颐湾府售楼处(颐湾府)首页网站-颐湾府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.26售楼处Ai✦热搜
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
项目基础信息
项目名称：颐城栖湾里
占地面积：27936㎡
建筑面积：104523㎡
建筑类型：住宅小高层
产权年限：住宅70年
容积率： 2.56
绿化率 ： 40%
楼盘栋数：6栋
楼盘总高：17-22层
规划用户：住宅二期377套
户型规划：约120㎡-262㎡
开发商：深国际前海置业（深圳）有限公司
项目外观图
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项目户型图
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交通配套
距离地铁5号线南延线铁路公园站约150m，北上到前海湾站，可换乘1、11号线，去往科技园、车公庙、福田、机场等地方，或者继续坐5号线前往宝中、西丽、深圳北站等地方。南下至赤湾站，换乘2号线，去往蛇口、后海、世界之窗等地方。规划中的地铁15号线也将在铁路公园站交驳，预计2021年底动工。妈湾跨海通道建成后，自驾也比较方便。
商业配套
除邻近深国际智慧港的多层商业外，周边1公里内有7栋写字楼组成的现代自贸城，附带商业面积约5万㎡、印里首期商业（约3万平），今年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻
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教育配套
项目北边规划了一个九年制学校（还没建）
幼儿园+小学+中学，周边存在丰富的教育资源。
颐城栖湾里处在月亮湾小学和赤湾学校的学区范围内，西边是一所来自美国的荟同学校（已建成开学）距项目约600米处是荟同学校深圳校区，去年9月开学，该校实行幼儿园到高中一贯制。颐湾府一期开盘回顾
项目一期颐湾府，已于2019年11月开盘，当天卖了近9成，均价10.2万/平，推售户型为建筑面积约120-190平米。
要知道在2019年，市场还没有出现“高端住宅打新热”火情况下
当下前海仅4个住宅盘待售，最快入市的或是颐城栖湾里
当下前海仅4个住宅盘待售
最快入市的或是颐城栖湾里
在以前，选择面很大。但现在，局势变了，市场进入分化后，结束了“闭眼买房”的时代。
接下来，注定是越核心区域越领涨、越高端豪宅越看好。
事实证明，在这一波市场动荡下，核心区域的豪宅更坚挺。
三湾中妈湾宜居属性最强是最适合居住、生活的地方
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区别于其他两湾，妈湾在前海的最端头位，两面环海，加上内有前湾河，拥有270度海景，
妈湾背靠大小南山，是三湾中资源禀赋条件最好的，具备诞生豪宅的天然基因。
不同于桂湾、前湾高密度商务办公风，妈湾更重生态，打造独特的山、海、园、廊景观。
决定生活质量的，还有配套。这点上，妈湾是让人惊喜的。
海洋馆、海洋博物馆、渔人码头、国家深圳博物馆、伯克利学院未来音乐中心等标志性建筑，都在妈湾规划范围内，前海新地标——前海塔，也将落在妈湾。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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