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【中洲迎玺三期】位于龙华区深圳北站枢纽核心区，毗邻华润超核中心润府，与规划中的13.4万㎡万象商业仅隔一个红绿灯。

项目周边集聚深圳北站高铁枢纽、绿芯公园（建设中）、深圳外国语学校龙华校区等顶级配套，同时紧邻深圳新华医院（三甲）与深圳市第二儿童医院，形成“交通+商业+教育+医疗+生态”五位一体的稀缺资源网络。片区以现代化商务楼宇和高端住宅为主，城市界面整洁，未来规划为深圳中央活力区核心。

项目分三期开发，三期由8栋高层住宅+1栋幼儿园组成，总户数1272户，容积率4.48，车位比1:1.1（1405个车位），绿化率40%。楼栋采用围合式布局，最大楼间距达180米，保障采光与视野开阔。

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在售户型涵盖82㎡三房两卫、96㎡三房两卫、115㎡四房两卫及144㎡五房两卫，均为新规设计，得房率提升。主力户型为82-115㎡，适合刚需及首改家庭。

户型方面：

81-83㎡三房两卫，紧凑实用，双卫设计满足家庭需求，主卧带飘窗；缺点是次卧面积较小，适合预算有限的年轻家庭

92-94㎡三房两卫，横厅设计，客餐厅采光面宽达6米，动静分区明确；厨房面积稍显局促

103-104㎡四房两卫，南北通透，四开间朝南，主卧套房+独立衣帽间，适合多孩家庭；总价门槛较高（约632万起）

115㎡四房两卫，南北通透，大阳台，主卧大飘窗。

143-144㎡五房两卫，大平层设计，双阳台+多功能空间，适合三代同堂；邻近4号线天铁，部分单元需关注噪音影响

配套详情

交通配套：距离深圳北站400米

地铁方面：项目距离深圳北站仅约400米，地铁4/5/6号线在此接驳，可直达福田、南山等核心区域。未来，地铁27号线民康站（建设中）也将进一步提升交通便利性。

自驾方面：紧邻福龙路、南坪快速、北环大道等主干道，15分钟直达福田，25分钟至南山科技园，30分钟覆盖深圳核心区。通过梅观高速40分钟可达东莞，高铁19分钟直抵香港西九龙。

商业配套：自带7300㎡商业

项目自带约7300㎡社区底商，满足日常消费。步行5分钟可达华润超核中心13.4万㎡万象系商业（建设中），1.2公里内覆盖星河COCO City、红山6979（10万㎡）及华南首家Costco旗舰店，形成百万级商圈矩阵

教育配套：在建格致学校

小学划入龙腾学校民治校区，初中属深圳外国语龙华校区大学区（升学率龙华TOP）。项目西侧规划九年一贯制格致中学（航天特色教育），步行5分钟可达。配建18班幼儿园，全龄段教育资源密集。

价格参考

新房对比：周边华润超核中心润府均价7.24万/㎡，中洲迎玺三期单价5.5万起，性价比突出。

二手房对比：邻近次新房如龙悦居成交价7.5-8万/㎡，圣莫丽斯、莱蒙水榭山等豪宅门槛价9-14万/㎡，价差显著。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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2025最新房产信息

【早报】两部门：调整超豪华小汽车消费税政策；我国发现新稀土矿物“钕黄河矿”

①两部门：调整超豪华小汽车消费税政策

②特朗普称可能对150多个次要贸易伙伴统一加征关税

③美国众议院通过加密货币法案

④我国发现新稀土矿物“钕黄河矿”

⑤金通灵收检察机关起诉书。

今日无新股上市，无新股申购。

宏观新闻

1、财政部、国家税务总局公告，调整超豪华小汽车消费税政策。其中提到，超豪华小汽车征收范围调整为“每辆零售价格90万元（不含增值税）及以上的各种动力类型（含纯电动、燃料电池等动力类型）的乘用车和中轻型商用客车”。

2、媒体报道，美国总统特朗普16日称，他认为中国很快会对制造和分销毒品芬太尼的人员判处死刑，他对与北京就非法毒品问题达成协议的前景感到乐观。对此，中国外交部发言人林剑17日在外交部例行记者会上回应相关问询时表示，我们多次表明，芬太尼是美国的问题，不是中国的问题，责任在美国自身。美方无视中方的善意，执意对中国加征芬太尼关税，这严重冲击中美在禁毒领域的对话与合作，也严重损害中方利益。

3、据报道，美国总统特朗普16日表示，美国可能会按照此前致信内容来执行对日本的关税税率，并可能很快与印度达成贸易协定。特朗普日前致信日本领导人，称将从8月1日起对从日本进口商品征收25%的关税。特朗普还表示，他有意对超过150个美国次要贸易伙伴统一加征关税。

4、根据党中央关于巡视工作的统一部署，二十届中央第六轮巡视的16个巡视组陆续开始进驻。目前，中央第九巡视组已进驻山东省。

5、7月16日至17日，国务院国资委举办中央企业负责人研讨班。会议要求，国资央企必须加快培育壮大新质生产力，为开创企业改革发展新局积聚新动能新优势。加快实现从要素大量投入的“汗水型增长”向科技创新驱动的“智慧型增长”转变。

行业新闻

1、国务院新闻办公室昨日下午举行新闻发布会，介绍上半年农业农村经济运行情况。农业农村部相关负责人表示，据国家统计局数据，全国夏粮产量2994.8亿斤，是仅次于去年的历史第二高产年。

2、中国地质大学联合内蒙古自治区地质调查研究院，在内蒙古白云鄂博矿床主矿矿段的矿体中部，发现一种新稀土矿物，命名为“钕黄河矿”。据悉，日前，“钕黄河矿”命名获得国际矿物学协会新矿物命名及分类委员会全票批准通过。

3、对于近期外卖行业补贴大战一事，京东回应表示，此次外卖“0元购”，“18-18”等外卖恶性补贴是严重内卷的表现，属于恶性竞争，京东完全没有参与。

4、在2025 RISC-V全球峰会上，英伟达硬件工程副总裁Frans Sijstermans表示，希望通过CUDA支持，RISC-V服务器也可借助英伟达GPU实现高效加速，从而提供更完善的软硬件一体化解决方案，由此最终实现英伟达从软件生态主导过渡到软硬件一体化的愿景。

5、据深圳特区报消息，深圳市政府近日实施《深圳市促进微短剧产业高质量发展的若干措施》，以及相应的《深圳市微短剧产业发展扶持计划操作规程》。这一系列措施旨在通过支持微短剧企业、项目、平台等多方面，推动深圳微短剧产业的高质量发展。

6、第二轮土地承包到期后再延长30年整省试点范围扩大到7个省份，农村集体“三资”监管长效机制不断健全。培育壮大新型农业经营主体和社会化服务主体，全国家庭农场近400万个、农民合作社210多万家，109.4万个经营性主体开展社会化服务。总的看，上半年农业农村经济发展势头良好，为国民经济平稳运行提供坚实支撑。

7、广期所对多晶硅期货实施交易限额及调整工业硅期货SI2509合约交易限额。经研究决定，自2025年7月21日交易时起，非期货公司会员或者客户在多晶硅期货各合约上单日开仓量不得超过10000手，非期货公司会员或者客户在工业硅期货SI2509合约上单日开仓量不得超过5000手。

8、重庆市经济和信息化委员会印发《重庆市培育新能源汽车动力电池回收利用产业工作方案（2025—2027年）》。其中提出，到2027年，新能源汽车动力电池回收网络区县覆盖率达90%；鼓励动力电池回收利用龙头企业加大技术创新投入，积极创建市级企业技术中心、制造业中试平台等市级创新平台。

9、2025年上半年，中央企业积极主动应对困难挑战，扎实开展提质增效、价值创造等专项行动，保持了稳中有进的运行态势。1至6月，中央企业实现增加值5.2万亿元。1至6月，央企年化全员劳动生产率为81.6万元/人，同比增长2.3%；央企研发经费投入为4139.8亿元；完成固定资产投资2万亿元。

公司新闻

1、中微公司公告，上半年净利同比预增31.61%-41.28%。

2、金通灵公告，收到检察机关起诉书，被告人季伟等均应当以违规披露重要信息罪追究刑事责任。

3、杭州银行公告，上半年净利同比增长17%。

4、*ST声迅公告，股东拟合计减持5.08%公司股份。

5、裕太微公告，股东李海华拟减持不超过3%公司股份。

6、孚能科技在互动平台表示，向上海时的科技独家供应配套于E20机型的第二代半固态eVTOL电池。

7、良品铺子公告，武汉市国资委将成为实控人，股票复牌。

8、观想科技公告，股东观想发展拟以44.14元/股协议转让5%股份给致远资本。

9、上海物贸公告，全资子公司数据产品“有色金属现货指数查询”目前处于“暂失效”状态。

10、海伦钢琴公告，实际控制人筹划控制权变更事项，股票停牌。

环球市场

1、美国国会众议院以308票赞成、122票反对的结果通过了《指导与建立美国稳定币国家创新法案》（Genius Act），旨在对加密货币监管进行重大立法改革。

2、美股三大指数集体收涨，纳指涨0.74%，标普500指数涨0.54%，二者均创下收盘新高；道指涨0.52%。大型科技股多数上涨，微软、英伟达涨约1%。

3、国际油价17日上涨，WTI原油期货8月合约涨1.75%，布伦特原油期货9月合约涨1.46%。一名以色列高级官员称，加沙停火谈判已经取得“重大进展”。

4、美国白宫新闻秘书莱维特17日表示，总统特朗普近日出现腿部肿胀，并被诊断患有一种静脉疾病。