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✨南天名苑✨✽✽✽✽

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南天名苑项目位于洛溪岛的岛尖，是香港霍英东集团在广州城市中轴打造大型低密度岛尖江景豪宅，集地段、交通、规划利好、环境、景观、配套于一体，汇聚城市稀缺资源与极具发展潜力的项目。

【产品亮点】

●超十年开发，终成大城：超十年斥巨资打磨，社区设施全面落成，于江畔，见自然，缔造湾区美好质感生活。

●中轴城市江景叠墅：广州中轴之上南向一线望江叠墅，占据广州第二个中轴岛的地段资源及不可复制的自然景观资源。

【项目价值】

●霍英东集团开创初心：霍英东集团作为地产界的先锋者。首创地产分层出售/卖楼花/分期付款三大地产创举，突破行业发展瓶颈，让老百姓轻松实现置业梦想；更是致力于教育/医疗/文化/慈善等公益事业，让人们的生活更美好；

●霍英东集团品质打造匠心：南天名苑是霍英东集团在广州打造首个高端住宅项目，传承之上的创新，融入国际化生活方式，斥巨资打造独具匠心的好宅作品；

●咫尺CBD 城市桃花源的舒心：与CBD恰好的生活距离，离尘不离城的生活尺度，市中心的世外桃源。

【占地面积】800亩（53万㎡）【建筑面积】52.8 万㎡【容积率】约1.06【总户数】约1200户【车位比】1：2【在售产品】4梯3户·3.3米层高·23-27层·豪华装修【洋房户型】140㎡-270㎡四房双主套【物业公司】港联不动产物业，“国际金钥匙物业联盟”创始成员【物业费】高层洋房4元/㎡·月

在售产品：【天启】建面约140-480㎡江景大宅【瓏岸】建面约280-437㎡岸畔叠墅

约800亩岛居里，约300亩都是绿地容积率更是低至1.05这才是真正的“岛居生活”啊！

南天名苑推出“瓏岸组团” 叠墅，279-437㎡的户型，成了霍启文对 “家族生活” 的最新诠释。“瓏岸组团” 叠墅 “实用率高达 355%，配备私家电梯、入户花园及超大露台”，但在霍启文眼里，这些数字背后是 “能装下一家老小的温度”。

（南天名苑“瓏岸组团” 叠墅）

两叠产品【上叠】面积约为392㎡

产品亮点：私家电梯入户、有天有地、部分楼层三面采光、约3.4米层高、动静分区南北对流、U型阳台360°观景、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、四套房设计、部分房间带阳台设计

两叠产品【下叠】面积约为437㎡

三叠产品【上叠】面积为285㎡

产品亮点：私家电梯入户、有天有地、部分楼层三面采光、约3.4米层高、南北双阳台设计、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、三套房设计、部分房间带阳台设计

三叠产品【中叠】面积为280㎡

产品亮点：私家电梯入户、部分楼层三面采光、约3.4米层高、U型阳台360°观景、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、三套房设计、部分房间带阳台设计

三叠产品【下叠】面积为305㎡

【天启产品销售信息】

『天启』组团，以约140 - 250㎡的环幕临江大平层之姿惊艳亮相。其傲居江景第一排，宛如镶嵌在江畔的璀璨明珠。于此凭栏，可悠然眺望小蛮腰的绰约风姿，尽情享有500米宽阔无遮挡的江景视野，浩渺江色，尽收眼底。

项目特邀三大全球知名设计大师倾情巨献，他们以卓越的创意与精湛的技艺，精心雕琢每一处细节。同时，配备12大国际一线品牌交标，彰显奢华与品质。专梯专户的设计，搭配四房双套房的格局，尽显私密与尊崇。

这一源自世界灵感前沿的杰作，宛如一份至臻厚礼，荣耀敬献广州！

【天启环幕江景板房鉴赏】

【E户型】约250㎡一线环幕江景大宅

【悦岛组团G1栋楼王365㎡销售信息】

【悦岛】组团 约365㎡环幕江景大平层

约365㎡5房双套房|2厅|4卫|3阳台+1工人套房

【湾流480㎡天幕揽江大平层 】

画江为界，跨越时代的岛尖藏品，4套房2厅5卫+1多功能房设计，4.0时代人居范本，重新定义珠江豪宅天花板。

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房产信息：

“金九”过半，广州成色几何？

克而瑞对广州八月广州二手房市场进行了回顾：套均总价创5年新低，广州二手房成交量“五连跌”

受市场淡季及恶劣天气的影响，广州一二手市场都迎来了短暂的降温。

或许伴随“金九银十“这一传统购房旺季的到来，这一现象会有所改变。

目前九月已过半，关注市场的朋友不免发现已有不少项目正在搅热广州市场。

最新的市场表现是否与我们所看到的一样火热？

01

克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）广州商品住宅成交1911套，环比8月前半月（截至15日）减少3%。

具体到区域表现上看，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）增城、花都、番禺商品住宅成交规模依次位列全市前三。

与上月相比，克而瑞数据监测显示，荔湾区环比增长82%，为11区最高，主要来自广州滨江上都的集中网签，白云区9月前半月（截至15日）成交207套，环比8月前半月（截至15日）增长22%,其次是番禺区，得益于信达繁花里的集中网签，9月前半月（截至15日）网签环比8月前半月（截至15日）增长16%。

在来访认购上，据克而瑞对全市重点监测50盘统计显示，截至9月第二周，部分项目开始推新，个别项目升佣拉客，市场热度回升，重点项目到访量重回5000+组，成交量在加推项目去化提升带动下环比上涨四成，达下半年小高峰，盘均成交量回升至4套。

开盘加推方面，克而瑞数据监测显示，进入九月以来房企推新积极性提升，全市共14盘加推/首开，首开的两个项目中去化均取得了不错的表现，其余加推项目仍然表现相对不理想。

从网签成绩看，或许是购房者观望情绪尚未完全消散的缘故，“金九”前半程成色略显不足。

但从来访认购上看，广州“金九”正在步入正轨。

02

在成交均价上，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）广州商品住宅成交均价31493元/㎡，较8月前半月（截至15日）基本持平。

具体到区域上，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）有4个区域商品住宅成交均价环比结构性上涨。

南沙区成交均价结构性环比上涨7%,为十一区最高，主要是因为9月前半月（截至15日）2-3万元/㎡单价段成交占比达到了61%，环比8月前半月（截至15日）增长5%，主要得益于科苑壹号的集中网签。

番禺9月前半月（截至15日）商品住宅成交均价35854元/㎡，环比8月前半月（截至15日）结构性上涨3%，主要得益于高价项目成交占比的扩大带动了区域网签均价的上涨，单价5万元/㎡以上商品住宅网签36套，占比13%，环比8月前半月（截至15日）扩大6%，成交主力来自长隆万博悦府。

与此同时，克而瑞监测到，9月前半月（截至15日）不少区域项目成交均价最高突破10万+/㎡，最高为越秀观樾，成交均价115780元/㎡。

板块表现方面，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）剔除掉13个无网签记录的板块后，全市共有70个板块录得网签，单价10万+/㎡板块数量有3个， 较上月增长3个，高于全市板块均价数量有29个，最高为淘金板块，成交均价108465元/㎡。

单价2-4万元/㎡板块数量最多，共有24个，环比上月减少2个，其次是2万元/㎡以下，共有22个，环比上月增加2个。

在套均价上，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）广州总价200-400万元板块数量最多，共有24个，成交主力来自市桥板块，600-1000万元板块数量较上月增长3个，成交主力来自汉溪万博板块。