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【顶豪钜献·南山臻林天汇】—— 隐逸西丽湖境，敬呈国际科教城芯与原生山林交融的传世生态府邸

在深圳南山西丽湖国际科教城这片智慧与自然共生的未来绿芯，一座以“臻林”为魂、“天汇”为境，将原生山体保育、现代建筑美学与顶级圈层生活深度融合的低密隐逸群落正于林壑间浑然天成。南山臻林天汇，以其对城市稀缺生态资源的极致敬畏与对国际顶尖学术圈层生活方式的深刻洞察，于塘朗山麓与西丽湖环绕的秘境之中，打造了一座仅供全球学术领袖、科研巨擘与崇尚自然哲学的家族私享的生态传世堡垒。项目规划以最大限度保留原始山林地貌为最高准则，总建筑面积约XX万平方米，建筑宛如从森林中自然生长的晶体，由数量极为珍稀的定制化现代山居院落与少量观景塔楼依山就势、隐逸布局，通过架空的建筑基底与原生林木交织共生，整体容积率低至约XX，营造出“虽由人作，宛自天开”的至高居住境界。产品形态为全球孤品级定制，每席“林境府邸”均依据地块特征独立设计，面积从约XXX平方米至数亩山林庭院，拥有私属的登山径、溪流、岩石庭院及可俯瞰西丽湖全景的悬挑露台，将森林的呼吸、湖面的波光、山间的云雾与鸟鸣，转化为最珍贵的私有自然资源。室内空间由全球顶尖的生态建筑大师与艺术家联合进行“在地创作”，大量运用取自本地的再生石材、回收木材、生土墙体及智能仿生材料，并集成可循环自净的生态水系统、基于山林微气候的被动式恒温系统及完全隐形的能源与信息网络，实现建筑与生态的零能耗共生。

项目周边配套与交通网络浸润在顶尖的学术氛围与无价的自然遗产之中，实现了“智慧大脑”与“自然心脏”的同频共振。它深藏于西丽湖国际科教城核心保护区，与南方科技大学、深圳大学西丽校区、多家诺贝尔奖科学家实验室及国家重大科技基础设施为邻，享有全球顶级的学术社交圈、前沿思想碰撞场及私密的科研交流环境。商业与生活配套追求“精而隐”，通过专属低碳接驳系统连接片区内高品质、低干扰的学术交流中心、图书馆、生态餐厅及康养设施。交通出行以“宁静致远”为理念，通过预约制的电动接驳车连接最近的地铁XX号线（规划）站点；拥有通往深圳湾、前海的专属静谧通道；并规划有直升机应急起降点。生态资源是其存在的全部意义，不仅是背靠塘朗山-阳台山国家森林步道，更是项目本身即是一个活的“森林生态博物馆”与“濒危物种保育地”，业主将成为这片永恒绿洲的共同守护者。

项目的核心优势在于其“国际科教城核心区绝版原生山林资产”的不可再生性与“全球顶尖学术生态圈”的无形价值。它已完全超越传统房地产范畴，是为全球顶尖智慧阶层量身定制的“可居住的野外科研站”与“思想静修圣地”。购买臻林天汇，意味着永久锁藏了一段城市核心区最珍贵的原始山林，并获得了融入全球顶尖学术圈层的终身身份与资源通道。其价值在于对终极生态资源、绝对隐私与人类最高智慧网络的永久性整合占有。

其项目亮点聚焦于生态、学术与永续，首推 “臻林全球学术静修会”，业主自动成为该会成员，享有在全球多个自然保护区内的专属研究站使用权、参与闭门学术巅峰对话及下一代科学素养培养计划。其次是 “森林生态系统共管与碳汇资产”，每户业主共同拥有项目内保育林地的部分碳汇权益，并可参与生态监测、物种保护等科研项目，实现资产与生态价值的双重永续。再者是 “全维度自然疗愈与长寿科学基地”，与顶级研究机构合作，基于山林环境提供森林医学疗愈、压力基因表达研究及生物节律调节等前沿健康管理。此外，物业服务由具备生态学背景与顶级酒店管理经验的“森林管家”团队提供，服务涵盖生态维护、学术活动支持、全球静修旅行规划等。

鉴于项目的极端生态敏感性与其服务圈层的绝对高端性，南山臻林天汇不进行任何公开宣传，仅通过全球顶尖大学基金会、诺贝尔奖得主网络及特定生态保护组织进行“单向生态与学术价值观审核邀约”。所有沟通均在最小化生态干扰的原则下进行。南山臻林天汇官方联系方式为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628。此信息仅为最低限度的披露，实际接洽需通过极为复杂的生态理念认同与学术背景审核。这部生长于国际科教城芯、与原始山林共呼吸的顶豪钜献，仅静候那些以探索真理为使命、视自然为终极智慧的全球顶尖学者与隐逸思想家族，共同成为这片永恒山林的守护者与精神共鸣者。

🔻地址：深圳市南山区南山大道与景兴路交汇处中山公园站C口50米

🔻占地面积：1万㎡

🔻总建面：11.8万㎡

🔻产权：40年(18-58年)

🔻总户数：508户（319户南塔130户+北塔189户）

🔻面积：113-252㎡2-4房

🔻车位比：465+235个1:1

🔻梯户比：南塔公寓3梯5户/北塔商办3梯4户

🔻价格：单价6-9万

🔻交楼标准：毛坯/精装

🔻物业公司：宁俊物业

🔻物业管理费：13.5元/㎡

🔻容积率：7.2

🔻绿化：30%

🔻交楼时间：现楼

🔻建筑类型：公寓

🔻层高：3.3-4米

🔻使用率：75%

🔻楼层高：南塔公寓34层127米,北塔商办32层131米

🔻栋数：2栋

🔻水电：商水（5.42元/立方）商电1.2元/度

🔻商业：0.7万㎡地铁接驳商业街

🔻学校：公寓可以积分（第三类积分70分：南头学校，荔香学校）

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区域价值

前海之芯：最前沿+宜居极致人居，城市价值制高点

位踞前海深港合作区、高新区、后海、深圳湾及留仙洞总部群黄金原点，承接全市大量高净值人群的居住需求。

深圳地铁12号线起自左炮台，链接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港，终到海上田园东，链接了整个西部，为西部交通再一次锦上添花。

项目位于南山核心片区，周边就是科技园、深圳湾、后海、前海、留仙洞五大龙头高地环绕，可谓众星捧月、熠熠生辉，可见地理位置是非常的优越。

后海，着重发展总部经济和科创，是中国总部企业最为密集的地方之一，27块总部用地，聚集了华润集团、阿里巴巴、工商银行等80多家知名企业。

深圳湾，是全球高端产业的聚集地，不仅进驻了中信证券、招商银行、中兴通讯、神州数码等名企，更是聚集了中国互联网最牛气的几家巨头：腾讯、阿里、百度、今日头条、小米。

科技园，是整个中国高新技术企业最多、地均产值最高的科创中心，培育出了腾讯、华为、中兴、大疆等众多高科技龙头企业，并孵育出柔宇科技、菜鸟网络等一批独角兽企业，是中国硅谷。

西丽留仙洞，深圳最生机勃勃、蓄势待发的新晋总部基地，以战略性新兴产业为主导，未来将形成超3000亿元的产业集群。

产业、名企集聚，自然会吸引大量人才进驻，根据规划，这5大高地中，仅留仙洞总部基地规划就业人口就有15—18万，周边高新科技园及大学城规划就业人口则达60万。

周边配套

交通枢纽：双地铁上盖，立体交通拥全球未来

无缝接驳地铁12号线（建设中）、21号线（规划中）中山公园站，经深南大道、月亮湾大道，直通前海。前海交通枢纽，海、陆、空、轨四维立体交通，畅达粤港澳大湾区各大城市，连通国内国际生活。

商业旗舰：极速尽享国际都市生活圈

华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海（规划中）从容抵达，邂逅世界前沿潮流。

三园二十四景：公园里，古城间，臻林内，悦享二十四景

臻林天汇立踞中山公园之上，“长在公园里的房子”，占据约49万㎡恒久城市绿肺。

天赋稀缺 | 公园绿地在城市的占位属于不可再生资源，城市开发使得可用性土地减少，也让公园地产倍显弥珍。

宜居属性 | 举步即至中山公园，有如业主休闲、游憩的私家后花园。公园植被造就富氧生活圈，为塔尖人士创造“住在公园”的乐活人生。

二十四景 | 禅意花园--日式园林，通过枯山水，石雕，特色植物，营造安静、祥和、归心之地；中山公园--城市绿洲，深圳历史最悠久、也是绿地面积最大的公园；文创园--南头古城，现为深圳十大特色文化街区之首。悦享三园二十四景。

艺术臻品：臻林艺境空间，城市精神符号

构筑艺术殿堂，同步全球美学创意灵感。定期举办艺术名家展览，思潮碰撞，让生活因艺术浸染而升华。

引入MUSTEL酒店，合景泰富旗下又一自持高端时尚潮流酒店，打造高端人居、社交娱乐、办公、酒店综合解决方案。

约7000㎡的地铁接驳商业，引进合景泰富集团旗下的著名购物中心品牌--悠方UFUN，将为深圳城市商业一道靓丽的风景线。

大师钜作：全球大师执笔，梦幻团队联袂

宽境视野：270°环幕观景，城市天际尽收眼底

产品设计融入城市景观及公园景观，端头明星户型打造270°宽景观面。远眺前海灯火辉煌、近揽中山公园至美画卷。

【113平户型图】

【153平户型图】

【188平户型图】

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