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中山首座

酒店式超4代奢宅！

值得一提的是，作为四川鑫洋集团首进中山，首献大湾区的“宸”系5.0旗舰作品，鑫洋御宸的打造可以说是十分奢华。

其一，项目采用围合式布局，一共只有7栋住宅，容积率低至1.99，大大避免了楼间距问题，保证户户都能享受到优越的景观视野！

据介绍，项目楼间距超百米，且户户南向偏东约15°，目之所及皆云庭。

项目立面设计，现代简洁，配色优雅，富有线条感，极具城市公共艺术感！

其二，项目园林由全球顶尖设计公司--山水比德打造，以“云端岭南·隐逸水岸”为设计灵感，打造一座“浮于城市之上的岭南秘境”。

“一轴四境七景”的酒店式园林，定制级打造超60米酒店式环岛落客大堂、超2000㎡城市级水岸会客厅等，非常奢华！

不仅如此，项目还打造兼顾对家庭、社交、商务、自我四重关系需求的社交场域，实现圈层对生活方式的跃变升级！

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其三，项目为一梯一户专梯设计，标准层高最高可达约3.5米，实用率最高达约145%！

其四，项目地处中山石岐总部经济区，文化教育圈C位，与岐江实验小学一路之隔。

2公里范围内，汇聚岐江新城幼儿园、中山实验小学、岐江实验小学、华侨中学、石岐中学等优质学府，轻松实现目送式教育！

不仅如此，项目周边商业、生态、医疗等配套一应俱全，居住氛围十分浓厚！

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涵盖约119-179平户型

户户配置前庭花园+主卧空中花园

仔细看御宸目前公开的3个户型的户型图，我们可以发现，其与其他两个四代宅项目有不小的区别。

在做产品方面，中山御宸确实有自己独特的理解，在做不一样的产品。

| 约119平户型图（实用173平）

| 约152平户型图（实用222平）

| 约179平户型图（实用253平）

其一，同样是专属电梯入户空间，御宸的做成超大绿化平台，也就是销售口中所说的前庭花园。

参考约119㎡户型的，这个空间就足足有约24㎡。

| 前庭花园示意

其二，御宸的3个户型，客厅旁都未设计有阳台，反而是采用了超大面积的落地窗。

根据销售所说，届时将会做封窗处理，通风问题不用担心，在一旁会设置有小窗，只需下拉便可打开通风。

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| 参考顶层，客厅会做封窗处理

其三，约152㎡和179㎡户型的厨房，一旁都有个小阳台空间，完全可以充当洗衣房。

其四，也因为客厅旁未设置有阳台，所以对比其余两个项目景观阳台连接“空中花园”的设计，御宸选择将“空中花园”设置为与主卧相连。

并且奇偶层的空中花园分布不在同一侧，奇数层分布在楼栋东西两侧，而偶数层分布在楼栋南侧。

| 红色为奇数层空中花园分布情况，蓝色为偶数层分布情况

与此同时，楼层之间都会在上层楼板设计隔板，阻挡上层住户的视野，保证下层住户的隐私。

其五，每栋楼的顶层（也就是23、24层）会做成跃层复式户型。

其六，项目层高做到约3.15-3.5米，空中花园挑高也要比其他项目高，约6.3米。

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| 隔板示意

其余方面，三者区别不大。同样是做了大面积、LDKG设计的会客厅，同样是主卧套间设计。

这样奢阔的尺度，实用率最高可达约145%！

围合式布局与超低容积率

御宸以其独特的围合式布局在中山楼市独树一帜。区别于常见的密密麻麻阵列式布局，项目由7栋住宅构成，仅规划308席，容积率低至1.99。

7栋住宅呈 “钻石型” 排布，形成超100米的超宽楼间距。这种布局不仅保证了每一户都能拥有良好的采光与通风，还让业主推窗即见无垠绿意，享受公园般的浪漫景观。

同时，在传统坐北朝南基础上，整体社区楼栋均偏东15°，既藏风聚气，又能让业主更早迎接清晨第一缕阳光，赋予居住空间更多的自然与人文内涵。

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景观与服务体现品质

项目园林规划建设约300㎡水院、约600㎡镜面水景、约2000㎡水岸会客厅等景观及休闲空间，融入了镬耳屋、满洲窗棂等岭南元素。

物业服务方面，由鑫阳生活服务提供，将参照酒店级服务标准，为业主提供日常物业管理服务。

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