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✾佳兆业天宸✾
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【项目名称】天宸THE CORNICHE
【占地面积】约7590平
【建筑面积】约7.64万平
【推售产品】建面约127-787㎡3-5房
【交付标准】毛坯交付
【交房时间】预计2023年交付
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】共340户，本次推售143套
【车位数】750个
【容积率】6.69
【绿化率】32%
【梯户比】A座4梯4户，B座2梯4户
【开发商】佳兆业地产
【物业公司】佳兆业物业公司
【项目地址】项目位于福田中心的核心位置，东边是会展中心，东北面能看见平安金融中心大楼，西侧是发展兴苑东区，南邻滨河大道，北临星河国际。
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天宸THE CORNICHE前身为东山小区，属于旧改而来。项目由两个地块组成，两地块分别是B116-0068和B116-0059，先期开发的是B116-0068，也是本次拿到预售的一期。二期B116-0059地块则规划有4栋楼，与B116-0068组成围合社区，两期总建面超40万。其中正中间的应为楼王单元，板式结构，29层高。其余的为32层左右的高度。
项目总占地面积约3万㎡，分两期开发，规划建筑面积约14万㎡。该项目于2020年1月开工建设，以住宅为主，一期约有197套回迁房，只有143套为商品房，项目分A座、B座两栋楼，B座主要为回迁房，于2021年10月成功回迁选房，目前项目已于22年7月份封顶。二期目前处于清拆阶段。
在福田CBD经过了10年供应断层，中心区唯一宅地，纵横规整交错的九宫格形态，仅剩西南角本项目唯一的住宅用地且居住氛围最浓厚的板块，寸土寸金，每一席皆臻藏。
教育资源：据福田学区划分，泰安名苑所处学区是福田区石厦学校初中部以及福田区福新小学。其中距离福新小学约550M，步行不到10分钟；距离石厦中学步行约1KM。
另外，在项目的西南角还设置有一所3层高的幼儿园，建面约2500㎡。
目前展厅、样板房已经开放，可以预约到访。
项目主打户型138㎡百变空间。（基本没有承重墙，内部可以按需求自由改造）
天宸138㎡户型，四梯四户，专梯入户，整个框架可以灵活打造，大面积没有承重墙和承重柱，可以随心设计自己的家。电梯厅加厨房，外部连廊加半个阳台算赠送面积，所以空间利用还算挺高。
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天宸128㎡户型图，双卫浴、双阳台设计，主卧大套房，空间开阔。
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项目介绍
项目位于福田中心片区，滨河大道和民田路交汇处东北侧，距离购物公园站约500米。
福田天宸原是东山小区旧改，佳兆业操刀改造，前期应该主要面向回迁群体。总占地面积约2.8万㎡，建筑面积超40万㎡，分2期开发，一期以住宅为主，二期多为复合多业态。根据总平面图，目前在建部分包括2栋建筑，4.66万㎡住宅，340套，可售商品房只有143套。据资料显示，项目将打造为豪宅定位，立面材质选取Low-e中空玻璃和金属铝板，与福田中心区的气质更加吻合，有别于周边住宅社区普通外立面造成的违和感。交通配套：700米有2个地铁站，3号线的购物公园站和石厦站，自驾则有滨河大道和新洲立交，远距离出行也可以在1公里之外的福田高铁站搭乘高铁。教育配套：根据福田的学区划分，佳园被分在了福田区福新小学（步行约550米）、福田区石厦学校初中部（步行约1公里），这两所学校水平都比较一般。图片来源：福田教育网商业配套：大型商业聚集，1公里内有星河COCO Park、购物公园、皇庭广场、领展中心城等大型购物中心，高端、时尚商业集群，满足城市精英品质生活需求。文娱配套：项目2公里内，还有深圳市图书馆、音乐厅、少年宫、博物馆、中心书城等，加上旁边的会展中心，休闲文化配套相当完善。周边环境：项目属于深圳已经开发成熟的中心区，整体居住环境较好，又是深圳市政府所在地，周边配套成熟，几乎集中了深圳顶级的市政配套资源。周边房价：周边二手房参考价只有宝生次新房可以做对标，大概在11-12万左右，但是产品有差异，且天宸是新房项目，得根据具体情况而定，但总体价值在深圳靠前列水平。综合来看，项目周边城市配套相当完善，生活便利，总价差不多1200万起步，更偏向中心区改善家庭，所在的福田中心区域属于既能享受当前最成熟的配套，又能保持区域房产坚挺的价值，即便市场慢慢回归理性，依然有不少资金用脚投票。
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房产最新消息
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
