新房or二手房,选择困难症的戳进来!

宜春房产电商 2017-09-03 21:57
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买房是相当头痛的问题,户型、地段、价格、楼层都是购房者反反复复斟酌的因素。

买房是相当头痛的问题,户型、地段、价格、楼层都是购房者反反复复斟酌的因素。真可谓是“天时、地利、人和”!

如今房价飞涨,不免有很多人会因为经济压力徘徊在新房和二手房之间。在此,小编总结整理了一手房和二手房的优缺点,希望能为购房者提供置业参考。

一手房

优点

1、手续相对简单,我看中的房屋,交纳了订金,签定合同,所有的条件都具备,所以手续相对简单。

2、首付比例低,首付比例只有20%—30%。

3、具有一定优惠性,楼盘有时会推出优惠活动折扣,对于二手房来说,无法打折。

4、产权更长。买一手房直接就是全额产权,而买二手房根据年限不同,产权往往差异较大。

缺点

1、未收楼即开始月供,只要签订了合同,那么收楼期相隔的可能是一年也可能是二年。

2、房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子,比如购买期房作为婚房,可能婚礼的时间到了房子还没布置好,这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者,会延迟收取投资回报时间,增加不确定性。

3、交房后房产证还需要一段时间才能下来。

4、由于一般城市中心城区都已饱和,所以很多新房都建在城市边缘,地理位置会稍微偏远一点。交通、配套设施也没有中心城区成熟、发达。

二手房

优点

1、地段优势,小区配套成熟。

2、证件齐全,如果二手房的证件不齐全,就不可以买卖,中介公司也不会为业主承担这种风险。

3、物业、环境、配套房屋质量一看就知道,一手就不确定,例如房屋是否漏水、布局结构是否合理不如二手房已经一目了然。

4、二手房多装修,也有喜欢不装修的,从另外一个角度来讲,二手房购买者,可以直接看到房屋是否有装修,这就是二手房购买的优势。

5、费用清晰,客户也好,业主也好。只要你去看房屋,有意向的时候,中介公司会提供专业的咨询,让购买者一目了然。

6、楼价透明合理性,二手房是经过考验,例如周边的配套和小区的环境,房屋的质量,周边的地段都会体现出来,水分几乎是没有的。

缺点

1、房屋的陈旧性

2、手续相对复杂

3、费用的多样性

4、使用年限的减少,很多客户都会考虑,我购买的是旧的房屋,房屋的使用年限是70年,购买了二手房就不到70年了,实际上很多的一手房的使用年限也就是60年左右,所以大家看房屋不要是一手的还是二手的,应该看土地的批准年限。如果一手的房屋是06年交付使用的,但是批地时间是95年,那么使用的年限同样只剩下60年了。

    买房子你到底会选择新房还是二手房呢?其实,一手房pk二手房,胜负还得看个人情况!人们常说,适合自己的才是最好的,买房子也是这个理儿。在此,小编也给大家提个醒,买房需慎重,为了自己的家,好好做个选择吧! 

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