园、水景庭院、泳池等多种功能分区的园林景观。外立面采用大块铝扣板材质，借鉴新加坡Marina Bay及美国哈德逊河畔高端住宅的设计理念，既保证耐用性又彰显现代美感。坐拥深圳湾核心地段，有一座堪称城市名片的高端豪宅——华润悦府一期。坐落于深圳湾体育馆旁，坐拥春茧体育馆、春笋地标建筑、深圳湾人才公园、深圳湾万象城等顶级配套，这里代表着深圳最高端的居住体验。

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一、 楼 盘 信 息

基础信息：华润悦府一期备案名柏宁花园

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开发商：华润置地（深圳）发展有限公司

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占地面积：约1.48万㎡

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总建筑面积：约11.16万㎡

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容积率：7.54

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总户数：290户 2栋组成（商品房）

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车位数量：672个（车位比1:1.74）

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物业公司：华润物业

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管理费：12.8元/㎡

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交楼时间：2017年底

•深圳市南山区滨海大道与科苑南路交汇处东南侧

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二、 地理位置与配套

华润悦府一期占据深圳最核心的地段，背靠南山高新技术园总部基地和后海超级总部基地，周边聚集了华为、腾讯、中兴、大疆、阿里巴巴、华润集团等世界500强企业。

交通配套：

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地铁：距离2/11号线后海站607米

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公交：275米至滨海科苑立交站，234个站点密集分布

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自驾：145米接驳滨海大道/科苑南路，30分钟通达全城

生活配套：

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商业：770米至深圳湾万象城、海岸城等高端商业体

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休闲：步行直达15公里滨海长廊、深圳湾公园

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教育：深圳湾中小学、南山外国语学校科苑分校等优质教育资源

三、 户 型 分 析

悦府一期提供6种户型，全部为249-364㎡的大户型设计，层高3.63米，尺度感优越。

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1栋（51层，2梯4户）：

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A户型：363㎡ 四房两厅四卫（49套），东端头位置，三面采光，客厅出9.3米景观阳台，主卧约70㎡独立空间，包含卧室、书房、更衣室和卫生间，东南朝向俯瞰深圳湾。

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B户型：263㎡ 三房两厅三卫（49套）

1、B C户型都是中间户型，其中B户型实用率相对较高，客厅与主卧东南向看海，次卧置于北侧；

2、无阳台设计，靠全景飘窗采光；餐厅位置尴尬，低楼层的景观收到木棉湾酒店的影响适合人群：适合注重主空间品质、预算次顶级的改善型家庭

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C户型：249㎡ 三房两厅三卫（49套），可改性强，室内花园（开间2.4米）可改为书房或第四卧室，主卧次卧都朝南，赠送多，实用达80％，不过低层景观几乎被春笋体育馆遮挡，无法看海景。

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D户型：325㎡ 四房两厅三卫（49套），与A户型相似，采光和通风较好，较高楼层景观不错，但低楼层的景观被建筑物和道路遮挡，有噪音影响

2栋（50层，2梯2户）：· •🌋华润悦府售楼处电话✆：400-9620-133🈯（24小时在线工作日周末无休）🧊

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E户型：362㎡ 四房两厅四卫（48套），安静且景观面开阔，南端头位置，正南朝向，三面采光，9.3米客厅开间，出南向阳台，主卧约80㎡，朝东看园景与深圳湾景观，但西侧次卧有微西，

对比A户型次卧朝向更优（西向替代北向），但无A户型主卧的极致尺度。

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F户型：261㎡ 三房两厅三卫（48套），F户型结构与B户型类似，主卧和客厅朝东，两个次卧朝西，无阳台。但赠送面积较大，实用率较高，但通风效果一般。尽管低楼层看不到海景，但晚上可以欣赏春茧体育馆的灯光秀和城市景观

户型总结：

325、364m²：1栋A＞2栋E（景观）、2栋E＞1A（噪音小）、景观最次的就是1栋D，所幸户型设计的不错。

249、261、263m²：2栋F最好，景观无敌、1栋B、C基本差不多，各有户型上的优势，重点是楼层超过25楼以上越过木棉花酒店可以看海景。

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精装标准与品质

悦府一期的精装标准堪称顶级，选用进口大理石、汉白玉卫浴、泰国木材等高端材料。西厨餐台板由整块纯天然石材打造，卧室窗台用缅甸进口柚木实木，主卧洗手台用整块汉白玉打磨。

家电选用顶尖品牌，厨房是全进口装修标准，甚至被认为超过深圳湾1号。

四、 楼盘优劣势分析

优势：

1.

顶级地段价值

位于三大总部基地核心，享受最优质的城市资源配套，区位价值无可替代。

2.

稀缺景观资源

拥有四重景观：深圳湾一线海景、滨海长廊+公园绿地、城市夜景、地标建筑景观。

3.

产品设计精良

纯大户型社区，保证圈层纯粹性；精装标准高，用料考究；园林设计优美，功能分区合理。

4.

配套资源丰富

步行5分钟内可达顶级商业、文体、公园配套，生活便利性极佳。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系🈯400-9620-133及时删除

2025 年深圳出台了一系列房产政策，主要涉及限购、信贷等方面，具体如下：

居民购房政策

：

罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区

：符合本市商品住房购买条件的居民家庭，即本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，购买商品住房不限套数。无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上证明的非本市户籍居民家庭，限购 2 套。

盐田区、大鹏新区

：购买商品住房不再审核购房资格，即不限购。

福田区、南山区和宝安区新安街道

：本市户籍居民家庭限购 2 套，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭限购 1 套。成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

企事业单位购房政策

：企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满 1 年、在本市累计缴纳税款金额达 100 万元人民币、员工人数 10 名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

个人住房信贷政策

：各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

住房公积金贷款政策

深圳市住房和建设局

：

可贷额度

：住房公积金贷款可贷额度为申请人住房公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人住房公积金账户余额之和的 16 倍。

最高额度

：职工单独申请的，住房公积金贷款最高额度为 60 万元；职工和计算可贷额度的共同申请人共同申请的，住房公积金贷款最高额度为 110 万元。使用住房公积金贷款购买本市首套住房、有两个及以上子女的居民家庭使用住房公积金贷款购买本市住房、使用住房公积金贷款购买本市保障性住房，最高额度可按规定上浮。

最低首付款比例

：职工使用住房公积金贷款购买本市首套或第二套住房的，最低首付款比例均为 20%；职工使用住房公积金贷款购买本市保障性住房的，最低首付款比例为 15%。