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项目基础资料

项目：前海宸湾（原名伴山伴海广场）

开发商：深圳市壮大新鸿湾实业有限公司 ，深圳蛇口赤湾实业股份有限公司

物业类型：住宅

占地面积：约1.28万㎡

建筑面积：约146万㎡

总户数：260户

栋数：3栋（2栋住宅，1栋写字楼）

产权：70年

层高：3米

梯户比：3梯5户

总层：46层

户型：109-111㎡3房，121-143㎡4房

交楼标准：精装

交楼时间：23年6月首批 -2024年12月

车位：1:1.3

容积率：7

绿化率：30%

物业费：8.8元/㎡

户型图鉴赏

户户宽阔双阳台 全屋品牌精装智能家居系统加持▫建筑层高约3.15m，户户宽阔双阳台+多飘窗，新加坡园林、山海美景尽收眼底 ；▫观景阳台犹如“加长版巨幕”，私享蛇口定制云端视界；▫全屋品牌精装+百余项人性化细节+智能家居系统，营造高规格舒适生活。

落位蛇口国际海洋城 邻蛇口别墅群蛇口国际海洋城（在建中），南山“三大示范工程”之一，规划总面积约26平方公里，未来五年将带动约3000 亿产值。前海宸湾，落位蛇口国际海洋城关键承载区，坐享区域前沿发展红利。同时项目北靠南山，东临蛇口、西接前海，毗邻妈湾及太子湾两大港口雄踞大湾区、前海蛇口自贸区的双区中轴位置，前海扩容后更是成为大前海内部各区域的核心枢纽。

项目雄踞前海-蛇口双湾交汇处，深圳海洋产业爆发，海防文博圈发力，科技创新及总部经济加速崛起，成就深圳理想居住地。作为片区先发项目，前海宸湾充分享受片区发展利好，百余家千万级企业汇聚，约205万㎡旧改加速，城市面貌、生活配套全面升级，区域焕新在即。

八倍扩容抢占西海岸；2021年9月6日下午，深圳再次站在了改革和开放的最前线！前海扩容8倍，大小南山、宝中、蛇口、会展新城、海洋新城、机场片区、大铲湾片区纷纷纳入，香港随即宣布政策跟进，深港合作进入新的阶段。至此，深圳的西海岸，已然成为最具发展潜力黄金海岸。

前海的成功，与粤港澳大湾区密切相关。无论是地理还是经济，前海都处于这个世界第二大湾区最核心的位置，也是一带一路的重要启动点之一。12年发展，让前海具备了空港枢纽、海港枢纽、会展商务、现代服务等发展要素和发展空间。预计2024年开通的前海综合交通枢纽，通过地下轨道、公路的网络，让前海与深圳其他地区、与大湾区11座城市连接更紧密，60分钟到达大湾区任一城市。

赤湾片区隶属于深圳第二大街道办招商街道办，区域内千万级企业多达约263家，诸如招商集团、南山集团总部等。随着海洋新城规划逐步落地，行业领军巨头和人才陆续入驻，未来片区居住需求将呈现爆发式增长。据统计，2019年，招商街道GDP生产总值中的工业增加值约37.1亿元，仅次于粤海街道，增速高达16.9%，为全区第一，潜力巨大；2020年招商街道GDP生产总值中的工业增加值为 276.24亿，占南山区比例为17.8%。

三轨通勤：2/5号线首发站赤湾站上盖，一站太子湾，闭环贯穿深圳东西部；更有12号线已于11月28日通车，可速达前海扩区全海岸线；

▫四大干道：1.5公里范围内有望海路、兴海大道、港湾大道、月亮湾大道等干道；

▫两⼤隧道：东滨隧道-直通深圳湾口岸；妈湾隧道-蛇口国际海洋城超级⼯程(在建中，预计2023年通车），届时将实现客货分流，沿线居民直接受益；

▫航空港口：经沿江高速速达宝安机场、经蛇口港便捷通达澳门和香港、经深圳湾口岸抵达香港中环

在区域内，深圳首条内环线15号线（建设中）圈定2大CBD、3大总部基地，“湾区之光”摩天轮与“湾区之眼”深圳书城湾区城重磅落地。此外，欢乐海港、滨海文化公园、图书馆、演艺中心等大型建筑群强势聚集。前海正一步步褪去青涩的外表，对深圳的高级人才展现出强大的吸引力。

赤湾占据三山⼀海天然优势，真正地处海岸线前排位置，片区内住宅用地规划仅占约 15%，新盘屈指可数，是太子湾难得的宜居之地。前后宸湾，地处蛇口半山板块，邻蛇口别墅群，伴山伴海，同时还拥有深圳难得一见的人文资源！

附近有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等休闲景区，可供附近市民休闲游逛。

作为南山区重点谋划的新时代“三大示范工程”之一，深圳湾文化走廊串联起深圳湾艺术交流区、深圳湾客厅、赤湾海防文博圈等。其中，赤湾文化圈将打造“海洋文化承载区，文化创新集聚地”，串联左炮台、天后宫等文化遗产，与自然山海公园风光为伍，打造宜居宜业之地。

▫一路之隔：约4.6万㎡赤湾汇（在建中），建成后将成为片区商业重要配套；

▫地铁1站：约22万㎡太子湾K11 ECOAST（在建中，已封顶），开启艺术与潮流的探索之旅；

地铁2站：海上世界、南海意库，尽享深圳纯粹的国际风情；▫项目自带：约1790㎡商街，家门口即满足日常所需

▫约400米：南二外赤湾学校，实现目送式上学；▫约500米内：第三十高级中学（规划中），以及1所九年制学校（规划中）；

▫约700米：南山中英文学校，国际双语教育，15年⼀贯制（预计2023年第2季度搬迁在此）；▫约3.3公里范围内：太子湾国际学校、科爱赛国际学校、深美国际学校等，均已开学运行中

项目定位为大湾区营利性高端国际医院，将为深圳市中高收入人群、外籍人士及企业高管服务提供国际标准的高品质医院服务。项目将基于JCI国际标准，实行创新运营管理模式和精细化管理，打造真正的国际医院。

▫1F前广场花园-出地铁入园林，通勤休闲一键切换；▫阳光车库-约 1:1.3高配车位比，日常停车无忧；▫6F裙楼花园-动区为运动场所，静区为花园洽谈区、会客厅等；▫顶楼空中花园-配置荧光跑道、无边际泳池等，享无界景观视野；

▫约150米高空夜跑道-在“梵高”的星空里奔跑，挥洒运动激情；▫约150米空中无边际泳池-无需远赴新加坡金沙酒店，顶楼无边际泳池，让您一秒入海。

项目外立面融合山、海、云、林元素，打造海浪状泛光立面，呈现出熠熠生辉的效果，有种阳光洒在海面的浪漫观感。

项目采用了台地设计，地基整体抬高，高于四周市政道路，这样不仅让低层也能拥有开阔的视野，还形成了“卧山水”的尊崇格局，一举两得，非常巧妙。

地铁归家和驾车归家的体验同样充满惊喜，业主从地铁站一出来就能步入清新雅致、绿意盎然的广场空间，一扫工作的疲惫。

项目联袂操刀了京基100、深圳华侨城的华森设计团队，打造了“裙楼平台花园+150米云台”两大空中平台。

其中裙楼平台花园位于6F，设计了花园洽谈区、观海吧台、下沉会客厅、动静结合玩乐空间；云台则位于150米的高空，云集空中酒店、荧光跑道、无边际泳池等配套。

这两大空中平台将自然、园林、休闲空间引入建筑之内，与人居空间融为一体，营造了非常奇妙的人居体验。

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