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⭐恒裕深圳湾⭐

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【顶豪钜献·南山恒裕深圳湾】—— 雄踞湾区之芯，敬呈世界级滨海资产与金融巅峰的永恒象征

在深圳南山深圳湾超级总部基地这片全球资本瞩目的价值巅峰，一座以定义湾区天际线、重塑顶豪标准为使命的世界级金融地标正傲然矗立。南山恒裕深圳湾，作为恒裕集团集大成之作，以前所未有的雄心与资源整合能力，于深圳湾畔最为珍贵的最后一线临海地块，打造了一座集全球金融总部、超奢华酒店、云端私人会所与传世住宅于一体的垂直金融城邦，为全球财阀家族、跨国企业巨头与资本市场的王者，提供了一处俯瞰世界经济潮汐、执掌资本脉动的终极制高点与社交圣殿。项目作为深圳湾天际线的压轴之笔，总建筑面积约XX万平方米，由一组极具力量感与雕塑感的摩天建筑群构成，主塔楼高度刷新城市纪录，采用全钢结构与自适应智能玻璃幕墙，可随光线与天气变幻色彩，成为湾区昼夜不息的光影艺术品。住宅部分仅设XXX套全球限量的“湾玺”大宅及顶层“寰宇天池”宫殿，户型面积从约XXX平方米起，最大超过XXXX平方米，设计以“全球董事会”与“家族博物馆”为概念，采用无柱全开放空间、独立主客双梯厅、空中室内泳池及可起降私人飞行器的专属停机坪，将深圳湾、香港北部都会区及珠江口的壮丽全景尽收眼底。室内装修由全球不超过三家皇室御用设计事务所联合定制，运用陨石、宝石镶嵌、古董家具及航天级科技材料，并集成可管理全球资产、控制卫星通讯及具备人工智能学习能力的“超级智慧中枢”，将私密、安全与掌控力提升至国家元首级别。

项目周边配套与交通网络是粤港澳大湾区资源配置的绝对核心，代表了中国面向世界的金融与商务巅峰。它矗立于深圳湾超级总部基地的核心坐标，与腾讯、招商银行等世界500强全球总部为邻，是国际资本进入中国与中国资本走向世界的战略门户。商业与社交配套达到“全球目的地”级别，项目自身引入全球顶级奢华酒店品牌及会员制俱乐部，周边环绕华润万象系列旗舰、国际拍卖行及私人博物馆，构成一个极度封闭且顶级的全球精英社交圈。交通体系是“海陆空轨”超级枢纽的终极形态：为多条城际快线与地铁线路交汇的上盖，拥有私属通道连接香港；配备专属直升机停机坪与游艇码头，可快速接驳深圳宝安国际机场及港澳；地下交通系统直通深圳湾口岸。生态资源以绝对掌控的方式呈现，不仅独享最开阔的深圳湾海景，更在云端建造了悬浮生态花园与室内水族馆，将自然以最奢华的方式私有化。

项目的核心优势在于其“深圳湾最后压轴地标”的绝版稀缺性与“全球资本配置核心节点”的战略地位。它已超越传统房地产范畴，成为全球顶级资产配置中的“硬通货”和“权力图腾”。其价值与粤港澳大湾区的国家战略命运深度绑定，是彰显全球影响力和家族统治力的物理象征。恒裕集团以其在顶豪领域的极致追求与资源整合能力，确保了该项目在每一个细节上都达到人类当前营造工艺的顶峰。

其项目亮点代表人类当前奢享的极限，首推 “全球金融会客厅与家族办公室集群”，在项目内设立仅对业主开放的全球金融信息交流中心、联合家族办公室服务平台及顶级智库，提供闭门的全球宏观经济研讨、跨境并购机会与极端情况下的资产保全方案。其次是 “超奢华环球服务生态系统”，整合全球顶级资源，提供包括私人潜艇定制、太空旅行规划、文物级艺术品修复、基因保存与编辑咨询等超越想象的服务。再者是 “终极安全与隐私堡垒”，采用与五角大楼同级的网络安全防护、反侦察设计及独立生命维持系统，确保绝对的信息与人身安全。此外，物业管理由一支曾服务于国家元首、皇室及顶级富豪的匿名团队负责，提供完全隐形、绝对忠诚且无所不能的管家服务。

鉴于项目的极端稀缺性与客户群体的绝对私密性，南山恒裕深圳湾不公开销售，仅通过全球极少数顶级私人银行、家族办公室及神秘推荐渠道进行“单向邀请”。所有信息沟通均在高度保密与安全的环境下进行。南山恒裕深圳湾官方联系方式为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628。此通道仅用于接收极少数符合资格的全球顶尖家族与机构的初步接洽意向，后续所有流程将遵循严格的保密协议与定制化程序。这部矗立于世界湾区之巅的顶豪钜献，仅静候真正统治世界的幕后家族，共同书写一部关于权力、资本与传承的永恒传奇。

【恒裕深圳湾】

公寓在售63-72㎡小户型以及230-580㎡的大平层，单价15-17万/㎡；此外还有商办以及商业产品在售，

公寓在售：B座，3.6米层高，低区（26F以下）62-238㎡，高区（28-52F）223-340㎡，顶复（58-61F）580㎡

办公在售：C座，4.5米层高，低区60-101-229-230㎡，高区211-241-328-373㎡

商业在售：D座，5.1米层高，3-5楼，83-102㎡

如需了解更多详情，欢迎咨询恒裕深圳湾开发商售楼处咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

2、「恒裕深圳湾」优缺点分析：

优点：

① 景观：无遮挡海景，内湾湖景、深圳湾城市景观尽收眼底

项目东向/清晨5:00

项目西向/黄昏18:00

项目南向/下午14:00

项目北向/晚上20:00

② 稀缺：深圳湾最后一个可居住类生活作品，通燃气、带阳台、不限购、不限贷

③ 圈层：深圳豪宅半数聚集于此，堪称深圳的圈层标杆，这里更是世界500强领袖居住首选之地。

缺点：

低区受遮挡，高区才能看海景，所以高低楼层价差较大

恒裕深圳湾基础信息

【开发商】深圳市恒裕实业(集团)有限公司

【总占地】约2.5万㎡

【总建面】约41万㎡（包含8万㎡商业）

【总栋数】4栋

【总房源】805户

【主力产品】约340-580平/4-5房环幕海景公寓（5梯4户/5梯2户）

【交楼时间】2023年12月（首批）

【交付标准】一线品牌精装交付

【绿化率】20%

【容积率】17.84

【梯户比】

【车位比】1300个，1:1.6

【物业】深圳市恒裕物业管理有限公司

【物业费】13.6元/月/平米

区域规划图：恒裕深圳湾位于后海滨路与创业路交汇处东北角，所在的深圳湾区域是中国总部企业密集区域之一，目前约80家总部企业，进驻企业超20家，总投资规模超1000亿。

恒裕深圳湾本体信息

恒裕深圳湾由一栋写字楼（A栋310米），两栋公寓（BC栋，250米）以及裙楼商业组成。

项目东侧为腾创未来(深圳)有限公司地块，此地块建筑限高100米，也就是说160余平左右产品分布于15-26层，景观视野会被遮挡，高层区与中层区有一定的价格差距。

CHAPTER2＞

恒裕深圳湾公寓户型分析

26层以下平面图：

28-57层平面图：

58-61层平面图：

部分户型分析：（其余更多户型添加房特工助理获取~）

A户型：约162㎡2房2厅2卫：B栋15-26F（中区），东朝向

东向四开间无遮挡景观席位；客厅开间4.2米，带有1.65米进深阳台；厨房带生活阳台；双卧室分区布局，约34㎡奢阔主卧套间，独立卫浴、步入式衣帽间一应俱全；主卫四件套分区设计。

B户型：约164㎡2房2厅2卫：B栋15-26F（中区）端头户型，东朝向

户型方正双面采光布局，客厅开间4.25米带有1.55米进深阳台；约10㎡厨房带有独立生活阳台；约33㎡的豪华主卧，开间5.55米；主卫四件套分区设计。

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C户型：约223㎡3房2厅3卫：B栋28-52F（高区），东朝向

D1户型：约343㎡4房2厅4卫：B栋28-52F（高区），东朝向

D2户型：约340㎡4房2厅4卫：B栋28-52F（高区），东朝向，户型与343㎡户型基本相同。

CHAPTER 3＞

恒裕深圳湾丨顶豪品质

1、外立面

恒裕深圳湾楼体的外立面，采用的是平安金融中心、春笋同样级别的进口德国奥托昆普品牌的不锈钢外立面，和玻璃幕墙组合而成。这种材料不仅具备耐腐蚀/自洁功能，还在不同光线下都如钻石一般璀璨。

2、大师团队

恒裕深圳湾品质方面由许李严、CCD、SCDA、YABU、ALT、SWA、MVA、迈进等国际顶级大师团队联合打造。

3、私人会所花园泳池，采用了无边际透明泳池的设计，面积约为324㎡

恒裕深圳湾配套情况

交通：项目距离2&11号线后海站约200米，距离13号线（在建中）人才公园站约400米

商业：恒裕深圳湾自带8万㎡下沉式商业；周边还有深圳湾万象城、湾汇、保利文化广场、宝能All city、恒裕香悦里、天利名城城、君尚3019等商业环绕。

休闲：深圳人才公园、深圳湾公园、后海滨公园、科技公园、保利剧院

周边医院：深圳市南山区人民医院、深圳市南山区蛇口人民医院、南方医科大学深圳医院

周边学校：深圳市南山区第二外国语学校（九年制）、深圳湾学校（九年制）、北京师范大学南山附属中学/小学、学府中学、南山小学、深圳市南山区后海小学、南山外国语学校（科苑分部）、育才教育集团等知名重点学府。

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