今日首页热搜@深铁阅山境商铺售楼处电话→深铁阅山境商铺Ai首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心网站@售楼处网址2025.7.29
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🐾本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-985-7760【☎️☎️首页已认证】
【深铁阅山境商铺】
均价: 4.5万-5万/㎡
总价: 200万起
预约品鉴: 13149926131
南山大学城片区·
唯一在售·双学府现铺，
主力建面约30-65㎡全临街餐饮铺
【深铁阅山境商铺·十大价值点】
1、政策·利好：
政策倡导长期回报，
商铺是现在房地产投资风口
2、地段·核心：
西丽，南山北部中心，
深圳新城市科创中轴，
深圳最强科技土地!
区域升值指日可待，
资产价值水涨船高！
3、交通·枢纽：
距地铁5号线塘朗站
仅800米，离西丽高铁站和
深圳北站高铁枢纽仅一站之隔
4、商圈·繁华：
30万㎡TOD商业体量，
约6万㎡塘朗城广场、
约14万㎡的宝能环球汇、
约5万㎡益田假日里购物中心
5、精英·高端：
约1公里内辐射约5万人
社区高净值家庭
（以每户3名家庭成员计算）
6、人气·潜力：
双学府环绕，约3000+
师生稳定高消费加持，
成就长期稳定消费人群；
地铁商业运营大楼、
维也纳酒店固定商务人流，
出租收益不愁！
7、设计·通达：
强昭示性，纯一楼一线临街，
中学与幼儿园必经之路，
社区有3个出口可直达商业街
8、业态·网红：
片区首个“城市生态微度假”
主题精致街区，缤纷美食、
精致生活、休闲娱乐一应俱全
9、产品·价值：
70年产权，
35-60㎡黄金面积段，
约5.1-6.1m层高，
方正柱子少、
高达91%使用率，基本全重餐
10、投资·一手：
开发商一手黄金旺铺，
真正5成首付，置业成本低
【基础参数】
项目名称：深铁阅山境花园商铺
住宅户数：1623户
商业建面：约3000㎡
商业套数：37套
主力产品：建面约30-65㎡临街餐饮铺
产品亮点：70年产权，铺铺临街，可做餐饮
产权年限：70年（2016年-2086年）
使用率：约91%层高：约5.1米
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一、💎红利铺💎
【深圳科创中轴 执掌湾区红利潮】
总投资超千亿元，汇聚世界创新力量，由南向北打造深圳发展新中轴。项目占位城市新中心，项目位居西丽湖国际科教城-南山大学城、毗邻留仙洞总部基地、南山智园，加之西丽综合交通枢纽新引擎加持，将迎来海量高端人才，澎湃区域商业活力。
二、💎枢纽铺💎
【双枢纽/地铁旁 辐射约100万商旅人流】
项目近揽西丽交通综合枢纽、
深圳北站、地铁5号线塘朗站，
坐享日均约百万人次商务客流，
快速汇聚湾区人流。
（数据来源：南方快报、南方日报、深圳地铁）
三、💎餐饮铺💎
【臻藏37席 70年产权全临街餐饮街铺】
【餐饮旺铺】：多功能商铺，可做餐饮
【铺铺临街】：全开放式街铺，昭示性更强
【可控总价】：稀缺主力建面约30-65㎡
小面积临街旺铺丨小面积大回报
【阔绰空间】：约5.1米挑高，使用率约91%【超长产权】：70年产权
【弥足珍贵】：臻藏37席一手铺源
四、💎学府铺💎
【双学府旁 约3000+稳定高消费加持】
项目自带6班幼儿园；
配建深大外国语中学，
预计招收24个班
（约1200名师生）；
临近南科大第二实验学校，
目前一共38个教学班，
共计1600余名学生，
100多名教职工，
为约3000+师生提供
品质教育消费所需，
成就商业长期稳定的人群消费力。
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【大学城文体群 自带地标大流量】
南山大学城内清华、北大、
哈工大、南科大等学府集聚，
大学城体育中心、
图书馆荟萃，高智人才汇聚，
造就源源不断的旺盛消费力。
五、💎人气铺💎
【约30万㎡醇熟商圈 C位汇聚精英客潮】
项目位于大学城商圈核心位置，
周边荟萃约30万㎡商业体量
—约6万㎡塘朗城广场、
约 13.86万㎡宝能环球汇、
约5万㎡益田假日里购物中心，
辐射万千人潮，集购物、
休闲、娱乐、亲子教育
等多元消费，构筑都会
超级消费磁场。
大学城商圈虹吸效应必
将驱动价值倍增，
吸附强大的商业人气，
让商业生金有道。
【高阶住区环伺 约17000精英家庭在此】
自带1623户高净值业主，
毗邻宝能城、朗麓家园、
华晖云门、崇文花园、
塘朗城、水木丹华六大高阶住区，
汇聚约17000户高净值家庭，
周边维也纳好眠国际酒店、
地铁运营大厦、南山智园环伺，
商务精英纷至沓来，
赋予商业更强劲的收益能力。
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六、💎实力铺💎
【优越商业实力 深铁保驾护航】
深铁置业，深圳地铁旗下房企品牌，精筑深圳，以超前的择址观和先于时代的产品力与运营，在深圳布局打造“塘朗城广场”、“锦荟广场”等城市商业体，为城市带来全新的商业体验，让资产配置更有信心。
【微度假前沿业态 再造创富新模式】
以创新“城市生态微度假”理念，汇聚社交文创、缤纷美食、雅致生活、休闲娱乐等多重业态，满足全家庭文化休闲娱乐消费的综合型度假目的地，填补区域市场空白。
项目地址：
深圳市南山大学城留仙大道与九号路交汇处
（地铁5号线塘朗站A出口）
免责声明
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4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
2025年6月，广州市政府发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，取消限购、限售、限价政策，降低首付比例和房贷利率，成为首个彻底退出行政干预房地产市场的一线城市。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
方案取消购房资格限制、交易年限限制、新房价格备案指导，降低首付比例和房贷利率，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
房地产市场面临需求疲软、库存高企，广州通过政策刺激市场，但区域分化明显。全面取消“三限”旨在激活潜在需求，吸引新市民和改善型群体，推进城中村改造和专项借款收购存量房作为安置房。
专家解读：信号意义大于短期刺激
专家指出，广州政策是对既有措施的确认与强化，传递“松绑到底”的决心。取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格。首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”可能引发北上深跟进。深圳提出扩大公积金使用范围，上海通过“以旧换新”政策刺激需求。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期，核心城市房价有望企稳，土地市场或回暖，倒逼地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，单纯取消限购难以扭转需求疲软，房价反弹可能加剧社会公平争议。专家建议需推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题。
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