首页热搜@龙光春城玖榕府售楼处电话→龙光春城玖榕府Ai热搜营销中心24小时电话→龙光春城玖榕府欢迎您丨项目介绍丨户型图丨容积率丨开发商售楼处

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深圳龙光春城玖榕府位于坪山区核心区域，紧邻马峦山郊野公园和坪山体育中心，是龙光集团在深圳打造的精品住宅项目。项目提供95-118㎡的3-4房户型，适合刚改及改善型购房者。周边配套完善，包括教育、医疗、商业等资源，生活便利。项目注重生态宜居，享有良好的自然环境，是坪山区值得关注的优质楼盘。

【玖榕府项目基本信息】

【开发公司】深圳市龙光春城投资发展有限公司

【项目地址】坪山区碧沙北路和龙勤路交汇处东南角

【占地面积】26092.8㎡

【建筑面积】108405㎡

【容积率】4.16

【梯户比】2梯5户

【停车位】1150个

【总户数】937户（商品房467户）

【产品类型】建面约95-118㎡舒居3-4房

【物业公司】龙光服务

【销售中心电话】400-8368-707

玖榕府项目平面户型图

96㎡的3房2卫，设计的传统竖厅格局，有正南向，西南向，东向，东北向

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95㎡的3房2卫，设计的南北通透竖厅格局

116㎡的4房2卫，设计的是南北通透竖厅格局

118㎡的4房2卫，设计的是大阳台竖厅格局，有朝南向，朝东向

◆玖榕府九大必买理由

1.东进战略，深圳第三极，坪山门户

2.碧岭深港国际健康城 百万沙湖新城焕新

3.六横三纵迅捷交通，30分钟都市生活圈

4.学府林立，15年全周期教育体系

5.一河两园三山，富氧生活触手可及

6.国际影视城旁，家门口丰盛剧场生活

7.近享品质三甲医疗，为家人健康护航

8.纯大户菁英社区，美好生活一步到位

9.中国物业top11，27年高端物管服务

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一、龙光深耕深圳21载，玖系精工匠造

龙光集团成立于1996年，主要围绕一二线城市核心区域、大都市圈布局，土储重点集中在粤港澳大湾区。

2022年共计完成项目交付6.2万套，合约交付率100%，匠心筑家。

龙光深耕深圳21载，打造数十个人居标杆。龙光玖榕府是继龙华玖龙玺、光明玖龙台、坪山玖誉雅筑之后的又一玖系精工力作，更是龙光深耕坪山的品质代表作。

二、居央见著 势起坪山

作为深圳东部中心，2022年坪山GDP增速14%，全市排名第一，是全市增速（3.3%）的4倍之多。坪山以新能源汽车、生物医药、新一代信息技术产业作为主导产业。每一项都踩在了战略新兴产业崛起的赛道上，潜力和动力兼具。

三、碧岭片区 沙湖新城：“1+7+N”重点发展片区之一

作为坪山门户，碧岭片区作为“1+7+N”重点发展片区之一，将打造为碧岭深港生命健康产业合作区，将打造集人、文、城、娱于一体的中央生活住区封面，正以坪山首站之姿，云集地标、名企与资源，臻见时代潮向，领略居央不凡。

四、门户枢纽，便携交通

近享“双地铁一高铁双快速”，纵享深圳东部门户枢纽，轻松实现半小时都汇生活圈。

• 【双地铁】近享地铁14号线，4站到大运，10站到罗湖，11站到福田中心，可1站换乘16号线。

• 【一高铁】：仅约4km即达深圳坪山站，轻松链接深圳北站、香港西九龙，直通广州南，高效畅行大湾区。

• 【六横三纵】：毗邻坪山大道城市发展主轴，近享坪盐通道、南坪快速，多维路网纵横，迅捷通达全城。

五、一河两园三山，悦享鲜氧环伺

紧邻坪山河，举步即享约5.7万㎡坪山儿童公园、鹏茜国家矿山公园(建设中)，毗邻清风岭、炮台山、马峦山，更享炳坑水库、大山陂水库等富氧生态资源，山园环绕，绿意盎然，邂逅万般生活美好。

六、中国“好莱坞”，纵享剧场生活

一路之隔，约70万m²深圳国际影视文化城，与明星大腕为邻，更享约4万m影视商业街;约3km内享坪山“六馆一城”、坪山雕塑艺术中心等。

七、繁华荟萃，城央都会生活

项目自带约10000㎡潮流商业，一站式生活，触手可及。约2km内享约8万㎡沙湖广场集中商业、坪山天虹、约8万㎡粤湾壹号+坪山之眼地标商业mall等多元生活圈。

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八、三甲人民医院旁，守护全家健康

健全医疗配套全家安心：近享深圳坪山人民医院、康宁医院、萨米国际医疗中心等三甲优质医疗资源。

九、幼儿园到高中，15年全周期教育配套

项目自带12班制幼儿园，尽享九年一贯制科悦实验学校、中山学校、新合实验学校（深圳十佳校长林俊红）环绕，更短的归家路，更安全的童年时光。距深圳坪山高中园仅约1.3km，由深圳四大名校——深圳实验学校承办，提供8100个高中学位。

十、臻境舒居，全龄乐活园林

龙光玖系精工，大户舒居：从景观、视野、采光、日照等方面精心考量，以“蝶”形塔楼布置，空间通透，户户有采光，以中央围合式大花园，形成开阔的景观庭院，游园瞰景，为居住者营造更舒适的居住体验。

森系园林：以森系概念打造全龄乐活空间，享阳光草坪、儿童智体活动中心、环形康体跑道、康体活动空间和趣味球场等；打造森系园林、林荫步道，如同漫步于森林之中，每一次归家都是一次身心放松的绿洲微旅行。

宽境纯大户 舒享一步到位：结合对舒适人居的考量，力作建面约95-118㎡3-4房舒阔人居。户型方正实用，动静分区，多开间朝南，通风采光俱佳;书房直角飘窗，双面采光，更可打造多功能空间，满足家庭全周期使用需求。

十一、龙光物业服务

位居中国物业服务百强企业第11名，始终秉承“暖心服务引领'智’美生活”的服务理念，坚持为美好而生，致力于打造有温度的社区。

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财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。