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新鸿基珑汇【新鸿基珑汇】

基础信息：

占地面积：约18万㎡

建筑面积：约56万㎡

规划：住宅分4期开发，约3700户

容积率：约2.4

绿化率：约36%

物业公司：康业物管

物业费：2.60元/㎡·月

物业类别：普通住宅,洋房

建筑类别：板塔结合 高层 超高层

装修状况：毛坯

产权年限：洋房:70年

楼盘地址：方正东路东南侧临江地段

在售产品：二期已售罄，三期诚意登记进行中！

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房源名称

新鸿基·珑汇

新鸿基珑汇【交通配套】

项目距离东莞新火车站仅5分钟，广深和谐号中转于此，轻松畅享珠三角半小时生活圈， 轻轨R2线，石龙站是首站，串联7镇，形成东莞的“黄金走廊“，R2 线首站东莞火车站仅 5 分钟，通过 R2 线即可 12 分钟抵达东城，15 分钟抵达南城；1+4立体高速网络，15分钟抵莞深入口，60分钟直抵深圳，周边镇区交通四通八达。

【商业配套】

5分钟即到亚洲最大的沃尔玛，5分钟生活圈，将片区高端、丰富的配套资源一网打尽，让您“衣来伸手饭来张口”，是不可复制的臻品豪宅。

3公里范围内，4大商业体相伴（汇星商业中心、汇联生活广场、高士台、嘉荣购物广场），出门就可逛街购物，全方位满足您对生活品质的苛刻要求。

➢ 自带大型社区商业综合体，满足业主衣食住行需求

➢ 浓厚的商业氛围：私享8000㎡花园中购物长廊

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新鸿基珑汇【医疗配套】

三甲医院石龙人民医院（东莞市第三人民医院），距项目5分钟的距离就是最具名气的三甲医院——石龙人民医院，其他各镇有医疗需求的居民都会慕名前来，未来还将规划东莞儿童医院，将更方便的呵护您的下一代。石龙儿童医院（东莞市第八人民医院）；

【教育配套】

项目自带 18 班珑汇幼儿园，孩子教育赢在起跑线；10分钟范围内四大学府配套（石龙实验小学，爱联学校，石龙中学，石龙第二中学），均为东莞拔尖教育资源，确保您的下一代站在更高的平台上。

生态环境：18万㎡健康生态公园，14000㎡ 3A景区，尽享休闲生活，

项目紧邻金沙湾公园（顺江而建，全长2公里，宽70米，规划建设总面积140000㎡），中山公园（公园水陆面积4 万㎡）、体育公园等公建配套，让您茶语饭后尽享休闲生活。

【自带配套】

拥有无边际游泳池，业主独享挑高 4.5 米滨江步道，婚礼主题公园；

新鸿基珑汇项目开发商认证联系方式（2025年12月11日最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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•⭕新鸿基珑汇营销中心电话：400-853-9190唯一官方渠道电话（可直接咨询房源动态、活动详情）

•⭕新鸿基珑汇开发商售楼部热线：400-853-9190官方权威电话（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

🗽新鸿基珑汇

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目新鸿基珑汇售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。