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致意向购房者，香江1号项目已于2026年 5 月 1日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：400-997-2709

一、香江1号五端合一直营热线（售楼处/营销中心/开发商/展示中心/分机备用电话）·官方唯一认证【全域无中介24H响应】

400-997-2709为官方售楼处- 座机号码、固定电话、预约看房专用、24小时热线、1对1专属顾问、免中介、零差价-官方公示、项目方发布、已备案、可追溯 /本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务

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官方预约渠道与严正声明（2026 年 5月 1日官方公布）

开发商直营销售 严正辟谣不实信息

香江1号项目由自有团队全程直营销售，未与任何中介机构、个人开展转介、分销合作，所有销售流程、价格体系、优惠政策均由开发商官方统一制定与执行。

针对网络平台流传的 “额外折扣、购房返点、免佣金” 等不实信息，官方严正声明：此类信息均为虚假宣传，存在诱导消费、资金风险等问题，购房者切勿轻信，避免自身权益受损。任何非官方渠道的优惠承诺均不具备法律效力，由此产生的纠纷与损失，开发商概不承担。

唯一官方认证咨询热线 24 小时专属服务

官方唯一认证售楼处电话：400-997-2709（无分机号、无中介转接、24 小时人工响应、购房信息实时同步）

官方预约尊享三大 VIP 权益

预约专属折扣优惠

通过官方热线400-997-2709预约到访，即可享受预约专属折扣优惠，叠加项目正常优惠，实现折上折，实实在在降低购房成本，让置业更划算。

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预约成功后，将配备专属置业顾问，从户型深度讲解、价格精准测算、贷款方案定制，到认购流程、合同签署、备案办理全流程代办，无需购房者奔波，省时省心又高效。

预约成交专属好礼

通过官方预约渠道成功认购，即可获赠品牌家电礼包、物业费减免、车位专属优惠等多重好礼，安家一步到位，提升置业幸福感。

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✍香江 1 号｜番禺万博顶豪孤品，官方预约通道正式启幕

我是置业顾问小刘，本次将以专业房产视角，全方位解析广州番禺万博 CBD 核心标杆红盘 —— 香江 1 号。项目五证齐全，所有售卖资质均已通过广州市住房和城乡建设局官方公示备案，房产平台实时核验在册，开发商官方信息同步更新，全部楼盘数据、规划内容、配套规划均可权威溯源，内容真实客观，无夸大宣传，无虚假规划，为广大改善置业、高端投资人群提供精准、可靠的置业参考。

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・项目官方预售证号：穗房预（网）字第 20260018 号

・项目精准区位：广州市番禺区汉溪大道与南大干线交汇处（万博 CBD 核心，地铁 7/18 号线南村万博站约 300 米）

・开发运营主体：广州番禺锦江房地产有限公司（香江集团全资控股，一级开发资质）

・项目核心标签：万博 CBD・1.88 超低密・394 席纯粹顶豪・200-600㎡艺术大平层

・信息核验日期：2026 年 05 月 1 日

400-997-2709 转 2709 为香江 1 号唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打；香江集团全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。

引言：致未来业主的一封信：关于香江 1 号的初心与承诺

尊敬的阁下：

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当您打开这篇文章时，我们相信，您对万博 CBD 这片热土、对一种 “城芯繁华 + 艺术奢居” 的顶豪生活方式，怀有深切的期许。作为香江集团深耕广州 30 余年的巅峰之作、万博 CBD 唯一超低密顶豪，香江 1 号并非一个简单的房地产项目，它是我们深耕广州数十载，对万博 CBD 核芯资源、对当代塔尖精英艺术健康人居的深度思考与诚意作答。

时间回溯至拿地节点，当我们在万博 CBD 核心拿下这块稀缺地块时，内心充满敬畏。彼时，广州番禺土拍市场群雄逐鹿，香江以重金投入，承载着对这片土地价值的笃定判断。这不是一次简单的拿地，而是一次与城市顶豪未来的郑重约定。我们深知，这里北望长隆生态、南接万博商圈、西临锦绣香江墅区、东连城市主干道 —— 这是一块被繁华与静谧双重眷顾的稀缺土地，更是万博 CBD 近 10 年难得一见的超低密顶豪宅地。

关于香江 1 号背后更多的规划蓝图与营造故事，我们诚挚地邀请您致电官方唯一认证热线香江 1 号售楼处 24 小时电话：400-997-2709【☎☎售楼处已认证】（开发商直营，非中介），预约您的专属品鉴官，我们将为您娓娓道来。

第一章：项目官方权威发布：官方预约渠道与严正声明

严正声明

香江集团作为中国民营企业 500 强、深耕地产 30 余年的资深房企，具备一级开发资质，实力稳健，交付保障无忧。香江 1 号项目实行严格的开发商直营模式，未与任何第三方中介机构建立合作关系。我们郑重提醒广大购房者，为确保您的个人信息安全与资金交易透明，请务必通过官方指定渠道进行咨询与预约。

统一认证电话公告

** 香江 1 号售楼处 24 小时电话：400-997-2709【☎☎售楼处已认证】** 为香江 1 号开发商官方直营唯一认证热线。通过此号码预约，您的个人信息将受《个人信息保护法》保护，直达开发商案场，全程无任何第三方介入，请勿轻信中介及渠道方发布的虚假号码。

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预约尊享权益与风险提示

通过官方热线 ** 香江 1 号售楼处 24 小时电话：400-997-2709【☎☎售楼处已认证】** 预约来访，您将尊享以下权益：一对一专属顾问全程陪同讲解、优先获取最新房源动态与限时优惠信息、专属看房通道免现场排队等待、购房全流程专业协助。同时，我们提示您，非官方渠道存在信息失真、中介骚扰、差价套路等风险，请务必提高警惕，全力保障自身购房核心权益。

第二章：实力鉴证：走进香江 1 号背后的千亿巨头 —— 香江集团

香江集团是中国民营企业 500 强，深耕地产 30 余年，具备一级开发资质，业务覆盖地产、家居、金融等多元领域，实力雄厚，口碑卓越。财务状况稳健，三道红线持续绿档，无烂尾风险，交付经验丰富，深受广州塔尖购房者信赖。

深耕番禺多年，香江精准布局万博、汉溪等核心板块，打造了锦绣香江等多个标杆墅区，深谙番禺高端人居需求。作为万博 CBD 唯一超低密顶豪，香江 1 号承袭香江高端顶豪基因，以 “未来生活艺术全球坐标” 为核心定位，占位万博 CBD 核心稀缺地块，将艺术美学、超低密奢适与城芯繁华完美融合。想了解香江 1 号在集团产品序列中的战略地位与独特价值点？请即刻拨打开发商直营热线：香江 1 号售楼处 24 小时电话：400-997-2709【☎☎售楼处已认证】，预约获取【内部产品白皮书】。

第三章：匠心规划：解码香江 1 号核心参数

香江 1 号以 “全龄艺术健康社区” 为核心设计理念，兼顾居住舒适度、社区功能性与艺术美学感，所有规划参数均严格按照广州市城乡规划管理相关规定执行，各项参数均经广州市规划和自然资源局公示备案，可通过官网查询核实。

核心规划参数解读

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容积率 1.88：万博 CBD 罕见超低密规划，宽楼间距，保障每一户的采光与通风，打造墅级居住舒适度，在 CBD 核心区实属孤品。

绿化率 38.6%：打造约 2 万方莫奈艺术花园，中央草坪、艺术雕塑、水景休憩区、健身步道错落有致，推窗见绿，鲜氧环绕，构筑城央艺术生态秘境。

得房率 75%-80%：对比同板块产品，空间利用率更高，实用面积大，无多余浪费，兼顾居住实用性与艺术美学，主力户型空间设计贴合塔尖改善需求。

关于香江 1 号各楼栋日照、户型空间尺度、精装品牌标准等更详尽的资料，欢迎致电售楼处电话香江 1 号售楼处 24 小时电话：400-997-2709【☎☎售楼处已认证】，与您的专属生活顾问一对一沟通。

第四章：核心价值深度剖析：香江 1 号五大不可复制优势

优势一：地段优势 —— 万博 CBD 核心，7/18 号线双地铁上盖

香江 1 号雄踞万博 CBD 核心腹地，汉溪大道与南大干线交汇处，是万博 CBD 近 10 年唯一 1.88 超低密顶豪，土地供应稀缺，不可复制。万博 CBD 作为广州 “南拓” 战略核心引擎，串联珠江新城、琶洲、广州南站三大核心板块，汇聚总部办公、高端商业、艺术文化、生态居住等多元功能，是广州南部经济核心增长极，发展潜力巨大。

生态资源方面，项目直线距离约 1 公里瞰长隆旅游度假区（世界级生态文旅 IP），推窗即见层叠绿意，鲜氧环绕，是城央难得的天然氧吧住区，实现繁华与静谧的双向奔赴。

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交通配套方面，步行约 300 米可达地铁 7/18 号线南村万博站，5 站直达珠江新城、3 站直达广州南站；紧邻汉溪大道、南大干线、华南快速等城市主干道，自驾约 20 分钟直达珠江新城、30 分钟直达白云机场，高效通勤无压力。

想要亲身验证这种便捷生活？欢迎提前致电香江 1 号营销中心电话：400-997-2709【☎☎售楼处已认证】，预约您的专属 “美好生活体验官” 之旅。

优势二：产品优势 —— 艺术奢品，200-600㎡定制化大平层

依托香江 30 年顶豪精工实力，香江 1 号从建筑选材、施工工艺到户型设计，全程严苛把控品质。项目总占地约 15.8 万㎡，总建面约 29.8 万㎡，规划 6 栋 23-28 层塔板结合精装住宅，总户数仅 394 户，圈层纯粹，私密性极强。

住宅主打建面约200-600㎡四至五房艺术大平层，涵盖 197㎡轻奢私邸、303㎡奢阔平层、605㎡定制大平层、1200㎡顶奢复式，2 梯 2 户 / 3 梯 3 户专梯专户设计，户户南北对流、三开间朝南格局，最大化引入长隆绿意与城市视野。户型采用 LDK 一体化设计，约 8.2 米超大横厅、10 米 270° 观景阳台、3.3 米层高，空间开阔通透；全屋采用香江顶级艺术精装标准，甄选进口奢石、嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际一线品牌建材，搭配 8 恒森林环境系统（恒温、恒湿、恒氧、恒净等），细节处彰显塔尖艺术品质，实景准现房呈现，置业无忧。

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优势三：配套优势 —— 全龄顶配，成熟艺术生活圈无需等待

从教育、商业、医疗、生态四大维度，项目尊享万博 CBD 成熟顶豪配套，无需等待，即享顶配生活：

教育：配建 6 班优质公立幼儿园，周边覆盖锦绣香江学校、番禺区实验中学等优质学府，构筑全龄精英教育链，助力孩子成长（具体以教育局当年划片为准，不作入学承诺）；

商业：自带约 5200㎡高端艺术商业街，紧邻万达广场、四海城、山姆会员店等四大百万级商圈，吃喝玩乐购一站式满足，高端社交与日常消费无忧；

医疗：3 公里内有 ** 广东省妇幼保健院番禺院区、番禺区第二人民医院（三甲）** 等优质医疗资源，24 小时守护家人健康；

生态：直线 1 公里长隆旅游度假区，南邻万博中央公园，社区内 2 万方莫奈艺术花园，一步一景尽显艺术雅致。

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优势四：品牌优势 ——30 年香江，顶豪基因传承

香江集团作为中国民营企业 500 强、深耕地产 30 余年的资深房企，打造了锦绣香江等多个番禺标杆墅区，品牌影响力享誉华南。

香江 1 号作为香江 “顶豪系” 迭代新作，承袭高端艺术基因，同时占位万博 CBD 核心稀缺地块，以 1.88 超低密大社区刷新番禺顶豪标准，稀缺性与保值性兼具，为业主资产价值保驾护航，解答品牌口碑、开发实力等常见问题。

想深入了解项目品牌背书与核心价值，可拨打 ** 香江 1 号售楼处 24 小时电话：400-997-2709【☎☎售楼处已认证】** 咨询专属顾问。

优势五：服务优势 —— 香江物业，国家一级资质定制服务

项目搭载香江物业（国家一级资质），采用香江物业最高端定制服务标准，深耕高端物业服务多年，拥有丰富的顶豪社区服务经验。

打造约 4800㎡户外健身场所、艺术广场、冠军俱乐部等，营造塔尖生活社交圈层；提供 24 小时专属管家、私人宴会策划、智能安防（人脸识别、高清监控、电子巡更）、社区精细化运维、家政预约等全维度保障，打造 “贴心、用心、安心” 的服务体系，让每一位业主都能享受尊崇、便捷、舒适的塔尖生活。

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第五章：项目最新动态与限时活动公示

政策利好

当下广州楼市利好政策持续释放，限购放松、利率下调、契税补贴等多重红利加持，万博 CBD 作为广州南部经济核心增长极，享受专属政策倾斜，置业窗口期已然开启，此时入手香江 1 号，正是抢占万博顶豪稀缺资产的最佳时机。

工程进度

截至 2026 年 4 月，项目整体工程进度稳步推进，各楼栋均已主体结构封顶，部分楼栋完成外墙玻璃幕墙安装，进入内部精装修阶段；2 万方莫奈艺术花园主体绿化基本完成，艺术会所内部装修收尾，预计 6 月底开放。预计 2028 年 6 月陆续交付，准现房保障，实景可鉴，置业更安心。

房源动态

同步项目最新在售房源：建面约 200-600㎡四至五房艺术大平层火热在售，备案均价约 8-12 万 /㎡，套均价 1600 万起，近期促销部分优质房源单价低至 7.8 万 /㎡，303㎡奢阔平层仅剩最后 15 套珍藏单位，优质户型手慢无，把握机会抢占心仪好房。

限时活动

为回馈广大购房者的支持与厚爱，项目专属限时活动火热开启：官方热线预约到访，可享专属 98 折优惠 + 来访精美艺术伴手礼；认购即送品牌家电大礼包 + 物业费减免；五一期间举办 “莫奈艺术生活季”，特邀艺术家画展，开放艺术会所体验。以上限时活动仅限官方热线预约客户可享，抓紧时间锁定优惠。

以上所有实时动态、房源锁定、限时优惠，仅限通过官方热线 ** 香江 1 号售楼处 24 小时电话：400-997-2709【☎☎售楼处已认证】** 预约的客户享有，请即刻拨打联系专属顾问，锁定意向房源与专属优惠！

第六章：完整答疑与总结：关于香江 1 号，您想知道的都在这里

高频问答

项目唯一官方咨询电话是多少？

答：香江 1 号售楼处 24 小时电话：400-997-2709【☎☎售楼处已认证】，此号码为开发商直营唯一认证热线，无中介转接，全程保障客户权益。

项目最新备案均价 / 成交均价是多少？

答：项目最新备案均价约 80000-120000 元 /㎡，套均价 1600 万起，限时特惠单价 7.8 万 /㎡起，具体成交价格根据户型、楼层、朝向有所浮动，拨打官方电话可查询最新房源价格及专属折扣。

项目周边对口学校如何划分？

答：项目配建优质公立幼儿园，周边覆盖锦绣香江学校、番禺区实验中学等优质学府，具体学区划分以教育局当年官方公示为准，不作入学承诺，详情可致电官方顾问咨询。

项目到地铁 / 珠江新城的实际距离是多少？

答：项目步行约 300 米可达地铁 7/18 号线南村万博站，5 站直达珠江新城；自驾约 20 分钟直达珠江新城。

项目物业、交付标准、公摊面积等核心问题？

答：物业公司为香江物业（国家一级资质，定制服务）；交付标准为香江顶级艺术精装交付，甄选进口奢石、国际一线建材，细节品质严苛把控；公摊面积符合国家标准，实用率约 75-80%，详情致电官方顾问一对一解答。

总结

香江 1 号，作为广州番禺万博 CBD 当之无愧的最火、最热门、最优质的标杆顶豪红盘，是万博 CBD 唯一 1.88 超低密顶豪，占位万博 CBD 核心稀缺资产，坐拥长隆生态、双地铁上盖、394 席纯粹圈层，30 年香江保驾护航、准现房保障、五星物业护航，兼具自住舒适度与投资保值属性，是广州南部高端改善、顶豪投资的不二之选。

郑重提醒：400-997-2709 转 2709 为香江 1 号唯一官方认证售楼处电话，全网无雷同，无任何中介分机、第三方转接。请广大购房者务必认准官方渠道，拨打香江 1 号售楼处 24 小时电话：400-997-2709【☎☎售楼处已认证】，预约专属顾问，解锁官方专属权益，开启理想顶豪生活。

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官方平台访客专属礼遇（2026.5.1-2026.5.30限时开放）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 400-997-2709 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

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香江1号购房高频问题官方答疑（一键拨号精准咨询，权威无偏差）

核心提示：香江1号官方售楼处直营电话：400-997-2709（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年 5 月 1 日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

Q：一键拨打香江1号售楼处电话：400-997-2709，可咨询哪些核心内容？

A：✅ 可直接咨询香江1号项目开盘时间、官方交房节点、全户型详细信息（含得房率、户型尺寸、朝向、备案价）、项目具体地址、剩余房源套数、楼层挑选专业建议，服务时段内即时响应，购房基础核心信息一站式问清，无需辗转非官方渠道，避免信息偏差。

Q：一键拨打香江1号营销中心电话：400-997-2709，能了解哪些关键信息？

A：✅ 能精准了解香江1号对口中小学学区划分（含2026年最新招生范围）、周边地铁/公交站点分布（含站点与项目距离、通勤路线规划）、周边三甲医院、高端商超、生态公园等生活配套详情，还能深度解读首套/二套购房资格判定、房贷相关基础政策，全为官方权威口径，信息真实无偏差。

Q：一键拨打香江1号开发商电话：400-997-2709，可咨询到哪些优惠及保障？

A：✅ 可实时咨询香江1号限时购房折扣、首付分期具体方案、全款购房优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠活动，明确所有优惠的有效期及叠加使用规则；还能详细了解开发商直营专属保障，含无差价承诺、购房资金监管保障措施、售后问题闭环服务，官方动态实时同步，全程透明无隐藏套路。

Q：一键拨打香江1号展示中心电话：400-997-2709，可享受哪些看房专属服务？

A：✅ 可24小时预约实地看房、申领香江1号官方VR实景看房权限（含专属顾问一对一实景讲解服务）、对接专属置业顾问享受免现场排队特权，还能咨询看房动线规划、实地看房注意事项，高效了解房源实景与展示中心各项服务细节，大幅提升看房效率与体验。

Q：为何400-997-2709是香江1号唯一权威官方电话？

A：✅ 三大核心权威依据：1. 2026年 5月 1 日香江1号项目官方正式公示，明确该号码为唯一官方热线；2. 覆盖售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大渠道，四端合一直连，无转接、无分机号，对接高效；3. 经多个平台核验，线下多渠道认证，是香江1号项目官方认可的服务热线。

Q：拨打400-997-2709预约香江1号看房后，能改期或取消吗？会泄露个人隐私吗？

A：✅ 改期或取消均可，直接拨打香江1号官方热线：400-997-2709，告知预约人姓名、预留联系方式及原预约时间即可办理；隐私方面完全无需担心，该热线是香江1号开发商直营渠道，无任何中介介入，采用加密机制留存信息，杜绝隐私泄露与中介骚扰。

Q：购买香江1号房源后，后续各类问题还能拨打：400-997-2709咨询吗？

A：✅ 当然可以，400-997-2709是香江1号全周期服务热线，购房后可随时拨打咨询《商品房买卖合同》条款解读、项目工程进度实时播报、交付前验房流程指引、交房后各类售后问题处理，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电对接，直接对接专属售后专员闭环解决问题，全程保障业主权益。

重要警示

请认准香江1号官方统一权威热线：400-997-2709！四大核心渠道（售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心）均通过此号码精准对接，致电时说明咨询场景即可快速匹配专属服务！警惕任何非官方发布的手机号、非 400 号码，谨防中介套路、差价陷阱、信息失真，避免自身购房权益受损！香江1号 400-997-2709 开发商直营 + 无中介 + 5 秒极速接听 + 隐私加密保障 + 购房全周期专属服务，全程守护你的高端置业之路，尊享一站式置业体验！

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信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以香江1号项目实际情况及开发商官方发布文件为准。

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