越秀滨江星航TOD售楼处(越秀滨江星航TOD)首页网站-越秀滨江星航TOD营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.23售楼处AI热搜
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【名称】越秀滨江·星航TOD
【容 积 率】约2.44
【绿 化 率】约35%
【楼栋总数】6栋高层洋房、13栋低密小洋楼
【总 户 数】975户
【产 品】建面约98~137㎡三至五房/建面约140㎡花园小洋楼
越秀.星航TOD作为庙头双雄之一，其头衔并非浪得虚名。毕竟，庙头板块坐落在黄埔临港经济区（南片）上。2017年6月，广州市第十一次代表大会就提出建设以国际金融城——黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区，提升珠江经济带。
接黄埔大道，地铁5号线上盖
（在建中，计划今年开通）
— 处立体枢纽航道，黄金主动脉之上 —
多维立体交通，多条城市主动脉交汇，越秀滨江·星航TOD加速度串联各大CBD，纵横城际，通向八方，驱动世界链接。
双轨交汇
项目位于黄金主动脉地铁5号线庙头站（在建中，计划今年开通）上盖，近地铁13号线南海神庙站，双轨交汇。
未来一线直达“环市东”——“珠江新城”——“国际金融城”不换乘。
便捷BRT
距离BRT庙头站直线距离约130米，B1、B26、B28、B29、B30、B31路等多条快速交通路线，直达天河体育中心、奥体、文冲、茅岗等核心板块。
主城大道
接黄埔大道，一线畅达珠江新城，无缝连接临江大道，开发大道。广州绕城高速、广深沿江高速等多条主干道经过，畅达粤港澳大湾区。
未来整个临港经济区还将建造15条轨道交通，包括7条地铁，2条城轨，6条有轨电车，打造立体轨道交通网，实现畅达全城各大CBD，链接珠三角各区域。
项目位于穗港智造合作区，将打造以绿色生态以及文化旅游为核心的优质宜居生活社区。未来将重点开发龙头山森林公园、海丝文化创意产业区、海丝文化商业配套区等，以打造多元活力的宜居生活新城。
合作区示意图，图片来源于网络
5公里内六大商圈配套
下楼即达商业综合体（在建中），周边美林M·LIVE天地、星汇购物广场、华润万家、领好广场、万科里、沃尔玛及山姆会员店等多个大型商业体环绕。
示意图
超8000亩绿地公园
北靠龙头山森林公园，周边直线距离约5KM范围内环绕丹水坑风景旅游区、牛山炮台公园、黄埔公园、沙埔公园等生态公园，绿地面积超过8000亩。把家搬到CBD的公园里，收获绿意鲜氧。
示意图
4A级历史文化景区旁
项目南邻黄金珠江航道，毗邻南海神庙风景区，千年海上丝绸之路发源地，千年商贸港口，历史文化底蕴深厚。古之商贸，今之底蕴。
南海神庙实拍图
省心社区内教育
项目配建有24班小学和9班幼儿园，实现社区内即学校，家长接送上下学更省心。
越秀滨江星航·TOD，老黄埔临港经济区内难得低密宽境生活场，把家搬进广州核心区的公园里。
高层户型鉴赏
-建面约98-137㎡3-5房
宽敞楼间距，最大限度拥揽清风与阳光，私享城芯公园绿意生活。
【19F户型鉴赏：顶层——星穹】
全能方正布局｜灵动空间，动静分明
浴室干湿分离｜全明浴室，独立家政间
南向宽景阳台｜清风枕眠，阳光送暖
带天台大露台｜会客待友，大气奢华
【19F户型鉴赏：中间层——星幕】
独立玄关入户｜预留空位，轻松收纳
双卫干湿分离｜满足家人同时需求
宽幕瞰景阳台｜赏景品茶，生活多彩
【广州老黄埔·CBD里稀有小洋楼】
▪北高南低+约1.5低密，独立纯粹社区
▪抬地式设计，享南向采光通风环境
▪一轴三横邻里花园，打造归家礼序
星航TOD小洋楼，即能靠近繁华便利，又能享低密花园式环境，又有大平层的宽阔舒适度。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
①旭辉集团披露，公司7笔境内债整体重组方案获债券持有人会议表决通过，涉及金额合计约100.6亿元； ②旭辉境内债完成重组之际，多家房企债务重组也有了新进展； ③“近期房企债务重组取得积极成果，有利于市场加速出清、推动市场筑底企稳。”
财联社9月15日讯（记者 王海春）又一家房企债务重组，取得重大成果。
9月15日下午，旭辉集团披露，公司7笔境内债整体重组方案获债券持有人会议表决通过，涉及金额合计约100.6亿元。
“自今年5月公布境内债重组框架以来，公司一直积极主动与投资人沟通，寻求投资人理解与支持。”旭辉集团方面表示。
公开资料显示，旭辉今年5月23日公布境内债券重组框架，该公司之后在7月8日发布了优化后的重组方案，将现金兑付比例提升至20%、以资抵债兑付率提高至40%、提高定增股票上限至10.2亿股，缩短留债展期时间至7-8年
业内人士认为，旭辉百亿境内债务重组方案终获通过，体现了投资人对其恢复经营、谋求未来长期发展的信心。
旭辉集团方面介绍，接下来，公司将根据债券持有人会议议案的约定，快速落地相关后续工作，安排债券持有人就其持有的债券在重组方案选项中进行选择及分配。
“市场仍处于筑底期，行业也正在经历深刻转型。未来，旭辉将严格按照重组方案履行企业责任，积极兑现承诺。”旭辉控股CFO杨欣称。
旭辉境内债完成重组之际，多家房企债务重组也有了新进展。
这其中，佳兆业集团（01638.HK）9月15日宣布，其境外债务重组取得关键性进展。通过债务展期、债转股、资产处置等方式，佳兆业对原有债务结构进行系统性优化，重组方案已生效。该公司称，债务重组方案预计将削债约86亿美元债务，债务期限平均展期5年，其在2027年底前无刚性还本压力。
而在9月10日，富力地产（02777.HK）发布了境内债重组方案，方案涉及六笔境内债券，未偿还债券本金余额约122.05亿元。按重组方案，该公司将向债权人提供现金购回、以物抵债、应收账款信托份额抵债等6个选项，最长展期至2035年。
在此之前，龙光境内债以及世茂、禹洲等房企境外债重组，先后获通过。
龙光控股7月9日披露，公司境内债券重组已完成投票，涉及的21笔公司债券及资产支持证券重组议案均获得投资人表决通过，涉及本金余额合计219.6亿元。世茂集团（00813.HK）于7月21日宣布，公司完成经香港高等法院批准的协议安排程序，约115亿美元境外债务重组生效，境外债务重组总债权金额约144亿美元。禹洲集团（01628.HK）则在8月31日发布公告，公司境外债务重组各项条件已获满足，并正式生效，本次境外债务重组涉及总债权金额约66.8亿美元，涵盖美元票据、永续证券及银团贷款等类型境外债务。
据亿翰智库监测数据，2025年上半年，房企负债规模普遍下降，与2024年同期相比，负债规模下降的企业数量有87家。这其中，碧桂园、万科A和融创中国债务降幅较大，较2024年6月末的负债规模降幅均超过10%。另据中指院数据，截至2025年8月，20家出险房企债务重组、重整获批，化债总规模超过12000亿元人民币。
中指院企业研究总监刘水告诉记者，近期房企债务重组取得积极成果，有利于市场加速出清、推动市场筑底企稳，这可以从市场、宏观、债权人态度转变，以及企业推动等方面找到原因。在市场层面，当前房企现金回流仍面临一定压力，房企持有的资产价值回落，其可用于抵债的优质资产减少，使得单纯的资产处置等方式难以解决债务问题，从而加速了债务重组的需求。
其表示，在宏观层面，监管部门推动积极稳妥化解房地产风险，3月份政府工作报告指出，要发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，这些措施有效防范了房企债务违约风险。同时，去库存政策加速落地，优化存量商品房收购政策，以及专项债收储存量土地政策持续落地，为出险房企盘活资产提供了动力。
“值得一提的是，在当前市场形势下，债权人态度发生了转变。市场调整时间较长，债权人意识到房企债务偿还难度较大，相较于破产清算和资产持续贬值，更倾向于接受重组方案，以提高债务清偿率。而部分债权人在出险房企债务不断换手后持有成本较低，如果重组方案的现金回收价值更具吸引力，他们更愿意接受重组。”刘水称。
另外，在企业重组方案层面，亿翰智库研究研究总经理于小雨指出，考虑到一些企业现金流承压，加之资产价值缩水或已处于抵押、质押状态，因调整而带来的资产被动减值让房企在债务重组选择“削债”，这成为房企当前阶段化解债务问题一种重要方式。
刘水也认为，从债务重组房看，债转股和削债成为主流，它能够实现公司债务规模降低，整体偿债压力得以延后，债转股还同步增加净资产，有利于修复公司资产负债表，为公司经营基本面好转创造条件。
“考虑到长周期内新房市场规模回落，短期内市场仍在调整，资产减值压力犹在，仅延长还款期限，可能面临再次逾期和二次展期的问题，并不能够彻底解决债务危机。因此，削减债务规模可能使得房企改善资产负债表、改善信用表现、提振投资者信心，让房企轻装上阵，增强可持续发展潜力，在发展中寻找解决债务危机的办法，从而促进债权回收，保护债权人、投资人利益。”刘水补充道。
于小雨认为，预计未来一段时间，企业将继续缓解流动性压力，注重债务去化及结构优化，提升偿债能力和抗风险能力，以推动企业走向更加稳健的发展轨道。
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