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珠海万科琴澳传奇
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占地面积：6.68万㎡
建筑面积：20.7万㎡
用地性质及年限：住宅用地70年、商业用地40年
总户数：1503户
户栋数：住宅19栋
车位：1360个
交付标准：装修
容积率：2.2
绿化率：35%
开发商：珠海市万彩都会房地产开发有限公司
物业公司：万科物业
交楼时间：2023年12月
售楼热线；400-096-1568
高层 65㎡2房、79㎡2+1房、88㎡2+1房、98㎡3+1房
洋房 105㎡3+1房、136㎡顶复
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珠海，世界湾区的黄金中轴世界湾区时代，粤港澳湾区以超1.4万亿的经济总量，跻身世界湾区前排，在国家战略政策的支持下，深圳、珠海、东莞、港澳等万亿城市群，强势联合，释放巨大潜力。珠海为万亿城市群的黄金中轴，坐享粤港澳湾区的直接红利。售楼处24小时电话：400-113-0755（营销中心）
保税区，横琴岛门户在保十琴片区，横琴岛作为作为发展制高点，中心引领作用趋势明显；保税区作为横琴岛门户，以毗邻横琴优势，加速发展茁壮成长。除了规划上的中心区，保税区还处于珠海中间位置，西区的未来前景、东区的老城区醇熟底蕴，都被保税区近揽，便捷区位上得天独厚，售楼处24小时电话：400-113-0755（营销中心）
交通层面，首屈一指的是港珠澳大桥动脉功能， 保税区位于大桥第二出口 ，毋庸置疑的港珠澳三城主动脉；此外，一体化发展区还规划有广珠城轨延长线（2020年完工）、轨道交通1号线支线、2号线南延线、4号线，多条轨道线交汇；保税区以枢纽优势，通达市区、西区，交通十分便利。同时，保税区与马骝洲水道相邻、处于情侣西路延长线上，城市干道通达无忧。售楼处24小时电话：400-113-0755（营销中心）
保十琴一体化保十琴一体化区域规划城市建设用地面积30.32平方公里，远期居住人口约为42-48万人，就业人口规模40-55万人，居住功能从未被忽视，售楼处24小时电话：400-113-0755（营销中心）
公共服务设施建设亦大手笔规划，配套方面，规划建设市级大型公共设施，包括中央公园——中央绿谷、文化艺术体验中心、横琴之眼、文创设计艺术馆、未来科技馆等；教育资源方面，规划建设小学14所，初中7所，高中3所；此外还规划建设综合性医院5处；公共服务设施建设高质全面，售楼处24小时电话：400-113-0755（营销中心）
万科·琴澳传奇位于横琴一体化新中心核心区，与澳门隔岸相望，对岸即是横琴金融岛，东靠十字门商务区，北邻千亿港珠澳大桥落脚点，西接珠三角环线高速。项目占据湾区核心枢纽之位，多维交通一体化布局，悦享湾区1小时生活圈。
【海】2口岸：横琴口岸、湾仔口岸。24H通关澳门，实行澳门单牌车政策，便捷来往澳门。
【陆】2隧道：横琴隧道、十字门隧道。横琴隧道直通横琴岛，十字门隧道直通金融岛。2高铁：广中珠澳高铁-鹤州站、珠江肇高铁，畅行大湾区核心枢纽交通。1高速：广珠西线高速，珠三角环线高速。畅行大湾区各城市。
【空】2大国际机场：澳门机场、珠海机场。与全球无缝衔接，世界尽在掌握。售楼处24小时电话：400-113-0755（营销中心）
【桥】7桥：港珠澳大桥、横琴大桥、横琴二桥、洪鹤大桥、金海大桥、深中通道、深珠通道。港珠澳大桥45分钟直通香港，深中和深珠通道1小时直通深圳。洪鹤和金海大桥向西连接，成为湾区交通新枢纽。
【港】1港：九州港通往深圳、香港，接驳湾区一线城市。
【轨】3地铁：地铁1、2、4号线交汇——珠海新中心站。TOD三轨道上盖。
2城轨：珠机城轨、澳门轻轨。珠机轻轨一期已经通车，二期会直接通往金湾机场，飞遍全国各大城市，澳门轻轨已动工，预计4年建成通车，家门口就有轻轨直达澳门。售楼处24小时电话：400-113-0755（营销中心）
【超级教育主场，国际精英培育领地】
高标准教育规划，起步就是首师大学幼儿园，今年9月开学，对岸就是哈罗礼德公学、英国百年贵族名校，曾培养9位英国首相，及容闳学校、首师大横琴伯牙小学、北大希望之星实验学校等多所优质学府环绕，让孩子赢在国际起跑线。售楼处24小时电话：400-113-0755（营销中心）
（周边教育分布图）
【澳门街+奥特莱斯，旗舰级商圈配套群】
自带复刻威尼斯水街场景，以澳门妈阁文化为基调，从建筑风格到招商运营，正积极引入澳门餐饮行业协会，链接约1300家澳门本土特色餐饮，与澳门剧场文化，打造成全国首个澳门风情商业水街，形成珠海全新的特色文化商业名片，同时周边有华润横琴万象世界、励骏旁都广场、十字门华发商都、中央汇、印象城等商圈，均可驱车10分钟到达。售楼处24小时电话：400-113-0755（营销中心）
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户型品鉴：
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粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”
01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来
未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。
高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。
所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。
最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；
深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）
广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅
东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅
中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅
佛山：南海、顺德。
惠州：惠州南、一级临深区域。
02：楼市热点-首套利率3.35%
首套利率3.35%起、购房成本大大降低！
中山已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。
利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。
一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。
二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。
自今年2月央行降息以来，5年期以上LPR对比上月猛降25bp，调整为3.95%，降幅史无前例，房贷利率已是历史最低。
加上此前中山已阶段性取消首套房贷利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，已由LPR-20bp调整为LPR-60bp！
三、贷款利率。
公积金贷款利率
首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%
商业贷款利率：
500万元首套房首付20%
房贷30年可省20万元+
首套房商贷利率为3.35%，二套房商贷利率为4.15%
目前，中山各大行房贷利率，首套普遍按3.35%，二套4.15%执行，已处于历史低位！
值得一提的是，目前中山已有银行首套利率可做到3.2%，如果你想了解，可以致电专属顾问：400-113-0755。
2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.95%。
当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
03：下一匹“黑马”黄金内湾
事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。
但居多少人知道要怎么选！
下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。
前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：
因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。
意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。
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