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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

知识城·悦辰壹号位于广州市黄埔区的知识城核心区域，是该区域内一个重要的大型住宅项目。由本地著名开发商——知识城集团开发，该项目占地面积约80万平方米，旨在为知识城带来全新的人居体验。作为知识城核心区最后的标杆大盘，悦辰壹号不仅拥有得天独厚的地理位置，还配备了顶级的生活配套设施和丰富的教育资源，使其成为知识城乃至整个广州东进战略中的璀璨明珠。知识城·悦辰壹号 售楼处电话：☎400-892-2273

开发商：知识城集团

占地面积：约24万㎡

总建筑面积：约80万㎡

绿化率：35%

容积率：2.27

户数：约4270户

车位数：5928个

车位比：1：1.2

位置：中新广州知识城·博文路（广州实验中学旁）

知识城作为中新国家级双边合作项目，知识城的地位毋庸置疑。

去年，中国与新加坡领导人会面，就提到要推动广州知识城国家级项目（“3+1”）提质升级，继续搞好现有双边合作机制。知识城·悦辰壹号 售楼处电话：☎400-892-2273

而且这里聚集了近3700多家跨国企业，总产值超过5500亿，知识大厦、知识城广场（建设中）、知识塔（建设中）、独角兽总部集群（规划中）等标志性建筑也拔地而起，产业落地越来越迅速。

悦辰壹号位于凤凰湖与九龙湖两核心板块交汇的中心区，凤凰湖片区汇集知识城广场（建设中）、知识大厦等相关产业中心已经落成。知识城·悦辰壹号 售楼处电话：☎400-892-2273

未来聚焦主打总部经济的九龙湖，将构建以“城市化科学园”为特色的知识创新枢纽。

知识塔（在建中）、文化塔（建设中）等地标群的建设打造将让环九龙湖总部核心经济带成为知识城未来十年的核心CBD。

目前项目所在的知识城环湖片区住宅用地已2年无新增出让，悦辰壹号是目前区域内少有在售的建面约80万㎡的大体量全配套在售住宅项目。

知识城成熟区+80万㎡的大体量社区+学校配套+超级邻里中心，楼盘综合素质不差，既能够匹配刚需、刚改同学的购房需求，长线来看价值是可以站稳的。

知识城（广州）投资集团有限公司（简称“知识城集团”）成立于1984年，是广州开发区最早成立的国有企业之一。

现集团注册资本为21.68亿元，具有国内AAA最高主体信用等级以及惠誉BBB投资级国际评级，截至目前，集团现有资产750+亿元，全资、控股、参股公司122家。（资料来源于知识城集团官网）。

集团以《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）》为蓝图，围绕“打造千亿级集团”新目标，做实“知识密集型产业集聚平台”，服务区域产业发展知识城·悦辰壹号 售楼处电话：☎400-892-2273

知识城·悦辰壹号由知识城集团下属企业广州市启韵房地产开发有限公司开发

真正的好房子，必然根植于城市资源的沃土，才开出生活绚丽多彩的花。

知识城城发集团以远见择址知识城双湖核芯板块，为悦辰壹号这座大城，聚合教育、商业、交通几大维度资源，编织一张理想生活的网络。

实景图

项目配建的公立20班文知幼儿园及公立30班广实小学已开学，一路之隔的公立90班广州实验中学，定位为“全国知名、湾区一流的浸润式研究型中学”，是黄埔广实教育集团的旗舰校，知识城·悦辰壹号 售楼处电话：☎400-892-2273现初中部、高中部也已开学。家门口的“广实系”优教成长链，让孩子的梦想起跑线，从家门口开始丈量。（注：具体招生政策以黄埔区教育局公布为准）

项目一街之隔即是汲取新加坡“淡滨尼天地”创新理念打造的建面约29万㎡超级邻里中心（建设中），以“体育公园+商业Mall”领先的城市综合体生活模式，堪比天河商圈与体育中心的完美融合；国际化城市体与社区门口的约6500㎡风情商业街（分期建设），组成“超级商圈”生活体系，风情商业街首期已开业，繁华烟火气，正在成为了生活随时可享的日常。知识城·悦辰壹号 售楼处电话：☎400-892-2273

超级邻里中心规划效果图

交通上，悦辰壹号坐拥枢纽之利，毗邻公交总站（规划中）、地铁站，活力创新轴快速路（规划中）及科知通道（建设中），快速连接科学城与珠金琶等广州核心区。

城央繁华之中，诗意双湖之畔，不仅是悦辰壹号作为“好房子”的物理坐标，更是这一座建面约80万㎡的高配实景大城将城市资源聚合，而生发出来的生活精彩。

好房子的空间设计，在于对理想生活场景的精准呼应。

悦辰壹号以半围合式布局打造一座独立的精彩大城，中心园林为轴，阔绰楼间距，造就外看山湖、内揽园林的日常无限观景视野；打造建面约89-168㎡宽境三至五房&花园叠院；舒阔空间的动静分离设计，化解生活「矛盾战场」———科学人性化的空间结构设计，让每一平方都服务于家庭生活的细腻需求。知识城·悦辰壹号 售楼处电话：☎400-892-2273

大城上新，进阶当时！悦辰壹号一期C区A2栋南向头排准现楼压轴加推，置业实景准现房，理想生活所见即所得。

产品方面

项目总占地约24万㎡，总建面约80万㎡，总规划超4000户，是知识城集团开发的首个大型住宅项目，也是4个楼盘中体量最大的一个。知识城·悦辰壹号 售楼处电话：☎400-892-2273

户型方面24栋高层、19栋小高层，还有49栋叠墅。

建筑面积段涵盖89-168㎡三至五房，户户带入户花园及大阳台，都是相对舒适的配置。

叠墅户型鉴赏

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叠墅，三叠拼设计，建面约159-163㎡，预计总价700万-850万/套。

无论是下叠还是中叠、上叠，都有各自专属的入户庭院、私家电梯。

以及地下拓展空间直通停车库，上叠还有宽阔天台空间可以利用，因此实际使用率超过100%。

叠院宽阔的走道，两边还有树木遮挡。

同时，前后叠院的卧室、阳台，都不会对视，因此私密性更佳。

据了解，叠院层高约3.35米，大阳台约6.5米挑高设计，宽敞大气，室内还能实现朋友聚会、办公学习、运动健身等生活需求。知识城·悦辰壹号 售楼处电话：☎400-892-2273

叠院周边有帽峰山山景环绕 ，室内大面宽采光通风面，随时可赏imax美景。

低密生活大城，外加高规格居住空间，住在这里，便是让生活成为高级的享受。

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⫷

项目叠院样板房实景图

项目叠院样板房实景图

住宅·户型鉴赏

建面约107㎡大三房，约4.2米阔绰客厅，三代同堂，生活更从容，约6.6米大面宽阳台，IMAX观景。

建面约128㎡四房，四开间朝南+南北通透，加上约6.7米南向阔绰阳台，采光观景，不在话下。

建面约143-168㎡户型，每一帧都是愉悦的生活场景，比如超高屏占比、全景飘窗、客餐厅一体化、双套间。

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。