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世纪金源·天河源筑是位于广州天河核心区域的城市改善型住宅项目，坐落于五山板块的东莞庄路。该区域因高等学府云集而长期享有优质人文氛围，项目定位中高端改善市场，以建面约90至135平方米的三至四房为主力户型，满足城市新贵群体对品质与舒适生活的多重需求。项目精装交付，依托科技与人文的融合理念，构筑更高层次的城市宜居空间。

整体项目由世纪金源集团开发，拥有完善的社区配套与科学分期规划 世纪金源·天河源筑 售楼处电话：☎400-892-2273。社区占地约9.6万平方米，总建面达41万平方米，涵盖住宅、教育、商业、园林、会所、泳池等多重功能。三期开发逐步推进，首期产品现已面市。项目不仅在空间布局和产品细节上做足功夫，也以“科技赋能生活”为核心理念，引入七恒系统，打造广州领先的智慧健康住宅标杆。

分三期开发，首推一期，产品涵盖约90-135㎡三四房，以科技赋能，致力打造科技型住宅

项目名称：世纪金源·天河源筑

开发商：世纪金源

占地面积：78,000平方米

建筑面积：440,000平方米

总户数：3250户

容积率：3.64

绿化率：31%

车位配比：1:1.59

物业费：约5.18元/平方米/月

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这个板块自古就是文昌鼎盛、官贵云集、人杰地灵之地，华工、华师、华农、暨大等四大高校聚集，学府底蕴厚重。

同时也是广州“商脉”与“文脉”的交汇点——环五山创新策源区。该区域聚焦于人工智能、数字经济和科技创新，代表着广州未来十年的发展方向。

周边有32家高校科研院所、10家国家重点实验室、52家众创空间、600余家高新技术企业等，政府城市更新重点片区之一，政府主导，多项旧改通过备案，预计明年启动；世纪金源主动兑现，内外齐发力，CBD+CTD双核驱动发展。

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项目位置天生优越，距离珠江新城仅约4.5km，约15min即达珠江新城；周边四地铁站环绕，出行便捷；多所教育资源丰富，且自带九年一贯制学校；约3公里即享天河“万亿”商圈荟萃太古汇、天环、K11、IGC等超10家地标商场，且自身配置项目自建约5000㎡商业配套涵盖高端会所、风情商业街、肉菜市场。

项目占地约9.6万㎡，建筑面积约41万㎡，涵盖住宅、主题园林、会所、泳池、幼儿园及九年一贯制学校、肉菜市场、公交首末站等。

分三期开发，首推一期，产品涵盖约90-135㎡三四房，以科技赋能，致力打造科技型住宅。

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◎ 都心之上 约6万㎡野奢园林

- 结合“楚庭”及羊城八景典故，打造“楚庭十景”主题园林

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◎ 四大艺术空间 源筑人文艺术馆

- 约1421㎡艺术会所，涵盖约370 ㎡下沉式水景、私宴厅等

◎ 无界七恒 为生活赋能

- 以无界科技理念打造健康共生社区，广州首个使用七恒全屋气候系统的项目，一键开启智能生活。

户型信息

主要在售产品户型涵盖93-182平方米三至五房，使用率高达105%，精装修交付。室内采用嘉格纳厨房电器、杜拉维特智能卫浴等国际品牌，智能化系统覆盖全屋，兼顾实用性与品质感。

以无界科技理念打造健康共生社区，广州首个使用七恒全屋气候系统的项目，一键开启智能生活。

恒温：智慧中央空调，全年维持人体舒适体感温度

恒湿：智能温湿分控除湿新风机，湿度维持在30%~60%健康范围

恒氧：24H鲜氧新风换气系统，四季智能调节全屋气候

恒静：生态空调系统、高性能隔音门窗系统、卫生间同层排水系统全方位打造静谧舒适环境

恒洁：配置高效除尘系统，时刻保障室内空气洁净

恒智：AI智能家居系统+智能控制面板，定制个性化生活场景模式

恒怡：前置净水、中央净水、中央软水、末端直饮4重净水体系

七大维度守护健康，一年四季如春的舒适生活

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建面约107㎡ | 4空间二厅二卫

建面约127㎡ | 4空间二厅二卫

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建面约105㎡ | 4空间二厅二卫

建面约142m² | 4空间二厅三卫

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建面约182㎡丨4空间二厅三卫

建面约93㎡︱3空间二厅二卫

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建面约107㎡︱4空间二厅二卫

建面约140㎡︱4空间二厅三卫

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一期绝版楼王1A栋，近万亩华工华工高校后花园尽收眼底

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。