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【建筑面积】：约23850m²

【整体规划】：板式楼设计，2栋23层住宅

【梯户比】 ：2梯3户

【户型产品】：约93-196m²三至五房

【总户数】 ：121户

【车位配比】：1:1.6

【交付标准】：高标准精装修

【交楼时间】：2025年12月31日前精装交付（交楼后360天即可出房产证，时间比一般新房快一倍）

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【一】广州主城核心，历经 2200 年岁月沉淀

越秀区，乃广府文化发祥地、千年商都核心所在，亦是省市行政服务的核心要地，其集政治中心、教育中心、文化中心于一体，更汇聚了顶级医疗教育资源，是广州自建成 2200 多年来始终未变的城市中心。在未来，它将继续作为持续繁荣的全球城市中心，其重要地位无可替代。

【二】超八成省直机关单位，成就独特贵脉

越秀区汇聚了超过八成的省直机关单位，还有超三分之一的市直机关单位以及五分之一的外国驻穗领事机构。君熙府坐落于市府之旁，由此汇聚起高质量的友邻圈层，商儒财贵在此聚集，这不可复制的天赋贵脉，铸就了当代人物的身份象征。咨询热线：15012627238 蔡经理

【三】教育强区，拥有华南最强教育配套

越秀向来崇文重教，是广州乃至华南地区的教育强区，每平方公里便有 2.54 所学校，其教育配套在全市遥遥领先。君熙府楼下即为市一级的广州市回民小学，实现了目送式优质教育；周边还有第二中学、铁一中学、省实中学、十六中学等众多知名学府环绕，为菁英未来奠定坚实基础（具体相关招生政策以政府公示为准）。

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【四】13 条地铁线路，轨道交通密度全市居首

君熙府与地铁 1 号线和 2 号线的交汇点公园前站仅相距约 400 米，毗邻解放路与中山路，能快速接驳东风路和内环路等，可迅速抵达天河、海珠、荔湾等各区核心地带。

【五】全市三分之一医疗资源，华南高端医疗资源集聚地

广州市医疗水平在全国位列前三，而越秀区坐拥 406 家各级各类医疗机构，是华南高端健康医疗资源的集聚之地。君熙府 1 公里范围内有广东省中医院、广州市第一人民医院、广东省人民医院等甲级医院，为家人健康提供有力保障。

【六】千年商都核心，近拥北京路商圈

君熙府临近北京路商圈，该商圈汇聚了北京路步行街、广百百货、北京路天河城等多个大型商业中心，是广州历史上最为繁华的商业集散之地，醇熟生活轻松即享。

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【七】18 个公园成就公园城区，繁华与自然和谐共处

越秀区分布着 18 个大大小小的公园，2022 年其环境空气质量在广州市中心城区排名第一，完美诠释了公园城区的意义。君熙府毗邻“广州第一公园”人民公园，周边更有被选入“羊城八景”的东山湖公园与越秀公园，三大公园环绕，是人与自然和谐共生的理想之所。

【八】留在越秀，机会极为稀少

越秀区近十年几乎没有宅地放出，从过去六年的历史数据来看，新房平均供求比仅为 0.62，严重供不应求。在未来五年，越秀新房供应仅占全市的 1/130，而且在越秀区公园前，仅有君熙府这一座。

【九】高定生活，展现世界品味

带来极具质感的生活享受，重塑城市人居新标杆，是 2024 年中心品质高端改善的不二选择。

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【十】全龄奢阔户型，诠释理想人居格局

城央稀缺的 2 梯 3 户奢宅，涵盖 93-196㎡的全龄奢阔户型，拥有阔绰大方厅、LDKG 一体化、宽敞卧室和大飘窗等设计，让家庭交流无界，每个家庭成员都能尽情享受。空间不是对奢华的炫耀，而是对奢侈享受的追求，给你带来超乎想象的惊喜与感动。

B栋01单元大方厅141㎡三房户型：

在售产品

城央稀缺的2梯3户奢宅，涵盖93-196㎡全龄奢阔户型，阔绰大方厅、LDKG一体化、宽敞卧室和大飘窗等设计，家庭交流无界，每个家庭成员奢侈享受。空间不是奢华的炫耀，而是奢侈的享受，给予你一种超乎想象的惊喜与感动。

B栋02单元六开间朝阳115㎡三房户型：

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B栋03单元东西对流146㎡大厅大房三房户型：

A栋01单元东西对流141㎡大厅大房三房户型：

A栋02单元超高性价比93㎡三房户型：

A栋03单元三面采光三阳台139㎡稀缺南向四房户型：

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【十一】品牌物业服务，礼遇尊崇人生境界

践行管家式服务体系，将服务细化于每一个细节，从秩序、环境、安保、绿化、设备和维修等多个方面，为城市新贵全方位定制奢居家园，让居住者体验到无微不至的生活温度，享受国宾级礼遇。

【十二】科技焕新，隐形管家

打造 AI 智慧奢宅，通过智能家居 APP，实现全屋系统的远程操控，涵盖智慧物联、智能灯光控制、调光控制、电动窗帘控制、面板感应功能控制、人体感应控制（移感）、空调控制、新风控制、场景控制等全社区覆盖，以科技智慧为美好生活赋能。

——焕新越秀中心的理想生活家——

——主城中心进阶改善的最佳选择——

稀缺城央品质住宅仅121席

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