招商雍境二期优缺点分析→售楼中心电话→楼盘百科→招商雍境二期首页网站→最新价格→楼盘百科→户型图→容积率→@2025.10.23&Ai热搜
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招商会展湾雍境二期新规产品，全部户型拓展后实际使用率约96%以上：
80㎡三房一卫：360-380万，约5.4m宽境阳台，三开间向阳；
91㎡三房二卫（竖厅）：400-436万，双面L型主卧飘窗，全屋舒阔尺度；
92㎡三房二卫（横厅）：440-493万 ，拓展后实际使用率约102%-105%；
117㎡四房二卫：606-653万，南北通透，约13㎡新规大阳台，尊享舒适；
项目概况
开发商：深圳市招扬置业有限公司
物业公司：深圳招商物业管理有限公司
物业管理费：4.5元/㎡
总占地面积：2.52万/㎡
总建筑面积：17.01万/㎡
容积率：4.3
绿化率：40%
总户数：1534户，其中商品房804套
总栋数及楼高：6栋，26-31层
梯户比：2梯6户/3梯7户
车位数：1421个
车位占比：1：0.93
交楼标准： 精装
产权年限：70年(2023年5月8日起至2093年5月7日止)➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：招商雍境二期售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
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前海扩容，世界级经济发展高地
前海8倍扩容，约29平方公里会展海洋城正式纳入前海，前海发展能级显著提升，汇聚海港、空港、综合保税区、国际会展中心，创新资源要素和头部企业集聚，片区高能级规划跃升。
交通配套
项目出门就是12号地铁线“海上田园南站”，1站到国展北可换乘20号线，5站到福永可换乘11号地铁线，公路方面，距广深沿江高速入口仅500米，15分钟直达深圳湾；深中通道30分钟可至中山，1小时通达东莞滨海湾。此外，项目步行5分钟可达福永码头，乘船30分钟直达香港中环；距深圳宝安国际机场仅8公里。
商业配套
招商会展湾雍境二期临近“华发冰雪世界”商务区和中央公园街区商业，除了顶奢级别的商业购物体验，另外休闲娱乐的商业配套还有重建的“海上田园”和“国际会展中心”商业带。
教育配套
项目自带有1所9班制幼儿园，距离约500米有会展湾学校，该校是1所九年制公办学校，由宝安中学（集团）第二外国语学校精心创办，总规划72个教学班，可以提供3360个学位。在2024年9月份已经正式开学，小一录取积分96.8分，初一录取积分89.2分。
户型介绍
前海会展首发建面约78-117㎡三四房新规作品,户型拓展后实际使用率最高可达105%;主、次卧270°转角双飘窗(建面约117m次卧除外);建面约9-13㎡新规宽景阳台重构居住想象
招商雍境二期（会展湾雍境名邸）是位于深圳宝安区沙井街道的住宅项目，以下是其优劣分析：
优势：
交通便利
紧邻地铁12号线海上田园南站，步行约50米，5站可换乘11号线直达福田，6站到南山科技园，广深沿江高速30分钟可达南山，深中通道通车后将进一步缩短与前海、东莞的通勤时间，适合南山、福田上班族。
户型实用
推出78-117㎡的3-4房户型，以新规设计为主，部分户型使用率超100%，如89㎡横厅户型扣除墙体后地毯率达93%，得房率高，空间利用率好，适合刚需和改善型购房者。
配套潜力
所处区域为前海合作区扩容范围，周边规划有华发冰雪文旅城（全球最大室内雪世界）、深圳国际会展中心、海洋新城等重大项目，未来商业、文旅、产业配套将逐步完善，区域发展潜力较大。
价格优势
折后均价约4.9万/㎡，总价326万起，相比周边同类型项目价格较低，对于预算有限的购房者更具吸引力，尤其适合刚需上车。
品牌与品质
由招商蛇口开发，品牌口碑较好，一期交付品质较高，二期延续了较高的建筑和装修标准，物业服务由深圳招商物业管理有限公司提供，物业费4.5元/㎡/月。
劣势：
机场噪音影响
项目靠近深圳宝安国际机场，虽主要为降落航线，但仍有一定程度的噪音干扰，可能对居住舒适度有一定影响。
周边环境待完善
当前周边配套尚在建设中，短期内商业、教育等设施不够成熟，需依赖周边5公里内的海岸城等商业体，以及2024年9月开学的会展城实验学校（师资和教学质量待观察）。
车位配比不足
总车位1421个，车位比约1:0.93，可能存在停车紧张问题，尤其对于有两辆车的家庭不太友好。
市场竞争压力
周边有鸿荣源珈誉府、卓越前海未来城等项目，珈誉府配套更完善，未来城价格更低，招商雍境二期需在产品和价格上更具竞争力。
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