首页热搜:新世界临海揽山售楼处电话→新世界临海揽山Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-03
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项目基本信息
【开发商】深圳市富诺房地产开发有限公司
【项目地址】南山区蛇口大南山旁工业五路和沿山路交汇处
【占地面积】约4万㎡
【总建筑面积】约30万㎡
【建筑类型】住宅、公寓、人才房,别墅
【物业公司】深圳市新投物业管理有限公司
【物业费】9.9元/㎡/月
【楼栋数】7栋住宅,2栋公寓,1栋人才房,7栋别墅
【总户数】1278户(含公寓)
【产品面积段】112-115平3房2卫 、239平4+1房3卫
【梯户比】3栋三梯两户;4栋低区三梯四户,高区三梯三户
【容积率】约4.95
【绿化率】35%
【车位比】1:1.5
【楼层高】
3栋共34层:(15、34层避难层)
4栋共37层:(15、27层避难层)
【层高】3栋3.15m,4栋低区3m,高区3.15m
【交楼时间】现楼
【交付标准】毛坯
【产权年限】2018年6月-2088年6月
01
交 通 配 套
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距离项目最近的地铁12号线“花果山”站,百度测量直线距离为550米左右,而距离地铁2号线“海上世界站”与“水湾站”百度测量大致距离为1200米。
02
教 育 配 套
邻近项目周边的教育资源较为丰富,主要有育才一小、育才二中;周边还有育才三小、育才中学、深美国际学校和太子湾学校等,涉及到育才教育集团和国际学校超过8所。
03
医 疗 配 套
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主要有蛇口人民医院和一些社区健康服务中心,但作为发展较好的南山区来讲,整体的医疗资源还是较为充裕的,有南山区人民医院、南山区妇幼保健院、港大医院等,还有招商太子湾国际医院刚刚举行了奠基仪式。
04
商 业 配 套
项目附近主要以工业园区和豪宅为主,日常小型生活配套较少,自身带有一个3层的小型社区商业,附近距离较近的有花园城和海上世界商圈,花园城购物中心、汇港购物中心等均为较为大型的购物场所。
05
其 他 配 套
周边的休闲娱乐资源较为丰富,包含有南山公园、荔枝公园、四海公园和蛇口体育中心等休闲场所,其中南山公园是南山区非常重要的景点。
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真正的奢华,是内外兼修。深圳新世界集团在项目室内空间的研磨上,也深刻诠释了高端人居美学。无论硬装标准,精装品质,还是软装搭配,都是堪称“高定级”。项目室内也是由香港CCD国际著名设计师机构进行高级定制装修设计,符合财富人群的生活个性,大气且有高级质感。在硬装与软装上也是大手笔,臻选国际品牌,德国嘉格纳、nobilid柏丽、威克纳、博世等。软装上精选芬迪、迪奥等知名品牌。硬装、软装二者艺术性的融合,整个屋内看起来层次分明,质感满满。
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近期,房地产市场成为各界关注焦点,一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳”,为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看,当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示,2025 年 5 月份,70 个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降,同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个,较上月减少 9 个;二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力,反映出市场信心尚未完全恢复,供求关系亟待进一步改善。与此同时,1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%,显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面,各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中,全面取消限购、限售、限价,并降低贷款首付比例和利率,这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例,西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款,降低购房者资金门槛,释放潜在需求。信贷政策方面,尽管目前 LPR 维持稳定,但市场预期后续仍有下降空间,这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场,也出现了新的变化。6 月 19 日,上海 2025 年第五批次土拍首日,5 宗地块共收金 191.57 亿元,4 宗溢价成交,显示出上海市场的较高热度,也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地,同样引发激烈竞拍,楼面价不断攀升,反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战,房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购,豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块,积累旧改项目经验,为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作,完成债务重组,对北京融创壹号院项目进行品质提升,满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言,房地产市场正处于关键的调整期,政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现,市场信心有望得到修复,需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间,企业也需不断提升产品力与服务力,以适应市场的新变化。未来,房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下,逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
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