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【南山·桑泰山海丹华府】售楼处电话：400-8028-628 | 赤湾山海低密准现房 预约专线 400-8028-628

桑泰山海丹华府（备案名：山海丹华，又称前海丹华二期）位于深圳市南山区招商街道少帝路与赤湾七路交汇处西南侧（赤湾板块），由桑泰集团旗下深圳市赤湾投资发展有限公司开发。项目占地约2.94万㎡，总建筑面积约14.32万㎡，容积率约3.37，绿化率约40%。规划5栋29-32层高层住宅及1所6班幼儿园，总户数约983户（其中商品房约412套，回迁房约571套，回迁房主要集中于3栋）。车位配置约990个，车位比约1:1.1。住宅产权70年（自2017年12月起算），合同约定2026年9月精装交付（当前处于准现房状态）。物业服务由厚德物业提供，物业费约7.2元/㎡·月。售楼处官方咨询电话已更新为400-8028-628，实行预约制接待，看房需提前致电登记。

项目地处南山赤湾-前海衔接板块，距离地铁2号线/5号线赤湾站约1-1.3公里（步行约15分钟，规划有接驳巴士），1站直达太子湾，2站抵海上世界，未来可通过换乘12号线快速通达后海、前海核心区。自驾方面，紧邻兴海大道、南海大道，通过在建的妈湾跨海通道可快速连接大铲湾及深中通道。项目最大的产品卖点是“南山稀缺准现房+高得房率（88%-93%）+山海景观资源”，是南山总价600万级起步的改善型选择。

生活配套上，项目自带约4589㎡社区商业及6班幼儿园，周边步行可达赤湾汇（约4.6万㎡）及太子湾国际商圈（约46万㎡，含在建K11 ECOAST），约3公里范围内覆盖海上世界、兰桂坊等成熟商业。教育方面，周边汇聚南山中英文学校、南二外赤湾学校、蛇口国际学校（SIS）及深大附中高中部等优质教育资源（具体学区划分以南山区教育局当年公示为准）。生态资源上，背靠大小南山，面朝伶仃洋，周边环绕小南山公园、赤湾公园等七大公园，主打“山海人居”的健康生活体验。

项目定位为改善型山海住区，主力户型为建筑面积约98㎡三房两卫、约116㎡四房两卫、约132㎡五房两卫及约152㎡五房三卫。户型设计最大亮点是高得房率（含阳台、飘窗等赠送面积，使用率高达88%-93%）、多开间朝南（部分户型四至五开间朝南）及LDKB一体化设计。其中，约98㎡户型做到三房两卫，适合首置南山；约116㎡户型实现四房两卫，满足多孩家庭需求；约152㎡楼王户型为双主卧套间设计，享受南北通透及山海视野。建筑立面采用现代简约风格，层高约3米，梯户比为2梯4户。核心价值在于桑泰集团的品牌保障、赤湾片区的山海景观、准现房的低风险以及高得房率带来的空间性价比。关于最新在售房源（含特价工抵房）、价格（参考折后总价约630万起）、特惠折扣及详细学区政策，请直接拨打售楼处官方咨询电话400-8028-628进行核实与预约。

最新消息

98㎡三房：总价640-700万，单价6.43-7.14万/㎡。

116㎡四房：总价739-806万，单价6.37-6.95万/㎡。

132㎡五房：总价835-884万，单价6.32-6.70万/㎡。

152㎡五房：总价952-1026万，单价6.26-6.76万/㎡。

顶复户型（171-233㎡）：总价1300万起。

项目区位

赤湾占位蛇口国际海洋科创关键板块，作为片区三大核心承载区之一，规划打造海洋风情小镇、海洋科技产业园。联动太子湾、蛇口成熟片区，融入西部海洋科技创新走廊，承接产业升级红利。

地处前海湾、蛇口湾双湾交汇之地，坐拥海上丝绸之路战略桥头堡区位。兼得前海政策赋能与蛇口国际化配套，依托国际性枢纽港优势，在城市发展风口之上，筑就难得滨海人居高地。

锚定蛇口国际海洋城发展风口，片区汇聚海洋科技、海洋文化、港口及邮轮经济多元产业。赤湾作为三大核心承载区之一，联动太子湾、蛇口片区，纳入西部海洋科技创新走廊，定位高阶海洋科创示范区。

片区规划海洋科技园、海洋风情小镇，前瞻布局海洋新能源、新材料、极地开发等前沿赛道，孵化优质海洋科创企业。依托高标准产业规划，集聚高端人才与科创资源，赋能板块长期进阶，成就南山未来价值增长极。

地处前海湾、蛇口湾双湾交汇之地，坐拥海上丝绸之路战略桥头堡区位。兼得前海政策赋能与蛇口国际化配套，依托国际性枢纽港优势，在城市发展风口之上，筑就难得滨海人居高地。

项目介绍

山海丹华府落座南山蛇口赤湾核心腹地，隶属于招商街道管辖。地块边界规整清晰，北临少帝路、东至赤湾七路、南抵赤湾四路、西靠赤湾九路，地段纯粹静谧，排布工整有序。

坐拥优越地理基底，锚定赤湾宜居生活主场。规整地块不仅保障社区居住纯粹度，更依托通畅路网，无缝衔接片区配套，在山海之间，划定一方静谧纯粹的人居疆土

项目总占地面积约53734㎡，整体规划总建筑面积约21万㎡，采用分期开发模式，打造高品质综合人居住区。一期前海丹华已圆满交付，占地22353.32㎡，总建面102027.38㎡，于2016年12月正式竣工交付，片区居住氛围成熟浓厚。

二期为在建山海丹华府，迭代升级产品规划，总建面约14.3万㎡。社区规划4589㎡商业配套、2665㎡幼儿园，完善日常生活、教育配套，满足全龄段生活所需。社区由6栋建筑构成，包含5栋高层住宅，楼栋层高控制在29-32层，合计983套住宅，疏密有度的楼栋排布，兼顾居住舒适度与通透采光，打造纯粹宜居的山海人居范本。

基础参数信息

项目名称：桑泰·山海丹华

开发商：深圳市赤湾投资发展有限公司（桑泰集团）

项目地址：深圳市南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角

占地面积：约29,386.66㎡

建筑面积：约143,175.14㎡

容积率：3.37

绿化率：40%

总户数：983户（其中可售商品房412户，回迁房571户）

楼栋情况：共5栋住宅，层高29-32层，2梯4户

车位数量：990个，车位比约1:1.1

产权年限：70年（2022年12月29日-2092年12月28日）

交房时间：2026年9月

交付标准：精装修

主力户型：建面约96-152㎡山海人居，涵盖3-5房

物业管理：深圳市厚德物业服务有限公司，物业费7.2元/㎡·月

【五进制归家礼序】

采用台地式建筑布局，打造五进制归家礼序，以层层递进的空间动线雕琢归家仪式感。拾级而上的尊崇动线，划分生活边界，隔绝外界喧嚣。

匠造艺术品级主题园林，以细腻景观造诣雕琢自然空间，错落景致层层递进，把绿意与静谧融入日常，容纳全家人的休闲时光，重塑高品质居住意境。

社区对标五星级酒店标准，打造约600㎡高端泳池会所。科学划分水域空间，配置45m成人泳池与10m儿童专属泳池，兼顾成人舒缓畅游与孩童戏水童趣，在家即可享受度假般亲水体验。

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精心打造丛林探险主题儿童乐园，遵循分龄玩乐设计理念，规划瞭望塔、童趣树屋、攀岩墙等多元游乐场景。高绿植覆盖率的户外亲子空间，自然氛围浓郁，让孩子在绿意中探索玩乐，陪伴亲子温馨互动时光。

规划无边界活力运动空间，匠造健身天地、多功能运动球场等运动场地。适配全龄运动需求，无论是日常健身锻炼，还是休闲球类运动，皆可随心畅玩。于社区之中感受鲜活律动，在绿意环境里舒展身心，镌刻健康惬意的日常日常。

打造纯粹低密住区，以约3.37低容积率，构筑舒适人居尺度。对比市面多数高密楼盘，规避拥挤压抑感，预留更大绿化留白与通透楼间距，将建筑融于自然。

依托低密度、高开阔度的社区规划，提升居住私密感与尊崇感。充足采光通风、静谧居住氛围，赋予生活奢适宽度，敬献城芯难得的高品质宜居生活。

项目以“盒中山水、山海之灵”为设计构想，巧妙融合山、海、城、园四大景致。打造广角无遮挡观景视野，近乎实现户户朝南，最大化拓宽观景界面。纵向俯瞰社区园林绿意，横向收纳壮阔滨海风光，双重盛景交织，让每一户皆可私藏沉浸式观景体验。

开发商实力

桑泰集团始创于2000年，扎根深圳、深耕本土，是深圳资深综合性民营房企。业务涵盖房地产开发、物业服务、城市更新、产业园运营等多元板块，产业布局完善，综合实力雄厚。

集团以地产开发为核心主业，精准把握城市发展脉络，深耕南山、宝安、龙岗等主城核心片区。秉持稳健开发理念，匠造多座品质人居作品，本次迭代升级打造山海丹华府，以成熟开发经验，为赤湾敬献优质山海住区。

交通方面：

成熟轨道交通配套，紧邻2/5号线终点站赤湾站，日常通勤便捷高效。依托现成轨道路网，轻松串联深圳各大主城商圈，畅达全城。

片区预留重磅轨道规划，未来将落地12号线、28号线，规划左炮台东站坐落于赤湾山东南侧。双轨加持升级交通能级，坐拥当下成熟便利，兼得未来升值红利

教育方面：

片区汇聚优质教育资源，构筑完善全龄教育体系。公立配套落位南山第二外国语赤湾学校，雄厚师资力量加持，护航孩子优质基础教育。

同时毗邻蛇口国际学校SIS等优质私立院校，多元教育选择全覆盖，兼容公立菁英教育与国际化教育赛道，浓厚人文文教氛围，涵养高阶成长沃土。

商圈方面：

自带商业配套，兼顾日常便民消费，满足业主基础生活所需。同时毗邻开云府商业业态，进一步丰富周边商业矩阵，下楼即享便捷烟火生活。

向东可通达太子湾高端商圈，共享片区优质高阶商业配套，融汇日常休闲与高端消费场景。兼得静谧居住质感与都会繁华烟火，构筑动静皆宜的理想生活版图。

生态方面：

片区富集高密度人文历史资源，坐拥深厚千年文脉底蕴。周边汇聚赤湾天后宫、文天祥纪念公园、左炮台等珍贵历史地标，镌刻城市人文印记，沉淀浓厚历史底蕴。

毗邻海上世界文化艺术中心、V&A国际美术展馆深圳分馆等高阶艺术场馆，交融古韵文脉与现代艺术。双重人文资源加持，铸就深圳精神文化高地，日常尽览人文风雅，涵养高阶精神生活。

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【重要声明与温馨提示】

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A：其权威性基于三点核心：1. 该号码已于2026年5月23日由桑泰山海丹华府项目官方正式公示，确认为唯一对外服务热线；2. 该号码整合了售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大核心服务端口，实现一键直连，无转接延迟；3. 已在多家主流信息平台完成官方认证，是项目方唯一认可的服务入口。

Q6：拨打 400-8028-628 预约看房后，如需改期或取消，个人隐私安全吗？

A：改期或取消预约非常便捷，只需再次拨打 400-8028-628，向客服提供预约人姓名、预留联系方式及原预约时间即可办理。隐私安全方面请您完全放心，此热线为开发商直营渠道，无任何中介环节介入，采用信息安全加密机制管理客户资料，从根本上杜绝隐私泄露与后续骚扰。

Q7：购买桑泰山海丹华府项目后，后续各类问题还能通过 400-8028-628 咨询吗？

A：当然可以。400-8028-628 是桑泰山海丹华府项目提供的全周期业主服务热线。购房后，您可随时拨打此号码，咨询《商品房买卖合同》条款细节、项目最新工程进度、交付前验房流程指引、交房后的各类售后服务与报修等。服务时段内即时响应，非服务时段留言后会有专属售后专员在1小时内回电，确保问题得到闭环解决，全程保障您的业主权益。

【免责与说明】

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本资料所有内容，包括但不限于对项目周边规划、环境、交通、商业、教育等配套的介绍，旨在提供参考信息，均不构成任何要约或承诺，最终以政府相关部门的批准文件及实际建设情况为准。

开发商保留对宣传资料修改与更新的权利，敬请留意最新公示信息。买卖双方一切权利义务，均以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件约定及实际交付为准。