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鹏瑞·珠澳湾

项目占地面积：约3.2万㎡

项目建筑面积：约32万㎡

项目总栋数：6栋（5栋超高层&1栋高层）

云缦新品：建面约42-70㎡限定封面资产

项目基本信息

【项目】：鹏瑞·珠澳湾

【开发商】：鹏瑞集团（深圳湾1号开发商）

【交付时间】：2024年3月（精装现房）

【物业】：深圳湾1号物业：君瑞物业

【物业费】：8.8元/平

【物业类型】：40年商业

【占地面积】：3万方

【建筑面积】：32.7万方

【容积率】：7.93

【绿地率】：20%

【得房率】：70%

【户型面积】：195-280-320-420平

【梯户比】：2梯3户、3梯2户

【层高】：320-420平 3.6米、188-220-285平 3.9米

【总层高】：63层/39层

交通配套：

1、一桥：港珠澳大桥，30分钟通达香港、10分钟到达澳门

2、一港：九洲港：九州港客运码头离项目仅15分钟车程，坐轮船1个小时直达深圳、香港，船班次约半小时一趟

3、一站：珠海高铁站：40分钟可以直通广佛，次日直达北京

4、3机场：通过港珠澳大桥30分钟到香港机场、经过拱北口岸、青茂口岸，30分钟到达澳门机场、走港珠澳大桥延长线经洪鹤大 桥全程为快速路，40分钟直达珠海机场

周边配套：

1、商圈配套：拱北商圈、九州商圈、南湾商圈

2、景观配套：海景、河景、桥景、山景、城景、湖景

3、口岸配套：青茂口岸、拱北口岸、港珠澳大桥口岸

4、酒店配套：洲际酒店、来魅力酒店、龙珠达酒店，铂尔曼酒店、瑞吉酒店、喜来登酒店、万丽酒店等

5、项目自身配套：一至三层为集中式高端商业“湾汇”，商业总建面2.6万方。将打造开放式、国际化的购物街区

6、市政配套：幼儿园、交通枢纽站

必买理由

口岸资产-地处拱北坐拥三口岸，享口岸人口人流红利，租金回报高

轻轨物业-1小时到达广东省各城市，次日直达北京、上海等城市

核心城市-粤港澳大湾区的核心城市，也是唯一与香港、澳门路桥相连的城市

产品性质-商务办公，不限售、不限贷、不限购（不占用住宅购房名额）

鹏瑞出品-参照深圳湾1号品质打造

产品鉴赏：

A户型-天幕会客厅

建筑面积约219㎡

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主题为“弯道之影”

样板间延续了深圳湾1号莱佛士公寓的 SCDA 硬装设计风

依据“经典、时尚、舒适”的设计理念

打造出经典永恒的空间

让整个空间沉浸在现代意式的前卫、优雅、极致简约美的格调中

营造出雅致的生活氛围

B户型-天幕会客

建筑面积约283㎡

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由著名香港设计师梁志天亲力打造的

以意大利奢侈品牌 Armani 为设计灵感

也是众多样板房中最有名的一套

——Armani 主题样板房

硬装设计以简洁的线条、舒适的品质

勾勒空间内优雅脱俗的质感

C户型-天幕会客厅

建筑面积约188㎡

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延续深圳湾 1 号莱佛士公寓爆款户型，

硬装风格

是梁志天运用东方文化元素的中西结合为灵感；

样板房软装设计

也是梁志天团队设计软装主题为“海浪之歌”

以音乐，艺术一种感性元素为记忆点打造

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