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✨天豪万琉汇合院 ✨✽✽✽✽

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基本概况

项目名称：天豪·万琉合院

产品户型：建面约230-246㎡花园式合院，建面约276㎡空中平墅

项目地址：三亚市吉阳大道218号

开发商：三亚财信通科技投资有限公司

占地面积：72.2亩

建筑面积：76752㎡

地下建筑面积：28645㎡

总计容建筑面积：48106㎡

容积率：1.0

物业费：合院会所和商铺5.8元/㎡，空中平墅3.85元/㎡

【项目区位图】

——启航双湾 承载未来——

项目坐落于三亚市吉阳大道南侧，亚龙湾高铁站附近

【A组团为空中平墅·B组团为合院会所】

一期：空中平墅20套，商铺4套，合院会所32套

户型鉴赏

1.0超低容积率：至高6层，三亚罕有的低密社区，营造墅感生活体验。

环山抱水之址：项目三面环山，一面滨水，于自然之中蕴含绝佳风水。

隽永石材立面：外立面主材均采用天然大理石，可经受时光打磨，历久弥新。

【A2、A4空中平墅户型鉴赏】

• 建筑面积约276㎡

• 通燃气通水电

• 一梯一户

• 超高层高：约3.4米层高，奢华尺度，无以伦比

• 超阔面宽：约24.8米超奢面宽，约10米超宽会客厅

• 空中院落：门外入户花园，奢享私梯入户，出入充满仪式感

样板间图片：

【B1-B4合院会所户型鉴赏】

• 建筑面积约230-246㎡

• 通燃气 通水电

• 有天有地：庭院露台，地上三层，全明通透，纳藏四季风光。

• 一门双园：约100-210㎡内外双园，内藏锦绣。

• 超高挑高：首层挑高约4米，二、三层挑高约3.6米，气度超然。

• 超宽面宽：每一层均是超宽面宽，空间可自由分割。

• 私家电梯：出入静谧尊崇，彰显不凡身份。

样板间图片：

【项目优势】

🌴三湾之心 低密山境🌴

万琉合院紧邻城市主干道吉阳大道，15分钟辐射三亚湾、亚龙湾、海棠湾一线度假及都市生活圈，是自贸港 三亚城市中芯置业上选， 项目毗邻城市天然氧吧、国际一流滨海山地度假森林公园-亚龙湾森林公园，吸收亿万负氧离子，吐纳间感悟自然生活韵律，时刻成就养生、养身、养心大美之境。

✈立体交通 便捷全岛✈

项目位于三亚亚龙湾腹地中心，地处吉阳大道与东环铁路交叉口，以立体交通匹配城市，商务交流、度假生活、便捷无忧。

📫一线生活 高端配套📫

度假：亚龙湾度假酒店群、海棠湾度假酒店群

购物：亚龙湾亚泰商业中心、百花谷商业中心、亚龙湾奥特莱斯、三亚国际免税城、大悦城、海旅超体等中高端商圈购物中心

教育：人大附中三亚学校、上海外国语大学三亚附中、西南大学三亚中学、 美国蒙特奥利弗高中等

健康：301 医院、北京大学口腔医院、广安门中医院、圣巴厘医院、425 医院等

娱乐：亚龙湾海底世界、亚龙湾爱琴海PADI潜水度假村、亚龙湾爱立方滨海乐园、亚龙湾海上娱乐中心、亚特兰蒂斯水世界等

休闲：两大高尔夫球会（亚龙湾高尔夫球会、红峡谷高尔夫球会）及鸿洲游艇会

吉阳首站，山海客厅

万琉合院，位于吉阳区政府规划“吉阳汇客厅”的核芯，将亚龙湾度假组团、鹿回头景区组团等多点汇聚形成合力，通过亚龙湾南站打造站城一体的E-TOD，成为集交通站点、科创办公、金融中心、特色商业、文创集市、艺术休闲、生态居住、服务配套等功能为一体的城市客厅。

🏊园区配套🏊

多功能私家泳池：业主专享约600平米私家泳池，畅游四季

超高车位配比：商务会晤、全家出入，尽显从容尊贵

专属业主会所：红酒雪茄、棋牌麻将、读书品茗，收藏业主雅兴

环社区慢跑道：散步、慢跑，与春风对话，拥享健康人生

在业主餐厅品尝天下珍馐；在业主茶室与朋友畅谈人生；在健身馆与室内高尔夫体验馆体验运动乐趣；在健康生活馆体验咖啡、家居、花艺等生活情趣；在油画艺术展浸染艺术魅力。

🎾尖峰社交🎾

以臻稀身位，成就志同道合的纯粹圈层，加入万琉私董会，专享国际游艇会、机场、五星酒店等定制会员以及三亚6家高尔夫球场VIP待遇。

📚1对1企业家管家服务📚

依托三亚市吉阳区创业孵化基地整合企业平台资源，配套多功能会议室，设有休息室、茶水间、共享物理空间保障办公、会议、培训等供会员企业使用。同时还提供创业咨询、政策辅导、创客线下主题沙龙、创客赛事辅导、高新企业申报认定辅导服务、人才引进，校企合作等服务。

酒店式服务

甄选酒店式管家服务，提供包括大堂前台、专属管家、室内服务等基础服务；以及酒店式定制服务、商务定制服务、健康定制服务等定制服务；还有高尔夫会员俱乐部、专属直升机出行服务、专属游艇出行服务等尖峰服务，三重尊崇礼遇。

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房产信息：

244.7亿！华润置地联合体拿下上海“隐形地王” 是远见还是冒险？

财联社8月4日讯（财联社记者 李洁）上海土地市场迎来今年以来重磅交易，并诞生了“隐形地王”。这一由核心区地块组成的超级巨无霸资产包，是通过股权转让的方式实现交易的。

华润置地（01109.HK）日前宣布，其联合上海南房集团，通过股权转让方式，以244.69亿元的底价拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。

分析人士指出，这一金额不仅创下今年以来全国单次拿地最高纪录，甚至超过了上海第六批次全部8宗地块的起拍总价。

而按照90%的股权比例计算，华润置地收购该资产包预计需要出资约220.2亿元。

对于华润置地为何敢于在上海投入如此巨额资金拿地，该公司表示，“收购事项符合本集团长期发展及投资战略，有助巩固及提升本集团在上海的市场份额、竞争力及品牌，并持续为本集团带来投资回报及提升商业影响力。”

业内人士认为，在房地产市场深度调整期，华润置地此举看似大胆，实则有着深层次的战略考量。

“在市场盘整期，众多房企收缩战线，华润置地却逆周期扩张，在一线城市获取核心地段优质地块，不仅能在未来市场复苏时获得丰厚回报，还可进一步提升市场份额与行业话语权。不过，核心地块斥巨资金大规模开发也面临着成本高、周期长，以及市场不确定性等潜在风险。”一位房地产行业分析师指出。

从资产质量来看，此次成交的资产包堪称“豪华”，由上海浦东耀华组合地块和黄浦余庆里组合地块构成。

华润置地方面强调：“收购的项目公司拥有权益的耀华路项目与余庆里项目的住宅区均位于上海市核心区域，凭借其优越的区位优势，市场潜力显著。”此外，余庆里项目的商业区坐落于中心城区核心地段，毗邻地标性建筑，“具备打造兼具历史特色与独特风格的商业区的巨大潜力”。

不过，业内人士认为，拿下上海“隐形地王”后，华润置地的挑战才真正开始。上述分析师指出，从短期来看，如此巨额的投入必然会对华润置地的现金流造成压力。但该分析师也补充道：“鉴于其央企背景和一贯稳健的财务状况，华润应该有能力应对这样的资金压力。”

从华润置地上半年业绩和拿地情况来看，公司销售规模有所下滑，但其仍在核心城市实施扩张策略。

财报显示，2025年上半年，华润置地累计合同销售金额约1103亿元，总合同销售建筑面积约411.9万平方米，虽然这两项数据同比分别减少11.6%及21%，但其仍以1103亿元的销售额位居行业销售榜单第三名。

更值得注意的，是其拿地策略的转变。与去年相对保持的投资策略相比，今年其加快了投资步伐。据统计，2025年上半年共获得18幅地块，总楼面面积148.19万平方米，权益对价约332亿元，展现出积极的补仓意愿。

“积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露称。

值得关注的是，今年7月华润置地还推进了深度管理架构变革，大幅弱化大区平台职能，构建“总部-城市公司”直管模式。目前华润置地已有20位城市总直接向总部汇报，大区角色转变为“运营督导”，由此将形成“强总部+强一线+弱大区”的管理模式，旨在提升决策效率和市场反应速度。

分析师指出，华润置地此次豪掷两百多亿拿下上海核心地块组合，不仅创下今年以来全国单次拿地金额最高纪录，也是企业在行业深度调整期的一次标志性逆周期操作，其背后依托的是央企的雄厚财力、对核心城市价值的坚定看好以及积极调整的管理架构。

然而，“隐形地王”的光环之下，如何高效开发、平衡巨额投入与回报周期、应对市场潜在波动，被认为是华润置地接下来需要直面的现实考验。