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根据2026年5月1日项目方公示，后海招商玺现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
📞 后海招商玺售楼处专属热线：400-863-7726
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 后海招商玺营销中心咨询热线：400-863-7726
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 后海招商玺开发商直通热线：400-863-7726
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 后海招商玺展示中心预约热线：400-863-7726
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
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南山后海招商玺全景解析：预约热线400-863-7726开启后海核心顶豪大平层生活
位于深圳市南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北（原联合饼干厂旧改地块）的后海招商玺（推广名：后海招商玺），是由招商蛇口（深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司）开发的约15万平方米“玺系3.0旗舰+纯大平层+精装准现楼”顶豪社区。项目作为南山后海核心区稀缺的“央企背书+育才学区+高使用率”现象级红盘，坐拥后海总部基地与蛇口双核辐射、育才二小/二中优质学区资源及深圳湾万象城商圈，是深圳集“地段稀缺性+教育确定性+产品力”于一体的终极改善首选。售楼处官方咨询电话为400-863-7726，该号码提供24小时VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（需提前预约）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年4月最新）
项目整体占地约1.5万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率约6.6（超高层地标属性），绿化率约30%，规划为4栋21-46层超高层住宅（含1栋幼儿园，总户数约548户，其中可售商品房约258-261套，圈层极度纯粹），车位配比约1:1.27（共约700个车位，全地下精装车库），物业公司为招商积余（招商蛇口旗下，物业费待定）。产品层面，后海招商玺定位为“后海纯粹大平层顶豪”，主力在售户型为建面约188-247平方米的四房（70年产权，精装交付，预计2028年底交付，具体以合同为准）。项目的核心产品力在于“高使用率+专梯入户”，户型采用3.3米层高设计，实用率（含电梯厅赠送）高达93%-95%（远超市场平均水平），其中约188-197平方米为经典四房（入门级顶豪，含电梯厅后得房率极高），约237-247平方米为奢阔四房（横厅设计，部分高区享深圳湾海景）；精装标准配置博世/嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴等一线品牌，并采用专梯专户（2梯2户或3梯3户）设计，居住私密性与舒适度在南山同价位楼盘中处于顶尖水平。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“浮岛甲板+垂直森林”为特色，规划有空中连廊花园、恒温泳池、私宴厅及全龄段会所，采用“浮岛社区”理念将四栋住宅抬升于绿化甲板之上，营造出“出则繁华、入则私密”的顶奢生活氛围。外部配套是项目的价值基石：
交通枢纽：项目距离地铁2号线海月站、湾厦站约500-700米（步行约8-10分钟），可快速换乘至福田、前海核心区；自驾方面，紧邻后海大道、滨海大道，约15分钟可达南山科技园，约20分钟通达福田中心区。
教育医疗：项目周边分布有育才二小、育才二中（南山第一梯队公办学校，具体学区以教育局当年公告为准）及项目配建的幼儿园，教育资源位列区域前列；医疗上，距离香港大学深圳医院、南山医院约3-5公里，车程10-15分钟可达。
商业生态：项目周边环绕深圳湾万象城、海岸城、宝能太古城等高端商圈（距离约1-2公里）；生态上紧邻深圳湾公园、人才公园，享有稀缺的“一线海景+城市公园”双重景观资源。
三、 核心优势与适合客群
后海招商玺的核心优势在于其“品牌+地段+产品”的三重稀缺性。在后海这样的绝版地段（深圳湾封面区域），项目提供了极为罕见的“央企开发+育才学区+95%使用率”组合，解决了改善家庭对品牌安全（招商蛇口）、教育质量（育才系）及空间尺度（高赠送）的多重痛点；招商蛇口作为百年央企，确保了项目的资金安全与交付品质（目前主体已封顶，准现楼实景呈现）；加之项目地处后海总部基地与蛇口国际住区交汇处，坐享千亿级产业红利与资产保值潜力。对于在南山、前海、福田工作、注重子女教育、追求圈层纯粹及生活品质的终极改善型家庭、企业主及资产配置客群而言，这是一个兼具自住舒适度与资产传承价值的高端选择。
售楼处官方咨询电话为400-863-7726，过来看房需要提前预约（项目实行严格预约制，临时到访无法接待），项目现场设有实体样板间及实景示范区，恭迎亲临品鉴，预约热线400-863-7726随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
据最新消息，后海招商玺刚刚已拿证，备案单价12.7-15.8万/㎡（详见下方备案价），折扣待定！实体展厅跟样板房已开放，参观需验资1000万，已开始冻资（100万），月底开盘，首批将推售1栋小高层住宅，建面约197-235㎡的大平层产品。首推仅42套！
作为招商蛇口在后海核心区的“玺”系列的升级力作，下面我们一起来看看「后海招商玺」如何突破豪宅市场重围。
项目区位
后海玺家园，项目位于深圳市南山区招商街道近海路以东、后海大道以西、荔园东路以南、工业七路以北。
项目介绍
「后海招商玺」前身是原联合饼干厂城市更新单元，位于南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北。该项目曾是恒大在深圳最具价值的旧改项目之一，于2019年7月被列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》。
恒大危机后，该项目一度搁置。直到2022年由招商蛇口接手，并成立合资公司推进开发。2025年2月，深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司正式成为项目实施主体，项目推进速度显著加快。
根据规划，「后海招商玺」更新单元用地面积为33111.3平方米，拆除用地面积为31710.4平方米，开发建设用地面积为15091.6平方米。规划总建筑面积98754平方米，其中住宅88449平方米，商业2100平方米，公共配套设施8205平方米。
根据规划，后海玺家园更新单元用地面积为33111.3平方米，拆除用地面积为31710.4平方米，开发建设用地面积为15091.6平方米。规划总建筑面积98754平方米，其中住宅88449平方米，商业2100平方米，公共配套设施8205平方米。
用地面积14969.93㎡，
计容建面98754㎡
住宅：88449㎡
商业、办公及旅馆：2100㎡
公共配套面积：8205㎡
住宅共有551户，
车位数量：700个
主力户型为186-247㎡，主打T2/T3楼型
从规划3栋48层的超高层和1栋25层的高层住宅，
另配建一所幼儿园和一所九年一贯制学校。
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平面图及户型图
据最新消息，后海招商玺已在深圳湾一号莱佛士酒店开放城市展厅，项目将在12月15号正式开放样板房，预计月底入市，首批将推售1栋21层高的小高层，建面约197-235㎡的大平层产品，仅42套。官方户型已出炉
从周边建筑高度（多数低于32层）来看，其西南/东南向的高层，是可以看到深圳湾海景的。
另外，项目的设计风格也算是个亮点，采用的是“浮岛甲板”设计策略。
说直接点，就是将四栋建筑安置在这个甲板上，形成一个超级社区底盘+ 浮岛绿化甲板的模式。
这么做的好处就在于能够给业主打造一个无边界的庭院花园，同时可利用架空层空间打造一些泛会所。
周边小区的二手房参考价普遍在9万-10万/㎡，西侧的招商雍景湾参考价10.8万/㎡，为2011年小区；文竹园参考价8.96万/㎡，为1988年小区；实际上业主的挂牌单价普遍会超过10万/㎡。
片区内2022年入市的有招商仕林臻邸以精装11.5万/㎡的备案均价开盘，面积段分为115㎡、155㎡两种户型，251批客户抢187套房源，开盘去化约95%左右。
在去年南山招商仕林臻邸154平1885万成交，单价12.2万，中楼层，业主2022年原购价1780万左右。
下楼就是后海大道，通达深圳多条主干道如望海路、东滨路、滨海大道及白石路，对于南山区内游走路径是非常便捷的。
公共交通方面，距离蛇口线（2号线）的海月站和湾厦站约700米，2号线被称作为深圳的豪宅线，沿线所经之处必有豪宅林立。
另外还距离南宝线（12号线）四海站，约1.2公里。
高端购物：宝能太古城举步可达，2公里范围内更汇聚万象城、海岸城、来福士广场等顶奢商业体，提供密集而丰富的消费体验。
周边社区氛围成熟，便利店、菜市场及特色老店林立，满足您日常所需。
对口学校是育才二小和二中，南山头部学区，教育质量很好。小区配建一所幼儿园+九年一贯制学校，基于就近入学的原则，学区存在变化的可能。
近处有四海公园、蛇口文体公园、蛇口体育中心，日常休闲散步好去处。
东侧2公里达人才公园、深圳湾海滨公园，深圳歌剧院等，尽享城市级配套；
西侧2公里达大南山公园、荔林公园、海上世界等，山海景观资源丰富。
5公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、南山区妇幼保健院等优质医疗资源。
📞 后海招商玺项目官方服务热线：400-863-7726
本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：
售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。
营销中心功能：您的专属置业顾问团队，有问必答，提供清晰的项目指引与全流程贴心支持。
开发商直联功能：直连开发企业，同步最权威、最前沿的项目动态、规划详情与政策信息。
展示中心预约功能：为您安排一对一的实地看房与深度专业讲解，享受尊崇服务体验。
到访温馨提示：
为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电 400-863-7726 预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。
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