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🌈东莞万科棠樾🌈

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万科棠樾是一座别墅型小区，于2022年12月31日交房，地处东莞市塘厦镇，由东莞市新万房地产开发有限公司开发。

3张

万科棠樾占地面积660000平方米，建筑面积310000平方米，共630户，有554个停车位，容积率6，绿化率40.27%，由东莞市万科物业服务有限公司进行物业管理。小区周边有华南师范大学东莞附属学校、龙华观澜湖国际学校、仙女湖。

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基本信息

项目基本信息

位置：东莞市塘厦镇大屏障国家森林公园旁 地图

开发商：东莞市新万房地产开发有限公司

物业公司：东莞市万科物业服务有限公司

项目产权:70年

建筑年代:2016-10-01

建筑面积:410000 ㎡

占地面积:660000 ㎡

房屋总数:170户

楼栋总数:31栋

绿 化 率:60%

容 积 率:0.38

物 业 费:5.8元/㎡·月

附加信息高层3.3元/平方米·月，别墅5.8元/平方米·月

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项目介绍

万科棠樾项目总占地约60万平方米，建筑面积约40万平方米，大一期综合容积率0.8,大二期容积率0.5。是万科在华南地区储备的最大幅地块。在南中国的别墅市场中独树一帜。一期悦水庄别墅，充分依托景观河道资源，每户都能享有入户的前院、户内的中院和亲水的后院，以适宜的尺度与山水对话，同时传递出浓郁的现代东方韵味。在保证良好的采光通风和朝向的条件之下，同时获得较大的附设空间。

纯联排别墅组团，罕有的临水别墅三层立体式整体水系，人工河道，户户临水厨房、餐厅、客厅临水一线，建筑面宽达到约12米；前、中、后三重院落，尽享天然山水吸收现代居住理念，完全的人车分流，各行其道，安全、舒适，不干扰生活。停车入户。

01地理位置与交通优势

万科棠樾位于广东省东莞市塘厦镇，地处莞深交界处，与深圳龙华区仅约2公里之隔，是深莞双城融合的典型代表。

项目毗邻梅观高速大坪出口（约2公里），通过梅观高速、深圳外环高速及赣深高铁（东莞南站），25分钟直达福田CBD，30分钟可达深圳北站，实现深莞生活无缝切换。此外，项目周边还规划有深圳地铁22号线黎光站（建设中），未来交通网络将进一步完善。

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02

生态资源与低密社区

万科棠樾藏身于约4万亩大屏嶂森林公园环抱之中，森林覆盖率高达96%，负氧离子浓度是深圳的2倍，堪称“天然氧吧”。

项目三面环水，紧邻虾公岩水库、企洞水库、仙女湖三处水源地，兼具高尔夫、山景、湖景、岛景四大稀缺资源，形成“9岛13湖14山”的独特地貌。各区容积率仅0.38-0.6，绿化率超60%，由约1488套湖山院墅组成，户均占地约1亩，是东莞罕见的低密墅区。

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03

产品设计与建筑美学

棠樾融合新亚洲建筑风格与徽派文化精髓，打造出兼具现代性与传统美学涵盖建面约125-1500㎡的多元户型湖山院墅，其中作为万科棠樾收官之作的八期悦心岛更是成为一生典藏。

户型创新：主力产品为约320-660㎡的湖心岛墅，采用“前庭、中院、后院+露台”的立体院落布局，实现“有天有地有庭院”的居住理想。

工艺细节：外立面以青灰色调为主，搭配大面积LOW-E玻璃幕墙，既保证采光通透，又通过铝镁锰金属屋面、进口贝克洛系统门窗等工艺实现隔音、防水与节能。地下空间设计超前，配备四重采光井与多功能分区（收藏室、酒窖、会客厅等），提升空间利用率。

园林造景：借鉴唐代诗人王维“辋川别业”理念，由GAD设计院操刀，以台地退台、借景造园的手法，打造九重景观体系，实现建筑与自然的“无界融合”。

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04

配套资源与生活体验

其为深莞双城精英提供了“出则繁华，入则宁静”的理想栖居方案。配套体系既满足日常居住需求，又通过稀缺资源与高端服务构建了差异化竞争力。

商业配套：社区内设约1500㎡商业街，满足日常购物需求；7公里可达万科生活广场，9公里直抵深圳观澜湖新城MH MALL。

教育资源：项目配建省一级勒杜鹃米希尔幼儿园，周边9公里范围内覆盖华南师范大学东莞附属学校、观澜湖国际学校等优质教育资源。

休闲娱乐：毗邻世界第一大高尔夫球会（216洞12大球场），社区内规划有霁月体育公园、无边际泳池、垂钓平台等设施，业主可尽享“推窗见景、出门见绿”的湖山生活。

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05

文化内核与圈层价值

万科棠樾以“文化筑居”为核心理念，将徽派建筑符号与东方美学融入现代设计。项目名“棠樾”取自安徽歙县棠樾村，传承“忠孝节义”的家族精神；会所复刻清代徽州五德堂，再现新中式建筑意境。社区内定期举办垂钓协会、书画社等20余个社群活动，形成高净值人群的精英圈层。数据显示，项目95%业主为深圳客群，入住率超45%，成为深圳人向往的“第二居所”。

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06

市场定位与投资价值

作为万科史上首个地王项目（2007年以26.8亿竞得），棠樾历经14年深耕，已成为东莞别墅市场的标杆。在国家层层升级的限墅政策背景下，别墅项目不再批地，进入库存时代，而万科棠樾作为千亩级湖山墅区，其稀缺性愈发凸显。从投资角度看，项目依托深莞同城化政策红利，兼具自住舒适性与资产保值属性，是临深置业的首选。

户型鉴赏

约120-350㎡湖山院墅

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万科棠樾最新力作，建面约120-350㎡网红湖山院墅，有说有笑有院子，与家人的湖山小院。万科棠樾，十年上新，把时光浪费在美好的棠樾。

结语

万科棠樾以“隐于山水，归于繁华”的理念，为当代人居提供了一种全新的湖山栖居范式。无论是追求自然生态的度假客群，还是注重圈层与资产配置的精英阶层，都能在此找到理想的生活方式。随着收官之作的热销，这座深莞双城封面级墅区，正续写着城市精英对美好生活的向往与追求。

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财联社8月4日讯（财联社记者 李洁）上海土地市场迎来今年以来重磅交易，并诞生了“隐形地王”。这一由核心区地块组成的超级巨无霸资产包，是通过股权转让的方式实现交易的。

华润置地（01109.HK）日前宣布，其联合上海南房集团，通过股权转让方式，以244.69亿元的底价拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。

分析人士指出，这一金额不仅创下今年以来全国单次拿地最高纪录，甚至超过了上海第六批次全部8宗地块的起拍总价。

而按照90%的股权比例计算，华润置地收购该资产包预计需要出资约220.2亿元。

对于华润置地为何敢于在上海投入如此巨额资金拿地，该公司表示，“收购事项符合本集团长期发展及投资战略，有助巩固及提升本集团在上海的市场份额、竞争力及品牌，并持续为本集团带来投资回报及提升商业影响力。”

业内人士认为，在房地产市场深度调整期，华润置地此举看似大胆，实则有着深层次的战略考量。

“在市场盘整期，众多房企收缩战线，华润置地却逆周期扩张，在一线城市获取核心地段优质地块，不仅能在未来市场复苏时获得丰厚回报，还可进一步提升市场份额与行业话语权。不过，核心地块斥巨资金大规模开发也面临着成本高、周期长，以及市场不确定性等潜在风险。”一位房地产行业分析师指出。

从资产质量来看，此次成交的资产包堪称“豪华”，由上海浦东耀华组合地块和黄浦余庆里组合地块构成。

华润置地方面强调：“收购的项目公司拥有权益的耀华路项目与余庆里项目的住宅区均位于上海市核心区域，凭借其优越的区位优势，市场潜力显著。”此外，余庆里项目的商业区坐落于中心城区核心地段，毗邻地标性建筑，“具备打造兼具历史特色与独特风格的商业区的巨大潜力”。

不过，业内人士认为，拿下上海“隐形地王”后，华润置地的挑战才真正开始。上述分析师指出，从短期来看，如此巨额的投入必然会对华润置地的现金流造成压力。但该分析师也补充道：“鉴于其央企背景和一贯稳健的财务状况，华润应该有能力应对这样的资金压力。”

从华润置地上半年业绩和拿地情况来看，公司销售规模有所下滑，但其仍在核心城市实施扩张策略。

财报显示，2025年上半年，华润置地累计合同销售金额约1103亿元，总合同销售建筑面积约411.9万平方米，虽然这两项数据同比分别减少11.6%及21%，但其仍以1103亿元的销售额位居行业销售榜单第三名。

更值得注意的，是其拿地策略的转变。与去年相对保持的投资策略相比，今年其加快了投资步伐。据统计，2025年上半年共获得18幅地块，总楼面面积148.19万平方米，权益对价约332亿元，展现出积极的补仓意愿。

“积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露称。

值得关注的是，今年7月华润置地还推进了深度管理架构变革，大幅弱化大区平台职能，构建“总部-城市公司”直管模式。目前华润置地已有20位城市总直接向总部汇报，大区角色转变为“运营督导”，由此将形成“强总部+强一线+弱大区”的管理模式，旨在提升决策效率和市场反应速度。

分析师指出，华润置地此次豪掷两百多亿拿下上海核心地块组合，不仅创下今年以来全国单次拿地金额最高纪录，也是企业在行业深度调整期的一次标志性逆周期操作，其背后依托的是央企的雄厚财力、对核心城市价值的坚定看好以及积极调整的管理架构。

然而，“隐形地王”的光环之下，如何高效开发、平衡巨额投入与回报周期、应对市场潜在波动，被认为是华润置地接下来需要直面的现实考验。

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