揭秘棚改拆迁对未来宜春楼市的影响及现阶城区段棚改拆迁动态汇总

赣西房地产网讯，今后三年宜春市中心城区将改造棚户区296.25万平方米，总改造户数约2.32万户，总投资规模约118.63亿元。

根据《关于深入推进宜春市中心城区城市棚户区改造工作的实施意见》，宜春市中心城区2017年至2019年城市棚户区改造的主要项目有：大坪里片区、沙子巷、考棚路片区、城南片区、老城区内零星棚户区危旧房以及存在安全隐患的预制板结构的老楼危楼。其中，2017年城市棚户区改造计划1.13万户、面积127.67万平方米，投资规模约59亿元；2018年计划改造4275户、面积54.58万平方米，投资规模约21.6亿元；2019年计划改造7600户、面积114万平方米，投资规模约38亿元。

宜春市明确了棚户区改造项目的安置形式，即纳入政府组织实施的城市棚户区改造项目采取政府购买服务方式，全面推行以“房票”为主的货币化安置政策。征拆户可选择“房票”（房屋有价凭证）补偿，按照1∶1.3给予补偿；也可选择现金补偿。城乡接合部、老城区零散危旧房改造，根据实际情况采取实物与货币化补偿相结合政策。

意义：是改善民生，推动城市发展的重要举措。 一次棚改，就能改变千百人的命运。棚改大潮的背后，是几十万宜春人的生活变迁。 搬家，换房，买车，投资...因为棚改，宜春人的生活发生这巨大的变化。

2018年3月10日上午，宜阳新区在官园社区召开官园、桥头片区棚改项目房屋征收工作动员暨业务培训会，这标志着该棚改项目正式启动。官园、桥头片区棚改项目涉及官园、桥头两个社区8个居民小组2600余户，棚改面积达50万平方米，将惠及辖区7000余人。整个项目完成后，宜阳新区辖区将全面消灭棚户区，城市品质将得到大幅提升。这意味着新一轮的拆迁即将到来。

除了官园、桥头片区，2018-19年还将有以下区域开展了房屋征收：

截止到目前为止，城区棚改拆迁动态汇总如下：

2018年中心城区棚改任务3.5万套，共18个项目，计划投资约210亿元，先上一组大数据：2018年宜春市市中心城区城市棚户区改造项目18个、35000套。截至目前，已签订房屋征收协议11052户，签订率31.6%，已开工11052套，开工率31.6%。其中：

1、宜阳新区官园片区

宜阳新区官园片区棚户区改造项目从3月20日开始进入对拆迁房屋的评估丈量，到目前为止，已完成85%以上的房屋丈量工作，根据新区棚改工作安排，棚改排名前列阶段的房屋丈量工作将在5月10日左右完成。经过房屋丈量的张榜公示后进行征迁协议的签订，争取在8月底完成此项任务，10月底完成已征收房屋的搬迁工作，在12月底完成房屋拆除工作。

2、灵泉街道片区

灵泉街道片区棚户改造项目范围为东至东风路、西至宜春南路、南至铁路线、北至袁河中路。计划完成签约15000套，面积约160多万平方米，店面1600多个，面积约8万平方米。截止目前，已完成签约13000套，面积约140万平方米，搬迁验收1.2万余套，共拆除房屋建筑面积约80万平方米。

3、杨家山片区

杨家山片区棚户区征收范围为东至明月路、西至高士路、南至三中、北至杨山路。占地面积约169.12亩，截止目前，杨家山片区房屋测量评估累计2351套，289953㎡，占总任务的80%，房屋签约累计完成2047套，238143.8㎡，完成任务的69.7%，房屋搬迁验收322套，已拆除面积18584.83㎡。

4、其他

（1）截止目前，新建、化成、新苑三个社区累计测量597户，总面积165149.35平方米。

（2）截止目前，珠泉街道长青社区一起棚改任务共有162户，截止到目前为止，长青社区已完成签约149户，占比92.0％。

（3）截止目前，凤凰片区（宜工集团）棚改总户数926户，已签约886户，签约总面积72080.13平方米，签约率达95.7％，验收房屋514户，验收率达55.5％。

（4）截止目前，凤凰片区宜春学院周边棚改总面积55972.4平方米，已签约12户，签约面积6994.35平方米。宜阳西大道（南）片区棚改总面积15353平方米，已签约6户，签约面积2435.33平方米。

（5）截止目前，鹧鸪社区第三期棚户改总户数410户。已发放签约号106户，已完成签约 28户，已签约面积3117.39㎡。

（6）截至目前，袁河社区柳树组棚工作完成改签约24大户(45小户)，合计面积28843.1平方米。其中大部分都是在晚上完成签约。

总结：

一、

宜春规划区面积为365.8平方公里，现状总人口为45.3万人，包括灵泉、秀江、湛郎、化成、珠泉、凤凰、官园、下浦、金园9个街道以及三阳镇、湖田乡、渥江乡3个乡镇全部行政区管辖范围。按照《总规》的要求，至2030年宜春中心城区人口将达到80万人，宜春将建设成为赣湘边际区域重要的中心城市、中部著名宜居城市和中国锂电产业基地。展望宏伟的发展蓝图，让人精神振奋，让人心潮澎湃。

二、

在资金方面，一万亿元即使全部用于棚户区改造，所能够推动的实际改造量也很有限。参照2013年全国房地产开发投资共8.6万亿元，这1万亿所占比例也不高，而因棚改投入到市场中的土地也相对有限，危言耸听说这块危及行业及企业完全没有依据。

那么，央行拨款1万亿支持棚改，究竟会造成什么影响？

1.首先，笔者认为这一举措的最重要目的是保持房地产开发投资的增速并进而确保经济增长速度。今年和接下来的几年若要保持7.5%左右的GDP增速，就必须保持当前房地产开发投资增速，而投入棚改的资金将作为重要补充。这是央行拨款1万亿的推动作用。

2016年GDP总值1770.38亿元，排名第5,人均GDP：32119元，排名第7,2017宜春市上半年实现生产总值863.6亿元,增速9.2%！袁州区GDP总量：1009328万元，全市第四,GDP增速：9.5%，全市排名前列财政收入：180625万元，全市第四，从这个数据可以得知，宜春的经济水平还有待提高。

2.其次，在部分城市会对消化存量有帮助。可能有一些商品房被将收购作为棚改安置房，宜春就是如此，但数量相当有限，而反而会对保障房去库存有帮助，许多城市的保障房都存在“房等人”的情况，这下保障房存量有了新的出处。

再次，在棚改后会增加的土地供应方面，目前的棚户区和城中村主要位于北京、上海等一线城市中心的地段。这些地段的土地本来就稀缺，增加后不会导致供求失衡，反而从某种程度上，对这些城市的的发展有促进作用。

3.最后，笔者想还是会有少量开发商会受益，但应该是国企，产品是刚需，而且要有较大价格优势。听说宜春城投拿了九块地，2018年会出来开发，为了防止宜春房价快速上涨，但你仔细想一下，若是有很大价格优势的商品房也应该不存在去化困难的问题。所以，那些因价格过高而滞销的项目，那些想通过棚改来去库存的开发商就不要指望了哦！如果今年宜春不是这样加快棚改，马上快到2018年下半年了，目前房价还是在涨，但是很多楼盘销售存在很大风险。现在很多拆迁户成了土豪，如果不把钱作为置业理财产品消化，很难把原有财富保值。2018年下半年宜春房价会不会涨，笔者真心不希望涨，但是涨幅会在10%左右。