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白鹅潭瑞玺，位于广州荔湾的核心区域，是城市西部极具代表性的高端住宅项目。项目依托白鹅潭滨水经济带的战略发展规划，坐拥一线江景资源与成熟城市配套，集生态、人文、交通、教育、商业于一体，彰显广州人居典范之作。白鹅潭瑞玺秉承高端住宅打造理念，融合岭南文化底蕴与现代建筑美学，致力于为城市菁英阶层打造宜居、宜养、宜投资的高品质生活空间。项目整体布局考究，建筑立面大气典雅，营造出一种低调奢华而不失现代气息的独特气质。

项目地处广州市荔湾区中轴地段，紧邻白鹅潭生态滨水区，与珠江交汇处的自然景观无缝衔接，拥有得天独厚的地理优势。荔湾作为广州的老城区，具有深厚的文化积淀与浓郁的市井生活氛围，而白鹅潭则作为广州“西进”发展的核心引擎之一，集聚了众多高端资源与产业聚焦。项目周边交通网络发达，衔接地铁、主干道与快速路系统，通达广佛各区，城市生活效率极高。同时，项目所处区域未来发展潜力巨大，已列入市级重点发展区域，随着城市更新步伐加快，区域价值持续提升。

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交通方面，目前项目离地铁 5 号线滘口站约 1.2 公里，步行 15 分钟左右，5 号线可直达珠江新城。规划中的地铁 11 号线白鹅潭站距项目约 800 米，作为环线通车后换乘更方便。自驾出行依赖芳村大道东、洲头咀隧道等，虽路网完善，但高峰时段车流较大，需预留通勤时间。

配套上，项目紧邻在建的白鹅潭万象城（预计 2026 年中开业），未来下楼可享*商业配套。周边有白天鹅宾馆、大湾区艺术中心，文化艺术氛围较浓。

生态方面，拥有约 800 米江岸线，出门即滨江公园，适合日常休闲。医疗资源上，3 公里内有广州中医药大学第三附属医院等三甲医院，保障家庭健康需求。

教育配套方面，周边分布有康有为纪念小学、广州市第一中学等，满足全龄段教育需求。

户型设计是项目的核心卖点，主推 188-1400㎡商业大平层，4-4.5 米层高设计，空间感突出。

188㎡三房户型三开间朝南，270° 观景阳台直面江景，主卧套间带独立衣帽间；

400㎡以上大户型多为横厅布局，部分配备私人泳池、空中花园，适合多元居住或功能使用。所有户型均注重采光与景观视野，江景资源为主要卖点。小区内部规划有会所、健身房等配套，提升居住舒适度。

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客观来看，项目优势在于三江交汇的江景资源少见，白鹅潭 CBD 规划加持，且紧邻万象城，未来商业配套完善；大平层产品空间尺度大，层高优于普通住宅。

但不足也较明显：商业产权 40 年，相比住宅使用年限较短；188㎡户型总价约 1500 万起，入手门槛较高；当前地铁距离稍远，依赖自驾；部分配套仍在建，成熟度需时间等待。

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8.4万/平！深圳诞生新单价地王 前海楼面价天花板被捅破

财联社7月14日讯（记者 李洁）深圳诞生了新的单价地王。

7月14日，深圳土地市场迎来重磅交易，位于前海深港合作区核心桂湾片区一宗宅地，引来12家实力房企的激烈角逐。最终，该地块由招商蛇口旗下公司以21.55亿元的总价竞得，成交楼面价高达84180元/平方米。

业内人士指出，这一价格不仅突破了深圳宅地楼面价8万元的历史关口，还一跃成为深圳新单价地王。

据悉，该地块位于前海合作区南山街道枢纽一街北侧，建筑面积25600平方米，挂牌起始价11.58亿元，起始楼面价45234元/平方米。值得注意的是，该地块无配建保障房要求、无“70/90”户型限制，且未设商品房最高销售均价限制。

由于区位优势叠加稀缺属性，该地块吸引了包括金茂、中建壹品、华发、天健+深业、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业在内的共12家房企及联合体参与竞价。

拍卖开始后，多家竞买人拿地意愿强烈，竞争迅速进入白热化阶段，甚至出现了1分钟内报价11轮的激烈场面。经过158轮报价，该地块最终被招商蛇口旗下公司深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元的价格摘得，溢价率86.1%，成交楼面价约8.4万元/平方米。

中指院分析师指出，这一成交楼面价不仅刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP1位置，还一举超越了此前由宝安区尖岗山片区地块（2015年12月25日成交，成交总价27.4亿元，成交楼面价79907元/平方米），以及南山区粤海街道T107-0107地块（2024年12月2日成交，成交总价185.12亿元，成交楼面价70388元/平方米）保持的涉宅用地楼面价纪录。

“深圳之前没有过任何一块宅地的平均楼面单价到过8万，因此今天桂湾地块以8.4万元/平方米的成交楼面价，成为深圳新单价地王。”上述中指院分析师称。

对于该地块竞争如此激烈的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，桂湾片区住宅用地偏少，该区域已四年无宅地供应。同时，该地块体量小、总价低，符合开发商确定性业绩导向的拿地取向，既快速开发和销售、快速回款，尽量减少市场波动对业绩的影响

从市场整体来看，深圳楼市近期表现平稳。据深圳中原研究中心数据，今年6月，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%；二手住宅过户4502套，环比下滑3.9%。2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%；二手房录得成交35106套，同比增30.7%。

同时，市场供应端也在稳步推进。

深圳市住房和建设局公布数据显示，截至7月9日，今年第三季度深圳计划入市的商品房项目33个，预计供应房源135.12万平方米，12351套。其中，住宅供应量达107.99万平方米，10673套，占主体地位，反映深圳住房需求的核心导向。

此外，近段时间深圳还将有3宗宅地陆续出让，起拍总价45.5亿元。其中，位于民治街道、大浪街道的A815-0036、A815-0037两宗地将于7月30日、8月8日出让；位于新桥街道的A319-1225将于8月4日出让。