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根据2026年02月20日项目方公示，丹华公馆现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。

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【顶豪钜献·南山丹华公馆】—— 隐逸大学城央，敬呈人文艺术与自然交融的传世藏品

在深圳南山大学城人文绿芯与西丽湖生态秘境交织的珍稀土地上，一座以“书院文化”为魂、现代设计为骨的低密藏品级社区正静待知音。南山丹华公馆，深度萃取片区丰沛的学术气质与自然禀赋，以“藏于市、隐于学、融于自然”的营造理念，为崇尚精神富足、追求生活雅趣的城市贤达与学术菁英，匠心打造了一处可阅读、可收藏、可传承的人文艺术居所。项目规划宛若一幅徐徐展开的山水画卷，总建筑面积约XX万平方米，由多栋新亚洲风格与现代极简风格相融合的板式小高层与叠院组成，建筑线条舒展而克制，大量运用木纹铝板、天然石材与通透玻璃，以谦逊的姿态融入周边环境，整体容积率仅约XX，营造出罕见的低密、静谧社区氛围。产品形态极具人文温度与创新性，主力推出约XXX-XXX平方米的“书院平层”与“叠境院墅”，独创“图书馆式”家庭社交厅、面向庭院或山景的独立书房、以及可种植花草的“迷你生态阳台”，旨在鼓励阅读、思考与家庭互动。建筑与景观设计大师通力合作，实现户户有景、窗窗成画，将塘朗山的苍翠、西丽湖的波光以及大学城的建筑韵律，巧妙地借景入室。室内设计摒弃浮华，强调材质本身的美感与空间的精神性，大量采用原木、竹编、艺术混凝土及手工陶砖等自然材质，搭配隐藏式智能家居系统、全屋地暖、中央新风及高效隔音解决方案，营造出宁静、温润、充满治愈力量的居住体验。

项目周边配套与交通网络浸润在浓厚的人文与自然双重底色之中，实现了“学术资源与生态资源”的完美共生。它雄踞深圳大学城核心辐射区，与南方科技大学、深圳大学西丽校区、北京大学深圳研究生院等高等学府为邻，享有得天独厚的学术氛围、图书馆资源、讲座论坛及产学研机会，是真正的“书香门第”。商业配套注重格调与体验，周边环绕着充满文艺气息的咖啡馆、独立书店、创意餐厅及精品买手店，同时可便捷抵达大型综合性商场，满足多元生活需求。生态资源是其无可比拟的核心价值，背靠塘朗山-羊台山城市绿肺，俯瞰西丽湖水库，社区内部更以“丹华”为主题，打造了融合中式园林意境与现代生态技术的中庭水院、雨水花园与本土植物群落，形成内外连续的生态微循环系统。交通出行日益完善，近邻地铁XX号线（在建/已运营）站点，未来可快速连接南山中心与前海；通过留仙大道、沙河西路等城市干道，能够便捷通达全市主要区域。

项目的核心优势在于其“人文滋养型”的稀缺地段价值与“精神栖居地”的独特产品定位。在普遍追求效率与繁华的都市豪宅市场中，它反其道而行之，为顶尖人群提供了一处能让心灵沉静、与知识为伴、与自然对话的“精神桃花源”。这种专注于满足高阶精神需求与家庭成长环境的价值主张，使其成为市场上极具差异化的“情感价值硬通货”，不仅是一处房产，更是一个家族文化传承的载体。

其项目亮点深刻而内敛，首推 “社区嵌入式人文会客厅”，将小型图书馆、艺术展厅、茶文化室与多功能讲堂融入社区公共空间，定期举办学者讲座、艺术沙龙、读书会等活动，构建活跃的社区文化生态。其次是 “自然疗愈与可持续生活系统”，通过社区农场、昆虫旅馆、生态堆肥等设计，鼓励业主参与可持续实践，并引入森林疗愈步道与静坐冥想空间，关注居者的身心健康。再者是 “全龄共享的学习成长空间”，除了儿童活动区，特别设置了共享工作室、手工艺作坊及长者园艺区，满足所有家庭成员终身学习与兴趣发展的需求。此外，物业服务强调“邻里共建”与“文化管家”概念，提供图书代订、活动策划、植物养护及学术资源对接等特色服务，营造有温度的社区共同体。

为保障社区的人文氛围与访客的深度体验，南山丹华公馆实行低干扰的预约参观制度，仅接待真正认同项目理念的潜在客户。我们诚挚邀请您提前预约，以便安排专属的文化导览与空间体验。南山丹华公馆官方联系方式为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628。恭迎心怀诗书、向往自然的您前来品鉴，共同探寻这座隐于学术殿堂与湖光山色之间的顶豪钜献，如何为您与家人开启一段充满智慧、雅趣与生命力的丰盛人生。

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项目基本信息

【总占地】约40346.08㎡

【总建面】约319013.64㎡

【绿化率】30%

【折扣后均价】6.7w起

【产品面积】约58-101㎡

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【物业费】5.9元/㎡*月

【交楼时间】2025年中精装修交付

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

房产证即买即办

区域价值

大沙河创新走廊 价值高地

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大沙河创新走廊核心位置，西丽高铁新城/留仙洞战略性新兴产业总部基地/西丽湖国际教科城三大未来引擎助力未来发展

西丽高铁新城 湾区枢纽门户

西丽高铁新城规模超北站，辐射全国，未来大概率超2000万客流，湾区综合枢纽坐享价值腾飞

南山科创下一个十年

深圳六大总部基地之一，大疆创新、乐普医疗等优秀总部聚集，60万+高端就业/10万+素质人才聚居

交通配套

1小时湾区生活圈 通勤无忧

紧邻西丽高铁站，4高铁+2城际1小时捷达湾区生活圈，6地铁(5号/7号/13号(在建)/15号(在建)/27号(在建)/29号(在建))通达全城

教育配套

优质教育环伺 坐享全龄教育

出小区门就到校门口,目送式教育,自带18班幼儿园,深中南山创新学校中小学。

2025年录取积分为79分

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，赞6

商业配套

紧邻绿肺公园 无忧商业配套

0距离西丽生态公园，拥享城央自留绿肺，创智云城/益田假日里广场/万科里等超20万㎡无忧商业配套

文体配套

西丽湖国际科教城，智集清华、北大等18所顶尖高校，深圳智脑造就书香起点

生态配套

项目紧邻西丽生态公园，开车10分钟左右可达西丽湖。塘朗山，大沙河生态长廊

项目优势：

1.地理位置好，位于南山西丽板块，整个板块全是写字楼，加万科云城公寓，整体的城市界面次新，路段干净整洁，没有城中村，加上背靠公园，适合一些年轻人自住。

2.总价低，上车轻松，虽说小户型，但功能性应有尽有。

3.同等总价，横向对比沙井，光明，龙岗的三房，可以获得更好的地段，顺带吃一下留仙洞这块饼，也还行。

4.项目距西丽综合枢纽站约2KM，未来距离15号线最近，大概400m，周边还有几条地铁，步行距离较远，很适合南山搬砖的刚需们。

项目劣势：

1.超大盘，容积率高，梯户比4梯12户/4梯7户，类似酒店公寓式的走廊过道。

2.车位比不足1:1。

3.目前距离5号线地铁口较远，等15号线开通还有较长的时间。

户型及视频参考

约58-101㎡户型；

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户型解读

户型主要考虑房间数量，空间和布局合理性等因素(优先考虑面向刚需的小3房户型)。丹华公馆有101平的标准3房，但价格不属于刚需了。所以这里按58平的看，58平做成3室或4室，真是挺让人开眼的。官方说层高3.9米，去掉一些楼层中间的高度，估计有效层高还得少一些，可能只有3.7米多，做成复式，还是比较让人难以接受的。一般正常的复式要达到5米。那3.7米给下面2米2的话，上面最多1米5。很难称为一个房间，说是上铺可能更合适。但是在价格300多万的话还是非常实惠的，毕竟在南山及福田都找不到第二个这种总价的第一梯队学区房

4梯12户，36层

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🍷丹华公馆官方热线400-8028-628全天24小时开放，便于您提前安排到访时间，避免空跑。

推荐优先拨打 400-8028-628（2025年12月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-8028-628为近期活动通道。

看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。

🍷免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。