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东实厚街创智谷产业园厚山园区首发之作

着眼未来的“增长引擎”

项目效果图

东实·厚街创智谷项目由东实集团与厚街控股联合打造，是厚街镇首个高品质低成本产业空间项目，项目坐落于约2980亩的厚山现代化产业园中的核心位置。项目总占地面积约 8.6 万㎡，总建筑面积约30.5万㎡，规划有4栋独栋厂房、13栋高层厂房及停车楼、产业促进中心、食堂等产业空间配套。

项目以低空经济为特色新兴产业，聚焦新一代电子信息及高端装备制造两大支柱产业，搭建“一特+两新”产业发展体系，将打造成为吸引行业龙头、培育新兴企业的沃土，为厚街的产业集聚发展注入强劲动力。

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科创走廊关键节点

三生融合的“东莞样板”

项目坐拥大湾区100公里黄金内湾与广深港澳科创走廊的重要节点，产业区位十分优越。项目距广深高速出入口约3公里，至深圳光明约40分钟，至宝安、龙华约50分钟，高效满足企业商务往来、货运物流等需求。

厚街镇以制造业起家，未来也将以制造业当家。镇内各类制造业企业超2万家，国家高新技术企业494家，国家、省“专精特新”企业141家，境内上市企业3家，17家上市后备企业，雄厚的产业基础为发展新质生产力提供了活水源泉和根本保证。

作为制造业大市，东莞紧扣全省“推进现代化产业体系建设，高质量发展”战略机遇，以“百千万工程”为统领，按照“新型产业社区”定位，首批重点推进35个、总规模5万亩现代化产业园区建设，全面构建东莞现代化产业体系升级。其中，厚街厚山现代化产业园是首批重点园区的典型代表。

现代化产业园区改变传统产业园功能割裂、产业链单一、配套不足等问题，通过优美生态环境、优良品质配套、优选智慧建筑，将生活、生产、生态等功能组织为有机整体，打造“生产、生活、生态”三生融合的示范园区。

东实厚街创智谷产业园多维突破行业标准

产业空间的“革新之作”

在产品打造上，东实・厚街创智谷更是精益求精，多项指标突破区域行业标准。

作为片区内少有的带独栋的产业园，项目打造约6300㎡的稀缺独栋，以及约1500-4000㎡板式双拼分层厂房，满足企业多样化生产需求。首层最高层高达10米，最长可满足近150米生产线布局，首层实心地面，2-3层1.5T/㎡高标荷载标准，让企业生产格局规划和设备置放游刃有余，为企业的高效生产提供有效保障。

项目效果图

全链服务消除顾虑

全期相伴的“护航使者”

东实产城以客户需求为导向，搭建产业综合运营服务体系，涵盖基础服务、配套服务及产业服务，贯穿企业从入园、投产到发展的全生命周期，高效提升服务效能，助力企业快速成长，持续优化园区产业生态。

【DS+运营服务体系图】

凭借 “国企担当、高标空间、全维服务” 等核心优势，项目正重塑东莞产业空间格局与行业标准，致力于打造成区域优质产业空间的标杆典范，助力厚街制造业高质量发展。

东实厚街创智谷产业园项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

🗽东实厚街创智谷产业园

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目东实厚街创智谷产业园售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。