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珠海珠光锦程

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▲项目效果图

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位置：华发商都斜对面

规划：项目占地面积约1.3万㎡，总建筑面积约4万㎡，容积率2.0

户型：建面约85㎡两房、110㎡三房、115㎡三房、120㎡三房

珠光锦城花园由6栋构成，一栋是两梯三户的塔楼，2栋为邻里中心，3至6栋为两梯两户的板楼。

项目的容积率仅为2.0，是南湾4个楼盘中最低的，另外3个楼盘容积率均在3.0以上。项目楼间距最宽可达40米，给园林留有足够的空间。

| 珠光锦程花园效果图

项目楼下自带商业街和邻里中心，能够满足业主日常的购物需要，也能创造更丰富的生活方式。

| 珠光锦程花园效果图

虽然还未开售，珠光锦城花园目前也是准现楼状态，整个小区将在今年10月份交付，业主基本上能够即买即入住。

| 实景图

目前，珠光锦程花园所有楼栋已经完成备案，备案均价为32780元/㎡，按照备案价8.5折的价格，预计入市后均价在2.8万/㎡左右，还是十分值得购房者期待的。

产品方面，珠光锦城花园将推出约85-120㎡二至三房，均为刷卡入户。约120㎡板楼洋房和约115㎡三房户型基本上是专梯到户，并且所有户型都有赠送专属的电梯前厅空间。

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约18万㎡的南湾商都在当年横空出世就惊艳四方，到今天也是珠海各大商业体中的佼佼者。

未来，南湾还有由南湾商都、海印又一城、南湾商业综合体（建设中）、来来南屏时代广场（建设中，已引入Coco City）、南湾假日广场（建设中）、特色潮玩北山商业改造（规划中）等组成的150万㎡超豪华商业长廊。

近些年，珠海妇幼保健院南琴院区、珠海市第三人民医院、香洲区第二人民医院相继落成，南湾也拥有了三甲级的医疗配套。

在今年，南湾片区6所公办中小学加入文园中学、香洲一小等名校教育集团（来源：香洲教育），办学水平飞跃提升，成为教育新高地。

聚集到产品方面，涵盖建面约85-120㎡两至三房，精装交付。

值得一提的是，在户型的打造上，项目主打宽裕产品，80多平做两房，110多平做三房，对于在意生活品质的业主

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粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”

01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来

未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。

最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；

深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）

广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅

中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、一级临深区域。

02：下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。

前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：

因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。

意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。

珠海楼市资讯：

超预期降息

政策利好楼市回暖

珠海首套房贷利率3.35%，最低3.2%

2024年3月20日央行发布的5年期以上LPR为3.95%。

（图源：中国人民银行网站）

对楼市而言，此次降息无疑是给当前市场打了一针强心剂。尤其是对于买房者来说，则是到了买房置业的好时机，买房迎来新一轮黄金窗口期。

LPR又一次下降，珠海的房贷利率也随着下降，目前，珠海首套房贷利率普遍下调至3.35%，最低3.2%，珠海购房者将迎来前所未有的减负。比如首套房商业贷款利率，几乎比肩公积金贷款利率（目前为3.2%），可谓30年难一遇。

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