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最新消息：

【中建壹品.鹏宸云筑】本次加推价格区间：

稀缺山景湖景观楼王位

2梯5户 总高32层！

8栋开盘价(93折)

103㎡，91套，均价5.64万/㎡，开盘5.1-5.9万/㎡，总价526-604万

118㎡，31套，开盘5.5万/㎡，开盘5.1-5.7万/㎡，总价604-668万

139㎡，31套，开盘均价6万/㎡，单价5.4-6.2万/㎡，总价756-863万

取证后流程：

①i深圳诚意登记并资料提交

诚意登记时间：8月26日09:00～8月29日08:30；

提交资料时间：8月26日09:00～8月29日09:30）

②资金冻结

（8月26日09:00～8月29日10:30）

③开盘

(8月31日9:00（龙岗区星河吉酒店）)

（2）建筑面积约118㎡户型

（3）建筑面积约139㎡户型

这次推出的是西区，首推8栋，也是西区景观最好的一栋；总高32层，154套房源，2T5户，户型面积为102-118-139m²3-4房！户型分布和东区的6栋基本一致。

【8栋好房子】必买理由

【好口碑】约3000批客户冻资鉴证，近千户业主认可

【好品牌】双国匠联袂巨著，匠造深圳好房子

【好地段】港深科创中轴，梅林关&华南数字超总站位

【好配套】全维度配套服务，进阶改善首选

【好环境】核心区稀缺湖山资源，临湖揽山景观

【好社区】建面约31万㎡人文高阶住区，纯粹圈层

【好园林】深圳少有岭南风园林，全龄友好社区

【好品质】精工智能奢居，一线品牌精装

【好产品】全生命周期户型，新规产品高使用率

项目基础信息：

总占地面积：约4.2万㎡，总建筑面积：约31万㎡，容积率 ：≤5.37，

绿化率 ：约40.01%，开 发 商 ：中建壹品&湖北文旅

总 户 数：总户数1992户（东区1016户，西区976户）

停 车 位：总2155个（东区1059个，西区1096个，车位与幼儿园共享，东西区停车场不连通）

梯 户 比：西区高层2梯5户，超高层3梯6户

首推户型：建筑面积约102-103㎡、118㎡、139㎡

项目地址：龙华·8号仓旁·华南数字超核

项目由中建壹品+湖北文旅联合开发，也是深圳首个开发的住宅项目；

2024年2月29 日，中建三局+湖北文旅建发联合体以 51.79 亿拍下该地块，楼面地价约 2.39 万/㎡。

于2024年12月份推出首批单位，此次首推3栋和5栋，共计368套住宅，备案均价约6.03万/㎡，开盘88折，折后均价约5.33万/㎡，有效登记客户1587批，认筹比高达1：4.3，实现了开盘日光；

项目位于深圳龙华区梅林关片区，华南数字超级总部基地范围、也是近年来政府重点发展的片区；

与星河world总部基地、坂雪岗科技城、北站产融结合示范区、梅彩新一代信息科技相邻。

项目距地铁10号线南坑站C出口步行约700米，步行10分钟，2站福田，4站深圳北，5站岗厦北；

项目临近8号仓奥特莱斯，约3km（直线距离约15分钟车程） 、可享受北站/红山城市级“五馆一体”、两大市级三甲医院（新华医院、第二儿童医院）等，满足日常生活所需。

项目自带一所幼儿园，北侧规划广东省一级学校建设标准的72班九年一贯制学校，目前学校名字已曝光，旁边还有华南实验学校；

【好社区】建面约31万㎡人文高阶住区，纯粹圈层

总占地约4.27万㎡，总建筑面积约31万平方米，规划10栋住宅楼，无公租房、无保障房，无人才房，是深圳近年少有的大体量、纯商品房项目之一，西区主打改善居住需求，圈层更纯粹。

【好园林】深圳少有岭南风园林，全龄友好社区

深圳少有岭南风园林，西区参考借鉴岭南四大园林——顺德清晖园，以传承岭南元素、重塑岭南生活艺术，给业主打造一处独有的、专属的岭南文化特色轻奢山水雅集居所。

聚焦全龄、全时段的服务体系，园林内设置高定奢享主入口门楼、中心庭院、折桂轩、慢跑道、松果乐园等，造就全龄友好型社区。

【好品质】精工智能奢居，一线品牌精装小户型“拎包入住”，大户型品质升级，全屋科勒、方太、东芝等一线大品牌，厨房岛台设计、厨房电器交付标准、客厅背景岩板等，打造质感生活。智能家居，APP/小程序远程控制，智能门锁、智能中控、智能入户、智能灯光、智能窗帘等。

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房产信息：

长实“以价换量”卖楼 上半年物业销售收入逾73亿港元

财联社8月15日讯（记者 王海春）长实集团（01113.HK）公布了2025年中期业绩。

财报显示，今年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。

与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业销售收入，取得幅度不小的增长。

报告期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市场增幅明显，实现物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%

该公司介绍，今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位，已于期内完成销售，北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。

一个值得注意的现象是，虽然上半年长实集团物业销售收入较去年同期有所增加，但其销售收益则出现减少。

“这主要因为在市场疲弱情况下，公司为促进各项目销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。”长实集团表示，今年上半年，香港住宅物业市场仍充满挑战；年初香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过市场气氛依然审慎。

在此背景下，长实于报告期内根据物业市场变化，折价推售旗下所开发住宅物业项目。

事实上，自2024年以来，长实便采取了降价策略，其频繁折价出售旗下多个项目的举动，也成为市场关注的焦点。

其中，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格销售，较周边二手房价格相当于打了7折。

此外，长实在北京的御翠园项目于今年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次销售价较备案最高价相当于打了7折。今年七月，位于东莞的海逸豪庭项目，以5折价格抛售房源；七月底，位于惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格销售。

对于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期业绩会议上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为，由于整体供应量大，价格上涨动力仍然不足。

“发展商仍专注于清理库存，因而此时推出的房源，价格仍然较为优惠。”马励志称。

该公司表示，集团在香港的住宅项目启德花语海，将在今年下半年推出预售；另外，新加坡住宅发展项目Perfect Ten预计于下半年销售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约销售完成之后确认入账。

当被问及对未来几年的盈利预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强认为，“未来几年物业发展业务的盈利贡献，预计不会很大。”

项目储备方面，于报告期结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6700万平方呎，其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。

“集团将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展。”长实方面称。