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越秀·天悦云啟位于广州市南沙区庆盛先行启动区，紧邻香港科技大学（广州）南侧。该项目不仅承载了南沙作为粤港澳大湾区核心城市的重要角色，更通过其独特的地理位置、完善的配套设施和创新的生活理念，成为南沙乃至整个大湾区的瞩目焦点。越秀天悦云啟售楼处电话:400-892-2273

开发商：越秀地产

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业管理费：3.1元/月/平米

总栋数：24栋

总户数：2686户

占地面积：167338平米

建筑面积：457332平米

容积率：3.4

绿化率：35%

总车位数：3008

车位配比：1:1.12

越秀·天悦云湖由广州越秀华城房地产开发有限公司开发建设，位于广州市白云区的白云湖数字科技城核心启动区，是越秀地产新一代「天字系」产品。项目紧邻地铁8号线亭岗站B出口，交通便捷，同时享有丰富的教育资源、完善的商业配套和优质的生态环境。作为白云湖数字科技城的一部分，越秀·天悦云湖不仅是一个高品质的居住社区，更是未来数字经济产业发展的前沿阵地。越秀天悦云啟售楼处电话:400-892-2273

项目总共分三期开发，一期和二期已经全部售罄交楼入住。全新三期加推，新规产品，首推C7栋，超高使用率，83㎡/95㎡超高使用率四房户型。近期新推的望湖C1栋已经开售，货量充足，还有近期的C3栋湖景洋房也加推了。

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项目距离8号线亭岗站仅200米，8号线串起老荔湾、海珠西、客村、琶洲，是换乘之王，现状有8个换乘站，可以换乘多条地铁线，比如1-2-3号线以及广佛线

三高速环绕，接驳内环35分钟可畅达天河、海珠、荔湾；并可接接驳华快、广佛肇、广清、机场等高速；440亿白云站TOD，将规划实现１轻轨＋２高铁＋７地铁的大型交通枢纽，便捷串联大湾区。随着去年底广州白云站的开通，作为广州目前最大的交通枢纽站，串联全国各地，白云湖板块的交通越发便利。业主可以乘坐家门口的8号线，只需3站即可直达广州白云站（地铁石潭站）。越秀天悦云啟售楼处电话:400-892-2273

已被白云广附（广州市白云区白云广附云湖实验学校）划为在学区内，白云湖第一所名校，有30班小学，18班初中，属于九年一贯制学校，已开学，2024年9月开到2年级，初二，逐年往上升

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白云广附云湖学校师资亦是势力雄厚，近年来，白云广附中考成绩一直名列广州前茅，以白云广附核心学校金广附为例——继广州中考成绩五连冠后，2023年又拿下了广州中考最高分770的好成绩。2023年5月底，广州市招考办公布2023届广州中考自主招生初审名单，入围人数为全市之首。（信息来源：金广家委会）

白云广附云湖实验学校除了常规的教育配套外，还有美术展厅、阅览室、书法室、录播室、舞蹈室等十多种功能室，为激发学生的学习兴趣提供了稳健的环境支撑。

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一期二期自身配建3000方商业，隔壁云湖小区也有自身底商，周边有庆丰广场、万民广场等商业配套。

三期规划全新商业版图，并打造公园式社区配套：400㎡云端泳池、1500㎡休闲草坪、亲子乐园、能量营地、主题架空层等十大云湖聚集场，生活场域更丰盈

周边广安医院、广州东方医院、石井人民医院3家医疗机构配套为家人健康保驾护航。另外已敲定广州市第一人民医院将在规划区域内落址一所综合性三甲医院，未来将为周边居民提供更优质医疗服务。项目距离白云湖实际距离仅200米，约3000亩水体面积，是广州城央最大的人工湖，近10公里的绿茵跑道，业主都可以无缝享受，在家里就可以眺望白云湖的湖光风景。越秀天悦云啟售楼处电话:400-892-2273

在售产品

三期规划纯南向高层洋房，低密T4/T5规划，最高楼间距超100m（部分楼间距实测）

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现在新加推的全新三期，亮点很多：

一方面，它是板块内为数不多，使用率超100%的全新规产品，是白云湖最高水平。

另一方面，三期组团与白云湖区不到100米，还是全南向设计，在整个白云湖板块，亲水性和景观性最好。

而这种滨湖住宅，目前在中心区，仅有两个，一是套均总价过千万的天河越秀·观樾，另一个就是天悦云湖。

也就是说，天悦云湖相当于“白云版观樾”，稀缺性很足。越秀天悦云啟售楼处电话:400-892-2273

天悦云湖三期组团总共规划有8栋全新住宅，采用了围合式布局，社区的大草坪、泳池立于中央。

而且，楼栋做了扭转设计，根本上改变了居住上的视觉体验

主推建面约84-118平三至四房户型，作为最新报建组团，使用率实现100%，部分户型甚至能做到107%。

项目最新的户型图显示，仅是84平户型，就有12个赠送空间面。如果全屋的赠送加起来，总共有20多平，也就是说相当于拓宽了一个主卧的面积。越秀天悦云啟售楼处电话:400-892-2273

在售的平面图，户型图如下：

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💥加推【C8】刚需小户型楼王栋！南向极致户型💥约84-95㎡跃级三至四房重磅入市使用率超百‼位置更近白云湖‼

约84㎡三房两厅两卫南向双瞰景阳台，尽揽四时园境U型明厨、瞰景餐厅，优雅美味时光阔绰套房式主卧，尊享私密雍容南北对流设计，四季享新鲜氧气

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约85㎡三房两厅两卫南向超大观景阳台，阔绰瞰景阳台U型明厨，宽绰餐厨，盛载三餐四季大飘窗套房式主卧，奢享尊荣生活经典竖厅设计，动静分离生活安心

约95㎡四房两厅两卫五开间朝南，自在追逐清风暖阳超阔瞰景阳台，四时美景入怀南北对流设计，四季享新鲜空气奢阔私密主卧套房，升阶生活仪式感

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