热搜焦点:越秀·东山云起售楼处电话→越秀·东山云起首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.7.30

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越秀·東山云起位于广州市中心，地处越秀老东山区域，紧邻珠江新城核心地带，步行700米即可到达地铁1号线和5号线杨箕站。项目总价从850万起，主打99-122-139㎡四房户型，凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源以及创新的设计理念，成为广州楼市的新宠。

2024年12月，越秀地产以59598万元的总价成功竞得越秀区广州大道中地块，扣除配建后，楼面价约为每平方米4.6万元。这是自2020年越秀南地块出让以来，越秀区四年来首次公开拍卖土地。根据新规，阳台面积占比可达20%，使得使用率超过100%，【越秀東山云起】也因此成为越秀区首个遵循新规定的住宅项目。该项目被定位为越秀最新的先锋系产品，在交标、服务以及社群运营理念方面均有别于其他项目，目标是打造一个高品质居住社区。

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越秀·東山云起作为越秀区首个“新规”项目，阳台占比达20%，使用率超100%-120%，全南向设计，灵活可变布局，配备无柱阳台、入户花园等，空间利用率极高，适配中产家庭及改善型需求。创新采用垂直分区设计，基于社区生活会所化理念，打造了一个超级底盘，主推98-139㎡四房，至于价格方面：

99㎡：均价8.7-9.2万/㎡

122㎡：均价8.9-9.7万/㎡

139m²：均价10.4-11.3万/㎡

在售户型

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在交付上，项目也同步考虑到业主的收纳需求，打造巨兽收纳体系，最小户型的收纳空间预留高达约20.9m³，近乎一个大主卧面积，大户型更是达到惊人的约44m³，远胜同类型产品。而户型方正少拐角、嵌入式设计、悬空收纳等小巧思，也尽可能避免卫生死角，更好地去家务化，解放双手，让业主拥享品质先锋生活。

厨房交付引入方太高端系列的集成厨房系统，诸如灶烤蒸三合一专业烹饪中枢、嵌入式高效集成洗净中心、升降烟机，打造“幸福厨房”生活理念。一体化集成灶设计、智能联动、空间高效利用等优势，能适配不同业主的操作习惯，促使烹煮便捷化，还将引入越秀地产顶配瑧樾系高端服务，与琶洲南TOD、滨江樾同款。

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基本信息

位置：广州大道中地块

占地面积：5733.76㎡

建筑面积：18015㎡

总栋数:1栋

总层高：38层

总户型：约116套

在售面积：98-139㎡

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交通配套

轨道交通覆盖密集

项目周边轨道交通网络发达，包括杨箕站（1号线/5号线换乘站）、五羊邨站（5号线直达珠江新城等地）和体育西路站（1号线/3号线换乘枢纽）。此外，已通车的地铁10号线新增了广州大道中站，距离项目仅步行400米，大大提升了通勤和商业价值。

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自驾出行高效

项目周围环绕着多条主干道，如东风东路、中山一路和内环路等，通过这些道路可以快速到达天河金融城、科学城、老城区、荔湾等重要区域。特别是中山一立交作为关键交通节点，无缝衔接主城区，15-20分钟车程即可覆盖越秀、天河大部分区域，极大地提高了通勤效率。

教育配套

小学阶段：集团化办学保障

对口的小学为杨箕小学（铁一教育集团成员），这是一所老牌省一级小学。纳入铁一集团后，共享教研资源，升学路径有望进一步向铁一中学倾斜，从而锁定优质教育起点。

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初中阶段：越秀区“王炸”分组

根据越秀区小升初电脑派位分组，对口初中均为传统名校，包括广东省实验中学、铁一中学（越秀校区）、培正中学等。即便需要摇号入学，但组内无弱校，抽中任一学校都是不错的选择。

12年教育无忧的稀缺性

小学至初中连贯性的教育资源配置，确保了学生在铁一集团内部升学可能存在的隐性优势，减少了小升初择校的压力。同时，越秀区丰富的高中选择也为学生的未来提供了更多可能性。

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生活配套

地段核心优势：左手老城底蕴，右手新城繁华

项目地理位置优越，与珠江新城隔街相望，步行或短途通勤即可享受珠江新城顶级商业、文化和就业资源。同时，越秀老城成熟的生活设施，如中山一院、广东省人民医院等三甲医院，东山口商圈、中华广场等购物场所，以及省委、省政协周边浓厚的人文氛围，都为居民提供了高品质的生活体验。

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配套已进入“完全体”状态

所有配套设施均已建成，无需担心规划兑现风险。无论是商业中心、医疗设施还是公园绿地，都在直线1公里范围内，满足居民日常生活所需。

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8.4万/平！深圳诞生新单价地王 前海楼面价天花板被捅破

财联社7月14日讯（记者 李洁）深圳诞生了新的单价地王。

7月14日，深圳土地市场迎来重磅交易，位于前海深港合作区核心桂湾片区一宗宅地，引来12家实力房企的激烈角逐。最终，该地块由招商蛇口旗下公司以21.55亿元的总价竞得，成交楼面价高达84180元/平方米。

业内人士指出，这一价格不仅突破了深圳宅地楼面价8万元的历史关口，还一跃成为深圳新单价地王。

据悉，该地块位于前海合作区南山街道枢纽一街北侧，建筑面积25600平方米，挂牌起始价11.58亿元，起始楼面价45234元/平方米。值得注意的是，该地块无配建保障房要求、无“70/90”户型限制，且未设商品房最高销售均价限制。

由于区位优势叠加稀缺属性，该地块吸引了包括金茂、中建壹品、华发、天健+深业、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业在内的共12家房企及联合体参与竞价。

拍卖开始后，多家竞买人拿地意愿强烈，竞争迅速进入白热化阶段，甚至出现了1分钟内报价11轮的激烈场面。经过158轮报价，该地块最终被招商蛇口旗下公司深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元的价格摘得，溢价率86.1%，成交楼面价约8.4万元/平方米。

中指院分析师指出，这一成交楼面价不仅刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP1位置，还一举超越了此前由宝安区尖岗山片区地块（2015年12月25日成交，成交总价27.4亿元，成交楼面价79907元/平方米），以及南山区粤海街道T107-0107地块（2024年12月2日成交，成交总价185.12亿元，成交楼面价70388元/平方米）保持的涉宅用地楼面价纪录。

“深圳之前没有过任何一块宅地的平均楼面单价到过8万，因此今天桂湾地块以8.4万元/平方米的成交楼面价，成为深圳新单价地王。”上述中指院分析师称。

对于该地块竞争如此激烈的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，桂湾片区住宅用地偏少，该区域已四年无宅地供应。同时，该地块体量小、总价低，符合开发商确定性业绩导向的拿地取向，既快速开发和销售、快速回款，尽量减少市场波动对业绩的影响

从市场整体来看，深圳楼市近期表现平稳。据深圳中原研究中心数据，今年6月，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%；二手住宅过户4502套，环比下滑3.9%。2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%；二手房录得成交35106套，同比增30.7%。

同时，市场供应端也在稳步推进。

深圳市住房和建设局公布数据显示，截至7月9日，今年第三季度深圳计划入市的商品房项目33个，预计供应房源135.12万平方米，12351套。其中，住宅供应量达107.99万平方米，10673套，占主体地位，反映深圳住房需求的核心导向。

此外，近段时间深圳还将有3宗宅地陆续出让，起拍总价45.5亿元。其中，位于民治街道、大浪街道的A815-0036、A815-0037两宗地将于7月30日、8月8日出让；位于新桥街道的A319-1225将于8月4日出让。