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南山,前海·万星林花园预计2025年下半年入市，参考观山海家园，4-5房为主。

万星林花园位于南山街道兴海大道东侧，距离5号线荔湾站500米，毗邻大南山，靠近妈湾片区和蛇口片区，隔壁就是刚开盘在售的《观山海家园》

总用地面积 5.3万㎡，总建筑面积约 25 万㎡，容积率2.85，其中住宅 13万㎡，共763 户，套均建面约172㎡，车位 1979 个。

项目目前基坑工程正在进行中，合同开工日期 2024 年 12 月 15 日，竣工日期 2027 年 5 月 16 日，预计 2025 年下半年入市；

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项目于近期做了规划调整，从公布资料可以看到，由于深圳“70/90”政策的退场，因而调整了户型，由之前的955户调整为763户。在总住宅建面不变的情况下，也就是户型更倾向于大户型。

开发商：深圳市金福瑞、南山荔源实业

占地面积：5.3万㎡

总建面：25 万㎡

容积率：2.85

户数：955 户调整为 763 户

车位：1979 个

交房时间：2027 年

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万星林花园价格还没出，但可以参考隔壁远洋观山海

隔壁远洋观山海（在售）2024 年 12 月 28 日开盘

备案均价：8.5万 /㎡

折后均价：约 7.64 万 /㎡。

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【交通地铁】项目距离5号线荔湾站步行500米。一站到铁路公园站与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

【教育资源】

幼儿园：项目自身规划建设一所 18 班幼儿园；

小学：属于南山实验荔湾小学学区范围；

中学：属于深大附属初中部学区范围；

两所学校均在1.5公里范围内；项目东北面空地规划的是一所36班小学，暂时没有具体的信息。

此外项目临近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

【商业配套】项目自带3000㎡商业，隔壁观山海6000㎡商业，相邻小区泛海城市广场有约2.6万㎡集中式商业，小范围内共有3.2万㎡商业，满足日常生活需要完全没有问题；

项目周边的中大型商业基本都在建设中或者代运营状态，妈湾的前海印里中心、赤湾的赤湾汇广场商业中心（待运营）、伴山伴海广场商业中心（待运营）在项目1.5公里范围。

【休闲资源】项目背靠大南山面向大海，附近有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，地铁也可快速抵达宝中滨海公园等。

【区域潜力】前海自贸区、国家领导人亲自部署、亲自推动的发展之地，集深圳一流规划、高新产业、顶级配套于一身，被称为“特区中的特区”，粤港澳大湾区的引擎中心，也是深圳未来的城市中心......

在前海三湾中，桂湾和前湾开发最早，聚焦金融商务建设和开发，为前海源源不断地引入大量高知高薪人才。

妈湾厚积薄发，潜力无限。

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1、妈湾是前海三湾中规划理念最先进，进而后发优势最大的区域。

根据规划，妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海管理局合资成立的公司统一开发运营，最新定位是前海深港国际服务城，与桂湾深港国际金融城共同组成了前海双核，是前海扩区后的首要、重点推进项目。

而在此前，妈湾先导区还曝出丝路长廊、海丝小镇、1.6平方公里的空中平台、前海新地标等规划，将建设国家馆、国际经贸组织和国际文化交流组织等集群，并引进国内、国际总部企业集群。

此外，妈湾还确定要牵手腾讯，对标世界第一个智慧城市迪比克，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。

2、妈湾是前海三湾中唯一拥有山海合一资源的板块

妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。

市政配套可以从无到有，但自然资源是不可再生亦不可复制的。放眼全球，有着丰富生态资源的片区往往价值更高。

3、妈湾还是前海三湾中面积更大、容积率更低的片区

妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，而且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高，大有可为。

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