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✨启德新鸿基天玺·天✨✽✽✽✽
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启德天玺・天第2期位于九龙启德协调道10号，属于香港政府重点规划的“第二核心商业区”（CBD2）。这里是香港未来的经济增长极，规划涵盖金融、科技、文化等多元功能，预计2030年将吸引超20万就业人口。项目紧邻港铁启德站，是区内唯一全天候无缝连接地铁站的住宅项目，步行5分钟直达站内，3站到九龙湾、7站到中环，15分钟覆盖港九核心商圈。
第3座【Peak Tower】布局图
第3座、第5座、 第6座【Elite Zone】布局图
第5座【Pinnacle Tower】及第6座【Apex Tower】布局图
交通便捷
启德位于九龙东心脏地带，是政府全力打造的“CBD2”。坐拥地铁屯马线，启德站、宋皇台站双线交汇，可无缝换乘荃湾线、东涌线等核心线路。
从启德开车到中环、尖沙咀只需约15分钟；中九龙干线落成后，西九龙至九龙湾更缩至5分钟，通勤效率再升级。
政府还规划了“智慧绿色集体运输”系统，预计2031年落成。总长3.5公里，规划有6个站，快速连接启德邮轮码头，令区域内交通系统更加多元便利。
配套醇熟
商业方面，启德早已不是蓝图，而是肉眼可见的繁华，超95万呎餐饮购物休闲配套正在兑现。
体量庞大的 Airside 商场与崇光百货 Sogo 双子塔、K11零售馆已全面开业，国际美妆、潮流服饰、米其林餐厅统统到位；脚下还有一条规划全长 1 500 米的地下购物街正在日夜赶工，贯通后将与地铁出口无缝衔接。三大商业节点串成一条“黄金走廊”，总体量超过千亿港元，俨然九龙东最耀眼的名片。
休闲娱乐同样不缺席，启德体育园坐拥 5万个座位，是全港规模最大的综合体育演艺场馆——谢霆锋、周杰伦、林俊杰等巨星已在此轮番开唱，8 月邓紫棋也将携全新巡演登陆，灯光与音浪点燃夜空。
想放慢脚步，步行十分钟即可抵达启德邮轮码头公园。这座全港最大的空中花园位于码头顶层，270° 维港海景尽收眼底，晨跑、遛狗、拍照打卡皆宜。
景观资源
在香港，海景就是硬通货。跑道区的一线临海盘，把整幅维港直接搬到客厅窗前：白天看大船慢慢开进来，晚上看万家灯火连成一条光带。放烟花的时候，高层住户抬头就是满天彩霞，低头还有海面倒影，顺手把狮子山也装进镜头里。
启德跑道区规划设有484万呎绿化及休憩用地，主要有约24.3公顷都会公园、约1.4公里启德空中花园、约2.3公顷邮轮码头公园、约2.82公顷启德跑道公园和约28公顷体育园等，为住户提供多样的娱乐生活。
教育资源
启德新区属于34名校网，是香港4大名校网之一，区内有4间小学排名均是全港Top100之内，保良局何寿南小学、圣罗撒学校、协恩中学附属小学和陈瑞祺（喇沙）小学皆深受家长欢迎。
「天玺．天」双会所设计超吸睛，以6星级酒店为蓝本打造，空中会所、平台会所加天际空中花园三大区域，连户外园林总面积超 10 万方呎，为住户打造舒适又高雅的休闲空间。
会所设有31楼的空中会所「天上天 CLUB SKYWALK」，视野开阔，还配备区内罕有的50米无边际空中泳池，气派十足。内部设有餐厅、两个宴会厅、健身室及儿童游乐区，满足住户不同生活所需。
3楼的「天中庭 CLUB SKYLINK」则打造多元的活动空间，设有户外园林泳池、室内泳池、BBQ烧烤区和儿童区，不论是想畅泳放松，还是与亲朋好友聚会，都非常合适。
此外，位于30及31楼的「Sky Garden」空中花园以绿化景观为主，提供宁静的观景与休憩空间，让住户在繁忙都市中也能享受片刻宁静与自然美景。
第2期已拿到入伙纸，预计9月以现楼形式发售
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房产信息：
鏖战187轮 招蛇华润豪掷86.4亿夺深圳2025年总价地王
财联社8月15日讯（记者 王海春）招商蛇口和华润置地两家实力雄厚的央企，联手拿下了深圳今年的总价地王。
8月15日，深圳成功出让一宗位于宝安区的涉宅用地。本次出让的A002-0108地块，位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，土地面积42521平方米，容积率3.41，建筑面积14.5万平方米（其中，住宅12.5万平方米、商业18350平方米）。该地块起拍价64.09亿元，起始楼面价44200元/平方米。
开拍前，该地块有3家竞买人报价。经过187轮线下激烈角逐，最终招商蛇口、华润置地联合体以86.4亿元的价格竞得该地块，折合成交楼面价59586元/平方米，溢价率34.81%。
中指院深圳分院高级分析师孙红梅指出，截至目前，本次成交的宝中涉宅用地，是深圳今年出让的宅地中面积最大的一宗，也是起拍价最贵的一宗。
深圳中原研究中心高级研究员邹少伟告诉记者，该地块成交价创下2025年以来深圳宅地出让总价新高，同时位居深圳土拍历史宅地成交金额排行榜第8位。孙红梅介绍，该地块还刷深圳新宝中区域住宅用地单价纪录。
“作为核心区稀缺宅地，宝中南街坊地块凭借助成熟的区域配套和优越的地理位置，引发市场高度关注。虽然该地块总价不低，不过，成交价格仍略低于此前市场预期。”邹少伟表示。
公开资料显示，上述地块前身为A002-0060宗地，原规划含51%商业及酒店，因4月流拍后调整为纯住宅用地，容积率从5.7降至3.4，住宅占比提升至86.2%，并剔除商业配套。
该地块也是深圳宝中片区近几年以来，最临近海岸线的集中连片净地。其紧邻滨海文化公园、欢乐港湾，坐拥海景资源，周边有壹方城、宝安中学外国语学校等优质商业和教育配套。
“规划调整后，该地块居住属性更纯粹，加之开发门槛降低，对开发商来说更具吸引力，也更加符合当前市场对住宅用地的需求。”孙红梅表示。
从周边在售项目情况来看，容积率相似的都市茗荟花园，2025年平均售价达到11.7万元/平方米。而该地块东南方向约2.5公里处，为刷新深圳地价纪录的深南单山桂湾宅地。
在孙红梅看来，地块周边分布旧改项目，按照深圳房票政策，未来拆迁补偿资金将定向流入新房市场，可释更多购房需求。
业内人士介绍，今年以来深圳楼市、土地市场表现，均处于国内第一梯队。
就在上个月，招商蛇口于7月14日以21.55亿元的价格竞得深圳前海桂湾片区一宗宅地，该地块84180元/平方米的成交楼面价，刷新了深圳的单价纪录。
从市场成交来看，据克而瑞数据，今年前7个月，深圳商品住宅成交面积259万平方米，同比增长24%，土地成交建筑面积446万平方米，同比增长89%，同比增速均排在全国前列。
分析师认为，深圳宝中地块成功出让，反映出深圳核心区土地市场进入品质为王新阶段，招商蛇口与华润置地的联合开发，将重塑该区域高端住宅市场格局。
“该地块的高溢价表明头部房企对深圳核心资产的长期看好，预示着核心区土地价值将持续攀升，开发商以‘联合体+专业化’应对竞争，金融创新与政策合规将成为行业生存的关键。”孙红梅称。
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