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项目基础信息

1、开发商：深圳市龙锦源投资有限公司

2、物业公司：待定

3、物业管理费：待定，参考旁边荔源雅苑6.68元/㎡

4、总占地面积：2901㎡

5、总建筑面积：2.48万/㎡

6、容积率：4.97

7、绿化率：30%

8、产权年限：2021年4月27日-2091年4月26日（70年）

9、总户数：131户

10、总栋数及楼高：1栋，39层

11、梯户比：3梯4户

12、车位数：132个

13、车位占比：1：1

14、交楼时间：2026年12月底前

15、交楼标准： 简装

🏗 央企中建承建，重构都会人居新标准

稳健央企品牌实力背书，融合人文、共生、时尚、生态等打造高品质人居。

高颜值外立面，著立一座城的美学峯面

『城市峯面』：双层夹胶low-e玻璃+铝板线条外立面，配置一体化系统窗，同频豪居审美。

精奢住区，细节铺就高格调生活底色

『诗意栖居』：森居园林，精琢多元乐活场域，布局巨幅跌水景墙、架空层私家戏水池等奢适配套。

『尊崇归家』：酒店式入户大堂，约16.3米三层通高；甄选日本三菱原装进口电梯，归家每一步皆尊崇。

奢适配比，以进阶标准犒赏向上人生

『3梯4户』：根据住宅新规范，电梯配置超标准实现梯户比优化，赋予私密归家体验。

『约1:1车位比』：充足车位配置，轻松解决停车难题，菁英人生从容有序。

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新规住宅，迭代演绎新一代都会奢居

『坐北朝南』：户户坐北朝南，三面采光，打造270°环幕主卧，朝伴晨光而醒，暮揽夕霞入画。

『最高达94%空间使用率』：建面约91-123㎡高定新规住宅，约3.1米层高，扩容生活尺度。

『约80cm进深凸窗』：高于旧规60cm进深标准，延伸生活更多可能，于此饮酒、品茶、阅读，乐趣无穷。

『131户配置132个车位』：轻松解决南山核“芯”停车难题，菁英人生从容有序。•新源｜约91㎡3空间 坐北朝南，观前后海

•新樾｜约113㎡4空间 能四空间，何必三室

•新曜丨约123㎡4空间 南北通透，方正横厅

项目区域

同乐公馆，位于深圳南山区南头街道同乐社区中山园路229号，地处南山区与宝安区交界处，毗邻中山园路与南坪快速交汇处北侧。项目占据"南山科创芯"核心位置，是深圳湾-科技园-西丽科创中轴的关键节点，直线距离仅3公里范围内覆盖科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地三大产业核心区。西丽高铁新城（在建中，预计2028年投入使用）的规划进一步提升了区位价值，该枢纽将形成"4高铁+2城际+4地铁"的超级换乘网络，规模超过深圳北站，成为全国最大的轨道交通换乘站之一。

周边四条主干道（广深高速、龙珠大道、沙河西路、南海大道）环绕，交通网络发达，同时被大沙河水廊、双界河水廊等生态绿廊环绕，形成"站产城融合+生态绿廊"的黄金地段。作为南山与宝安交界处的"双区交汇点"，同乐公馆既可享受南山区的高价值产业资源，又能便捷接入宝安机场、深圳湾口岸等交通枢纽，兼具南山的创新活力与宝安的成熟配套。

【交通地铁】

12 号线同乐南站：直线距离约 700 米，实际步行约 17 分钟（导航距离 1.4 公里），可直达蛇口太子湾、宝安国际机场，无需换乘。

24号线（6期规划中）：游玩线，小南山出发，同乐南站接驳中转，东接香蜜、莲花北，到东湖公园。

【教育配套】

直线距离100米为教科院同乐实验学校（南山首个教科院系九年一贯制学校），周边3公里内覆盖63所幼儿园、14所小学及23所中学，教育资源密集。

【商业配套】

同乐购物广场： 1.2 万㎡，约 500 米（步行约 8 分钟）片区老牌商业中心，包含超市、餐饮、服饰等基础业态。

华润万家（同乐店） 4000 ㎡，约 800 米（步行约 12 分钟）连锁超市，生鲜及日用品齐全。

家乐福（南头店） 1.5 万㎡，约 1.5 公里（骑行约 5 分钟），综合超市，提供进口商品及家庭装大包装。

沃尔玛（中山园路店） 2 万㎡，约 1.8 公里（骑行约 6 分钟）。

海雅缤纷城18 万㎡，约 2.2 公里（地铁 12 号线同乐南站换乘 1 号线可达），南山核心商圈，集购物、餐饮、影院于一体。

同乐公馆项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：同乐公馆售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策同乐公馆 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：同乐公馆 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。同乐公馆 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。同乐公馆 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。同乐公馆 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策同乐公馆 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。同乐公馆 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。同乐公馆 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策同乐公馆 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取同乐公馆 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。同乐公馆 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。同乐公馆 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取同乐公馆 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。同乐公馆 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围同乐公馆 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。同乐公馆 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。同乐公馆 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施同乐公馆 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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