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海南万科三亚湾

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万科地产深耕海南16年， 先后在三亚开发万科森林度假公园、万科湖畔度假公园、万科公园里等品质大盘，而万科·三亚湾，将是三亚湾畔继海上大都会之后的又一力作，或将再次续写万科的传奇与品质。

【项目地址】：三亚湾海田路607号

【开 发 商】 ：万科地产

【占地面积】：82亩（16栋小高层）

【容 积 率】 ：2.5

【绿 化 率】 ：40%

【总 层 高】 ：17层（层高3米）

【物业服务】：万科物业

【产权年限】：住宅70年

【交房时间】：2025年年底

【产品】：

123-130平米舒适三房

143平米阔绰四房

169平米旗舰四房

189平米奢华四房

南北通透｜纯板结构｜一梯一户｜全明户型｜超高得房率

万科·三亚湾项目占地面积约82亩，70年住宅产权，建筑面积约13.75万m²，容积率约2.5，共规划16栋楼，直线距三亚湾海边约1.1KM 。在社区配置上，规划了书法茶室、儿童俱乐部、共享图书馆、社区服务站 健身空间、造物工坊等社区主题盒子，打造全龄、全时段的活力社区。

万科朗拾三亚湾总共有6个户型，分别是123㎡、130㎡、143㎡边户、143㎡边户、169㎡、189㎡六种户型，均为两梯两户，电梯入户123、130、143、169、189平米

澜悦A户型：两房两厅两卫，建面约123㎡。户型方正，独立电梯入户，客餐厅一体，约7.5米朗阔阳台连通客厅，次卧，通风采光较好。主卧独立套房设计，带飘窗；明厨明卫，生活更舒适。

观潮A户型：两房两厅两卫，建筑面积约130㎡。南北通透，墅级入户花园；双南向卧室，超大主卧，带转角飘窗；客餐一体，带多功能厅；北侧配备小生活阳台，通风采光没得说。

碧空A户型：三房两厅两卫，建面约143㎡。双套房式主卧，生活起居更具私密性；三阳台环绕，视野开阔，美景尽收；客餐厅一体，阔绰空间；北侧儿童房带飘窗，临近生活小阳台。

云深B户型：三房两厅两卫，建面约143㎡。户型方正，功能齐全；约7.5米阔尺横厅，空间明朗舒适；三南向卧室，带大飘窗；厨房带明窗，美味佳肴更可口。

湾上户型：三房三厅三卫，建面约169㎡。户型方正，动静分区明显；双套房主卧，带独立卫浴，私密性更强；约6.3米环幕会客厅，彰显主人气魄；约9.1米无界阳台，美景尽收眼底。

领湾户型：四房两厅三卫，建面约189㎡。户型方正，南北通透；酒店式主卧，更显尊贵；约17米通透大开间，客餐一体；奢阔中西双厨链接入户花园，尊享墅级居住体验。

万科·三亚湾项目落址于三亚湾，周边汇聚高端度假资源，10公里内拥享海之眼市集商圈、万科海上大都会商圈、亿恒主题夜市美食街、三亚湾红树林商圈、三亚夏日站商圈等多元商业配套；三亚第九小学三亚湾校区与项目一路之隔，约3KM内另有三亚中学、上外附中2所优质名校环伺；约7公里内，享三亚主城优质医疗配套， 三亚哈尔滨医科大学鸿森医院、三亚中心医院、 解放军425医院等三甲医院。

| 万科三亚湾效果图

·建筑上，采用简约高雅的精奢立面设计；

·服务上，对标星级酒店服务，以高定新标准为业主保驾护航。

·园林上，对标艾迪逊酒店，结合三亚在地风情，营造与海为邻的自然意境。区别于老钱风的传统五星级酒店，艾迪逊酒店诠释了新一代的奢华概念。

·配置上，打造全时段、全龄、全能社区欢聚场；

| 万科三亚湾效果图

高阶园林，不只是简单铺排、打造空间，而是营造生活方式，满足精神享受。

身处万科三亚湾其中，你会明白，好的社区不是定义，而是定制。

未来，精神人居的最高境界，也许就是拥有一席万科三亚湾，在极致舒适中，私藏城央的一片低密奢居。

从面子到里子，每一个细节，万科三亚湾都是一次人居进阶的演绎。

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房产信息：

年报解读 | 深圳控股：销售逆势增长，存量资产运营绩效提升

面对当前的市场环境，深圳控股坚持稳健经营主基调，将稳增长和高质量发展相结合，积极迎难而上，推进各项经营工作。2023年合同销售逆势增长突破新高；受结转节奏影响，营收同比下降，物业投资、酒店运营等业务收入增速亮眼。

业绩：营收同比下降，物业投资、酒店运营等收入增速亮眼

图：2019-2023年营业收入和净利润情况数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

营收同比大幅下降，期内亏损。2023年，深圳控股全年实现营业收入158亿港元，同比下降。毛利约51亿港元，整体毛利率32.3%。受联合营公司亏损影响，归母净利润为负。

其中，物业投资、物业管理、酒店运营、农业业务收入实现增长，增长率分别是18.8%、6.4%、61.7%和40.6%。具体来看：

2023年，深圳控股多措并举提升存量经营效益，推动资产价值提升和租金收入增长。深业上城写字楼累计签约世界500强企业11家；深华科技园、进智工业站等老旧物业推进升级改造，实现平均租金上涨。年内，深圳控股实现物业投资收入约14.2亿港元，较去年同比上涨约19%；整体出租率88%，呈平稳向好态势。酒店运营收入实现历史性突破，实现收入约4.7亿港元，大幅增长62%。

深圳控股把握国家强农促农政策方向，农业产业规模持续扩大，种植面积达4000亩，玉米、水稻及蔬菜产量近700万斤，2023年实现农业经营收入约5.1亿港元；高标准建设深汕、南澳、新丰等现代农业产业园，四季田园、四季花谷、四季农场陆续开工、运营。

销售：销售额逆势增长，表现突出

图：2019-2023年销售额及同比增长率情况数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

销售额逆势增长。2023年，深圳控股销售额达人民币266亿元，较上年增长38%，超额完成全年目标。根据中指研究院《2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，2023年，TOP100房企销售总额同比下降17.3%，深圳控股销售表现突出，跑赢大势。

深圳控股坚持精益管理，聚焦“双优”产品和服务，赢得客户的口碑和赞誉。项目建设稳步推进，全年在建项目合计32个，重点项目均按计划推进，11个项目实现开盘，其中深业云筑二期、惠州半山1号、成都泰蓉府等项目较计划提前开盘；颐樾府项目实现14个月开盘，较标准工期提效12.5%。

城市更新取得突破，车公庙第一更新单元二期已签订土地使用权合同，历经11年的拆迁工作画上圆满句号。利益统筹项目取得阶段性成果，横岗南片区利益统筹项目方案已通过“一审”，光明区白花片区拆迁已实现97%签约。积极稳妥参与公开市场土地竞买，在深圳、中山等地获取优质土地资源。年内新增土储45.4万平方米，增加货值约154亿元人民币，进一步补充优质土地储备。

财务：多措并举筹集资金、改善融资成本，资本业务有序推进

在当前房企境外融资环境艰难、成本攀升的形势下，深圳控股积极筹措，签订50亿港元中长期贷款；持续改善融资成本，多措并举利用境内外利差节省财务费用超过7700万港元；大力推动资产证券化，成功发行两单类REITs产品，发行规模共计约22.9亿元人民币，发行利率均为3.6%。

深业运营向香港联交所提交上市申请。在当前趋紧的监管环境下，深业运营积极沟通反馈，于2024年2月取得中国证监会备案通知书，是自2023年3月备案新规实行以来，第一批通过证监会备案的物业管理类公司。