加福华尔登府邸首页网站(加福华尔登府邸)优缺点分析-加福华尔登府邸营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.30售楼处Ai热搜
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
基础信息
产权年限：住宅，70年
产权年限：1998年～2068年
交房时间：2023年8月31日
交房标准：毛坯
总户数：462户
梯户比：6梯8户
楼层：地上67层，地下3层
占地面积：7602平方米
建筑面积：51581平方米
总楼层：67楼
层高：3.25米 5楼起卖（主力户型85-86-89-125平2-3房）
开发商：加福投资（深圳）有限公司
物业费：8.9元/平方米/月
物业公司：华尔登物业管理（深圳）有限公司
楼层总高239米
车位数：500个
车位比：1：1.1
学校：福田外国语南校区小学初中
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
平面图及户型图
01
交通配套
项目与地铁4号 7号线的交汇站福田口岸站（距离约100米）无缝接驳，家门口对面就是香港，去香港超级方便，同时还临近地铁7号线福民站，可轻松换乘多条地铁，畅通全城。
02
商业配套
接驳地铁|奢享一站式商业空间
接驳地铁商业，共同打造高品质、高标准的一站式繁华商业空间
尽享福田CBD繁华版图，拥揽卓悦中心、卓越世纪中心、深圳中心城广场、COCOPAPK、皇庭广场等超级SHOPPING MALL。深圳的繁华商业步行街—水围文化商业街为邻，于传承老店里享受繁华慢时光。
03
教育配套
项目周边教育资源非常丰富，据不完全统计项目1.5公里范围内学校不少于17所，其中像福田保税区外国语学校、福田外国语学校南校区、荔园外国语小学水围小学这种知名度和口碑度较高的学校距离项目也都非常近。
04
医疗配套
项目距离最近的是福田妇幼保健院，开车15-20分钟可达北京大学深圳医院，福田人民医院，深圳儿童医院，深圳市福田区中医院，中山大学附属第八医院，福田第二人民医院，深圳市眼科医院，香港大学深圳。
05
休闲配套
周边环绕超500公顷的360度环幕景观，北看福田CBD繁华城市景观、南看香港米浦，西看深圳湾、东看罗湖城市景观，集萃深圳中心最高端丰盛的景观资源，创造完美的城市生活平台。
加福华尔登府邸是深圳福田区的一个高端住宅项目，其优劣势如下：
优势：
地理位置优越：位于福田CBD核心区域，紧邻福田口岸，享有三地铁（4号线、7号线、10号线）及双口岸的便捷交通网络，出行极为便利，且与香港隔河相望，适合深港两地通勤的家庭。
教育资源优质：周边有福田外国语南校区等优质学校，为九年制公立学校，教学质量上乘，入学积分较高，需通过购房+户籍+社保满足条件才能就读。
景观视野独特：建筑高度达239米，中高层单位景观无遮挡，可北望福田CBD繁华、南眺香港米埔、西观深圳湾、东赏罗湖天际线，360度环幕景观资源丰富。
商业配套完善：步行可达水围文化商业街及水围1368文化街区，地铁1站即可到达卓悦中心、深圳中心城广场等大型购物中心，满足日常购物和娱乐需求。
建筑与设计高端：项目设计取意于“鹏城”的“鲲鹏”之态，采用国际品牌用材，如荷兰进口氟碳漆、3mm铝板、low-e玻璃等，配备日本原装进口三菱高速电梯、德国原产g-u门窗五金配件等，硬件设施高端。
物业服务专业：由华尔登物业提供服务，秉承五星级酒店专业、规范的服务体系，打造24小时管家式服务，物业费为8.9元/㎡/月。
户型选择多样：提供建筑面积约83至156平方米的一居至三居等多种户型选择，满足不同购房者的需求，其中89平三房户型实用率较高，景观通透。
劣势：
价格较高：作为高端住宅项目，单价和总价相对较高，可能不适合预算有限的购房者。
容积率高：项目容积率为8.04，小区内建筑较为密集，公共活动空间相对较少，可能影响居住的舒适度。
噪音影响：项目位于繁华地段，临近皇岗路、京港澳高速等交通干线，且靠近福田口岸，人员流动性大，可能会带来一定的噪音干扰，部分低层住户受影响可能较大。
毛坯交房：项目采用毛坯交房标准，需要购房者自行装修，增加了额外的时间和经济成本。
公摊面积大：项目公摊面积达到30-33%，相较于当前新盘普遍的23-25%，公摊面积较大，导致得房率相对较低。
综合来看，加福华尔登府邸适合追求高品质生活、对地段和教育资源有较高要求、且预算充足的购房者，尤其是深港两地通勤家庭、在福田工作且希望孩子就读优质学校的家庭以及高收入的年轻人。但购房者在购买时需充分考虑自身需求和预算，实地考察噪音情况，并权衡价格、公摊面积等因素。
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