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翰熙典居｜预约看房全流程指引

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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过翰熙典居开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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南山·翰熙典居全景解析：预约热线400-8028-628开启“前海自贸区+约320万起+地铁口现楼公寓”通道

位于深圳市南山区前海合作区梦海大道与妈湾一路交汇处（近地铁5号线妈湾站）的翰熙典居（推广名：颐湾府/前海壹号公寓），是由深圳市前海开发投资控股有限公司（前海控股）开发的约8.7万㎡“前海自贸区+40年产权+地铁口”现楼商务公寓社区。项目于2026年5月处于现楼清盘/顺销阶段（2024年底已精装交付，即买即住），依托前海自贸区及地铁5号线，是南山集“总价约320万起 + 约60-100㎡1-2房 + 不限购+现楼+高赠送”于一体的高性价比公寓资产。售楼处官方咨询电话为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看现楼（实行预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约0.9万㎡，总建筑面积约8.7万㎡，容积率约6.0（前海片区高密度），绿化率约30%（配套园林、社区商业），规划为3栋高层公寓（总户数约1200户，含商务公寓、办公），车位配比约1:1.2（车位约1440个），物业公司为前海控股旗下物业（物业费约7.5元/㎡·月）。产品层面，翰熙典居定位为“前海自贸区地铁口现楼公寓”，主力在售户型为建面约60-100㎡的1-2房（40年产权商务公寓/办公，精装现楼交付，土地使用年限自拿地时间起算，剩余约30余年）。住宅采用塔楼结构，标准层高约4.5米（部分为复式LOFT），梯户比配置为4梯10户（梯户比适中）；其中约60㎡为1房（入门级，现楼清盘特价约320-350万，单价约5.3-5.8万/㎡），约80-100㎡为2房（主力，总价约450-550万）；精装现楼交付（装修标准约3000-4000元/㎡，配置格力中央空调、方太厨电、TOTO卫浴），核心亮点在于地铁5号线妈湾站约300米、不限购不限贷、现楼零风险、高赠送（部分户型有赠送）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“地铁口+园林”为特色，项目自身是前海自贸区小型公寓社区，包含园林、儿童活动场地、社区商业，营造出“地铁+园林”的都市生活氛围（建筑布局采用点式布局，视野相对开阔）。外部配套是项目的核心卖点（依托前海自贸区）：

交通枢纽：项目距离地铁5号线妈湾站约300米（步行约3-5分钟，真正地铁口物业）；可快速接入沿江高速、月亮湾大道，约10分钟可达前海，约20分钟可达南山中心区。

商业生态：项目自带社区商业，周边2公里内覆盖前海嘉里中心、前海壹方汇、前海山姆等前海商圈；生态上，项目紧邻前海石公园、桂湾公园，享有前海的顶级生态资源。

产业人文：项目地处前海自贸区，周边聚集腾讯、顺丰、招商等企业总部，是深圳的经济与产业核心。

三、 核心优势与风险提示

翰熙典居的核心优势在于其“地铁口+不限购+现楼零风险+高赠送”的四重稀缺性。在前海这样的核心片区，项目提供了“交通（地铁口） + 资格（不限购） + 确定性（现楼） + 空间（高赠送）”组合，解决了无房票客群对通勤效率（地铁口）、购房资格（不限购）、交付风险（现楼）及居住空间（高赠送）的多重痛点；项目由前海控股开发（国企，资金实力雄厚），确保了项目的建筑品质与服务标准（品质保障）；加之项目地处前海自贸区，坐享前海扩容的政策红利及地铁5号线的交通红利，是具备居住+投资属性的高性价比公寓资产。但需特别注意以下风险点：

产权性质：项目为40年产权商务公寓/办公，非70年住宅，土地使用年限剩余约30余年，未来续期政策不确定。

学位风险：项目为公寓性质，通常无法申请公办学位（具体以当年政策为准），不适合有学位需求的家庭。

交易成本：公寓交易税费较高（契税、增值税、土地增值税等），流动性远低于住宅。

居住密度：项目容积率约6.0，为高密度社区，居住人口复杂，居住体验不如纯住宅小区。

对于无房票、预算有限（320-550万）、追求现楼、需要地铁通勤的客群（单身、投资客、企业主）而言，这是一个兼具价格优势（320万起）与地段优势（前海）的南山公寓选择；但对于需要学位、追求资产流动性、对产权年限敏感的客群，建议谨慎考虑或转向南山住宅项目。

售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目实行预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间（现楼），恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

粤海之上 逾50万㎡地标级奢居综合体 总建设用地面积：约41659㎡ 总建筑面积：约516339㎡ 首推主力户型：新规后建面约105-140㎡。

深圳最新政策解读：

2026·4·29深圳最新购房政策：

[太阳]深圳核心限购区新政策

1-深户可买3套；

2-非深户一年社保可买2套；

3-无社保有居住证可买1套

4公积金个人最高贷189万，家庭最高351万

科创中心丨擎领世界的粤海雄心世界四大湾区唯有粤港澳大湾区和旧金山湾有全球科创中心的发展定位。粤海作为粤港澳大湾区核心引擎，依托于重点院校、科创孵化、世界领军企业，成为对标阿瑟顿镇的深圳至臻人居价值版图。

粤海集萃腾讯、大疆等世界五百强企业，汇聚1600余家国家高新技术企业、百余家上市公司，驱动逾千亿年产值，2024年GDP约4500亿元。矜贵恒产丨问鼎全球的人居高地粤港澳大湾区——粤海街道，以科技南及后海、深圳湾片区为代表，代言湾区时代地标封面，问鼎深圳至臻人居价值版图深圳湾1号（二手房价约20-32万/㎡）

华润深圳湾悦府（约19-20万/㎡）

华润城润玺二期（约16-18万/㎡）

深湾CBD丨时代粤海的蝶变新章深湾CBD立足南山区“双核”战略核心，串联科技园、后海、深超总、深圳中央公园，聚合金融、科技、人文生态超级闭环，以多维战略产业叠加，重塑粤海价值天际线。翰熙典居，是继华润城之后深湾CBD又一人居地标之作，以时代中心之上的奢居基因，铸就跨越周期的矜贵人居恒产。

贵脉源点丨全维中心的奢居地标 翰熙典居占位深圳经济命脉滨海大道与南北科创主轴南海大道交汇处十字轴心。集萃城市区位、科创、人文、TOD四大中心源点。依托两大科技园、四大总部基地，集总部经济+全球科创中心价值，坐享区域发展利好。

人文中心丨百年人文印记 桂脉传承不息 桂庙新村，传承百年城市人文底蕴，是粤海科创产业的时代摇篮、深大学子的后花园，也是深圳奇迹的源点。从桂庙新村到翰熙典居，一脉城市向上的繁心，为於此奋进的各界时代精英，谨献伫立于中心之上的人文奢宅，为粤海匠造一座屹立于时代之巅的地标之作。

枢纽中心丨双地铁上盖TOD无缝接驳地铁9号线、15号线（在建中）交汇深大南站。核心区罕有TOD项目。四横：滨海大道、深南大道、北环大道、学府路三纵：南海大道、后海大道、白石路 （以上所有交通规划最终通车时间以政府最新工程进度落实为准）

5重生态丨山/湖/园/海/湾 聚揽城市一湾风华 1山1湖：深圳大学杜鹃山、文山湖4公园：荔香公园、文心公园、科技公园、深圳人才公园1深大后花园1海湾：约15公里深圳湾滨海长廊 （项目规划连廊直通深大，中国十大最美校园之一。该天桥为方便深大师生进出而设置，后期具体人员进出管理以深圳大学有关规定为准）

百万商业丨湾区繁华潮向 臻藏生活万象 咫尺海岸城商圈，近距离可达深圳湾万象城、万象天地、鹏润达广场、后海汇、来福士广场

9大文体丨城市峯层配套 擘画都心生活闲情逸趣保利剧院、南山书城、南头古城、南山图书馆、南山文体中心、南山博物馆、深圳湾体育中心、深圳湾文化广场（在建中）、粤海文体中心（在建中）

优教护航丨全龄教育环伺 赋写下一代美好未来 幼儿园：项目自带1所12班制幼儿园小学：西侧规划有1所30班小学（地块红线外）、南二外学府一小中学：南二外学府中学、深圳南山中加学校大学：深圳大学，全国十大最美校园（周边教育设施如有变动，以南山区教育局最新颁布政策为准）

翰熙典居丨逾50万㎡地标级奢居综合体 集住宅、商业、办公、酒店等业态于一体。项目自带约1.9万㎡精奢时尚酒店、约5.7万㎡未来潮流街区（以后期实际运营为准）、约1.26万㎡公共配套，多维配套迭新粤海人居想象。

质匠高定丨集聚一流大师 匠造雅质奢宅 翰熙典居联袂华汇设计、迈丘设计、CCD（香港郑中设计事务所）等国际国内大师，匠制三重归家礼序，打造美学园林及品质公区，成就卓尔不凡的超感生活。

流线之幕 | 幕墙集成系统静雅奢华风格延续奢宅风貌，历久弥新的品质凝练

盛世翰韵 | 新东方都市风格园林 度假式无边际泳池，樱花大道、无界人文街区

逐光之旅 | 大师高定艺术公区以超脱酒店的艺术手法，构筑雅静空间，大堂墙面高端用材，精心雕琢尊崇归家仪式感

奢阔空间丨中心极境 礼献粤海 翰熙典居，粤海十年之后再上新，全新奢居综合体礼献峯层。可售主力户型新规后建面约105-140㎡奢雅空间，全明方正户型将空间奢阔感与生活舒适度完美契合。明星户型超6米阳台开间，全维度巨幕景观视野，尽揽湾心万千风景。

（免责说明：本项目户型使用率为基于包括阳台和飘窗在内的总面积计算得出。所提供的使用率仅供参考，实际使用面积可能会因测量方法、建筑规范等因素而有所不同。最终解释权归开发商所有。）

枫叶集团丨深耕核心区 专注城市更新与运营枫叶集团，聚焦地产开发、资产运营、物业服务三大核心业务。秉承“以心筑新，至臻至善”发展理念，以深圳南山、宝安等核心区为原点，致力于深圳核心的城市更新与运营。已开发地产物业逾百万方，待开发土地储备逾百万方。

翰熙典居，逾50万㎡地标级奢居综合体，2025年深圳市重大建设项目之一。项目三个地块一次性整体开发，彰显枫叶集团雄厚实力，及打造中心人文奢宅、城市地标之作的恢弘之志。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。