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🍂深圳卓越星奕府🍂

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项目基本信息

【推售产品】建面约85-110㎡ 3-4房

【建筑面积】总建面约25万㎡

【容积率】约3.89

【绿化率】约40%

【总户数】约1635户

【车位】约1790个

【业态情况】高层纯住宅（装修交付）

【产权年限】70年

项目区域：

1.项目位于大湾区黄金内湾上

过去40多年，深圳一路向西发展，到达前海之后，城市发展开始向前海扩容的方向转移。

这个以西部为依托的“纵轴”，位于大湾区黄金内湾上，会展海洋城、前海新中心、深中大桥等一系列重大投资、规划都在这片土地出现，很明显，官方正在全力推动其构筑起世界级的活力海湾带！

示意图

2.片区内有大湾区首个“空铁联运”枢纽

国内第二座，大湾区首个“空铁联运”枢纽也在此诞生，能够实现对内联通珠三角“30 分钟经济圈”，对外链接全球主要城市“12 小时航空圈”。

从上海虹桥交通枢纽的发展经验来看，这里未来将成为湾区人流、信息流、资金流汇聚的“超级枢纽”，成为湾区新中心，同时也是深圳超级门户区！

深圳机场东枢纽效果图

3.周边聚集有大量国高企业，密度全国领先

在这个正在崛起的深圳超级门户区周边，聚集了大量的国高企业。

统计数据显示，宝安区共有国高企业6759家，南山区共有国高企业4300家，密度全国领先！同时，因为片区地处珠三角的腹心，能够高效率对接世界市场，未来将进一步引发产业大聚集。

4.超百万体量旧改，推动片区蝶变升级

项目周边汇集了共计超百万体量的旧改项目，包括占地约17万㎡的宏发黄田旧改、占地约54万㎡的鸿荣源钟屋旧改、占地约20万㎡的华润草围旧改等多个项目，未来旧改完成后，将带动片区进入资产价值转换的重要拐点。

从地图上看，云奕府位于3大巨头超百万体量的旧改片区中，未来周边整体环境、商业配套和居住氛围等，都将得到质变级的变化。

黄金内湾+“空铁联运”枢纽+高密度国高企业布局+大体量旧改云集，这四重要素叠加，让云奕府从一出生就是“主角命”！

作为卓越奕式在前海西乡板块的首发之作，开发商更是舍本投资，决心将云奕府打造为内外兼修的城市地标级作品！

当前，片区处于崛起阶段，房价还没有完全体现地段价值，云奕府可以说是片区第一蓝筹原始股，将给购房者带来原始股红利头啖汤！

周边配套：

交通：项目距离1号线后瑞站A出口1.2公里，步行大约15分钟可以到达，另外距离在建中的12号线黄田站约1公里、建设中的20号线二期航城医院站约600米。

商业：目前周边为城中村为主，商业欠乏，需依靠楼盘自身商业。远点3公里左右去到固戍有航城里购物中心，新天地购物广场，世纪百货

教育：自建学校18幼儿园，18班小学，周边有钟屋小学，华文学校，黄田小学，华胜实验学校，航城学校。

生态：项目周边有宝安红树林公园，平峦山公园，铁岗水库

户型图鉴赏：

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